Письмо ФНС России от 24.05.2016 № СД-3-3/2348

Доходом от реализации признаётся выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретённых, выручка от реализации имущественных прав. Доходы ИП, полученные от реализации недвижимого имущества, признаются доходом от реализации и подлежат налогообложению налогом, уплачиваемым при применении УСН. Если сдача в аренду принадлежащего на праве собственности имущества осуществлялось в рамках заявленных ИП при государственной регистрации видов деятельности, имеются факты получения доходов от сдачи помещения в аренду, ведения учёта соответствующих хозяйственных операций, а также принимая во внимание, что нежилое помещение, по общему правилу, изначально не предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, доходы от продажи нежилого помещения рассматриваются как доходы от предпринимательской деятельности.

Учитывая, что ИП в период продажи находился на УСН, доходы от продажи нежилого помещения подлежат налогообложению «упрощённым» налогом.

Всё дело в том, как предприниматель определил свою сферу бизнеса при регистрации, а также в фактических моментах его предпринимательской деятельности. Так что за продажу нежилого помещения ИП, возможно, придётся уплатить «упрощённый» налог.