Постановление АС Северо-Западного округа от 31.07.2017 № А42-3184/2016

Суды указали, что: размер потенциально возможного к получению годового дохода зависит от количества обособленных объектов (площадей) и устанавливается субъектом РФ; на территории соответствующего региона размер потенциально возможного к получению годового дохода установлен в зависимости от количества обособленных объектов; количество обособленных объектов, передаваемых в аренду, определяется на основании договоров аренды, заключаемых ИП—арендодателем с конкретными арендаторами. Количество обособленных объектов не может быть поставлено в зависимость от количества выданных свидетельств о регистрации права собственности, поскольку свидетельство о регистрации права собственности является лишь подтверждением (доказательством) существования зарегистрированного права и призвано, в свою очередь, удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Определяющее (правовое) значение имеет наличие договора аренды, отношений, основанных на нём, исходя из этого, количество объектов (равно как и площадей), будет определяться именно на основании договоров аренды.

Для ИП-арендодателя определяющим является наличие договоров аренды, отношений, основанных на них. Исходя из этого, количество объектов (равно как и площадей), будет определяться именно на основании договоров аренды.