Письмо телевизору

Ваше имя:
Ваш e-mail и/или телефон для связи:
Текст сообщения:
Фейк поле
Первый космонавт (фамилия)
Введите символы с картинки

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Все поля обязательны для заполнения

Добавить объявление
Выберите город
Вход
Выберите город
Популярные блоги
 
Последние сообщения
 
Кадастровая палата информирует
Установление границ земельных участков как способ защиты своих прав


Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требованиям к земельным участкам.
Согласно п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о регистрации.
Исходя из положений статьи 59 ЗК РФ, судебное решение о признании права, в котором не определено местоположение границ земельного участка, не может являться документом об образовании земельного участка.
Кроме того, согласно пп. 8 п.22 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования) вступившие в законную силу судебные акты могут являться основанием для подготовки межевого плана. Однако в этом случае судебным актом должно быть определено местоположение границ земельных участков, в том числе должны содержаться сведения о координатах узловых поворотных точек границ земельных участков.
Таким образом, в резолютивной части решения суда о признании права собственности или об установлении границ земельного участка должна быть ссылка на межевой или иной план, в котором определены координаты характерных точек границ земельного участка, реквизиты плана, ФИО лица его подготовившего, с целью рассмотрения данного плана в качестве неотъемлемой части решения суда.
Кроме того, согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника такого объекта недвижимости. Межевой план, должен соответствовать Требованиям к подготовке межевого плана. Форма и содержание заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015г. №920 (Приложение №1 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015г. №920).
Если в принятом судебном акте содержится формулировка: «Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части данных относительно описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером . . .», то заинтересованное лицо вправе обращаться в филиал с целью внесения соответствующих изменений в отношении объекта недвижимости на который право еще не зарегистрировано.
 Кроме того, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) основной характеристикой объекта недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости.
Относительно исполнения решений судов, предусматривающих исключение из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка возможно отметить следующее.
Как следует из п.6 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с п. 15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее - Порядок), при внесении в ЕГРН новых сведений об объектах недвижимости предыдущие записи, содержащие неактуальные значения характеристик, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные».
Таким образом, Законом о регистрации и Порядком предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в ЕГРН новых сведений об объектах недвижимости, то есть исключение сведений о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики действующим законодательством не предусмотрено.
Поэтому исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка должно влечь за собой внесение новых сведений об описании местоположении его границ.
Сотрудничество с кадастровым инженером



Если нам требуется поставить на учет объект недвижимости либо внести сведения об изменении его характеристик в Единый государственный реестр недвижимости, мы обращаемся за помощью к кадастровому инженеру. Между кадастровым инженером и заказчиком работ заключается договор подряда, который должен контролироваться заказчиком, так как в его интересах получить качественный результат работ и безошибочно подготовленные документы: межевой план, технический план или акт обследования. В случае наличия ошибок в подготовленных документах органом регистрации будет принято решение о приостановлении кадастрового учета.
Специалистами Кадастровой палаты по Тамбовской области постоянно анализируются принятые решения и выявлено, что одной из причин приостановления учета являются технические ошибки, содержащиеся в документах, допущенные исполнителем работ по невнимательности. В случае принятия решения о приостановлении органом регистрации прав будет направлено уведомление о приостановлении тому, кто подавал документы, чаще всего – это собственник объекта недвижимости. Поэтому если вы, проходя процедуру кадастрового учета, получили уведомление о его приостановлении, необходимо обратиться к инженеру, подготовившему документы. Если недостатки связаны с его работой, он обязан их устранить.
Нередко по недостаткам, которые могли быть исправлены в течение срока приостановления, выносятся отказы. Причиной этому может быть то, что заказчик кадастровых работ своевременно не обратился к кадастровому инженеру. А предоставлять дополнительные документы в орган регистрации прав самостоятельно кадастровый инженер не вправе.
В связи этим, Кадастровая палата по Тамбовской области настоятельно рекомендует гражданам, получившим уведомление о приостановлении кадастрового учета, незамедлительно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы разобрать недостатки, имеющиеся в документах, и вовремя их исправить. Если затянуть с этим, то регистраторы вынесут решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и всю процедуру учета придется начать заново.
Вы не возражаете? (о чем важно знать при согласовании границ)

Всем понятно: согласование границ – это процедура, при которой мы берем у соседа по земельному участку его письменное подтверждение (в виде подписи), - о том, что он согласен с прохождением вашей общей с ним границы.
Когда нужна эта подпись с точки зрения Закона о кадастровой деятельности? – В тех случаях, если сведения о границе ранее не вносились в кадастр в установленной системе координат, иными словами, если граница отсутствует на публичной кадастровой карте. Либо же если граница есть на публичной карте, но выявлено, что ранее она была определена ошибочно.
Итак, что полезно знать о порядке согласовании границ?
Основное - кто имеет право подписи. Если речь вести о физических лицах (о нас с вами), то подписывать Акт согласования вправе собственники земельных участков, а также те, кому земельный участок предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Если собственников несколько (право общей долевой собственности) – потребуются подписи всех. Подпись арендатора нужна только в тех случаях, когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок, превышающий 5 лет.
Важно понимать, что лицо должно быть в полной мере дееспособным. Несовершеннолетние правообладатели, которым меньше 14 лет, не участвуют в согласовании – за них в Акте согласования ставит свою подпись родитель (либо иной законный представитель), предъявляя при этом документ, подтверждающий его полномочия (например, свидетельство о рождении). Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он будет подписывать Акт самостоятельно, с письменного согласия родителя (законного представителя), согласие должно прилагаться.
Обязательно при участии в согласовании границ Вы должны предъявить кадастровому инженеру, обеспечивающему проведение процедуры согласования, документ, удостоверяющий личность - согласно установленным требованиям в Акт согласования вносятся реквизиты такого документа.
Те лица, чье право считается возникшим в силу закона, но не было зарегистрировано, помимо прочего обязаны предъявить документ, устанавливающий право на земельный участок, и предоставить кадастровому инженеру реквизиты такого документа (наименование, дата, номер и т.п.).
Если в согласовании вместо правообладателей участвуют их представители, действующие по доверенности, то копия нотариально удостоверенной доверенности должна быть предоставлена кадастровому инженеру и в последующем включена в межевой план.
Что делать, если Вы получили извещение о предстоящем согласовании, но при этом не согласны с прохождением границы? – Выражать свое обоснованное несогласие в письменном виде и направлять его кадастровому инженеру. Ведь если Вы были надлежащим образом извещены и не явились на процедуру согласования, то граница будет считаться с Вами согласованной. Все обоснованные возражения приобщаются кадастровым инженером к Акту согласования, и далее следует два варианта развития событий: либо граница устанавливается таким образом, что все заинтересованные лица с ней согласны (что подтверждается подписями в Акте), либо вопрос прохождения границы будет решаться в судебном порядке.
И в завершение – о кадастровом инженере, который проводит кадастровые работы и оформляет Акт согласования. Он также должен по требованию заинтересованных в согласовании лиц предъявить документ, удостоверяющий личность. Тот факт, что он действительно является кадастровым инженером, можно легко проверить на сайте Росреестра в подразделе «Реестр
кадастровых инженеров».
Реализация в Тамбовской области целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества»
кадастровая палата
Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющих на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относится кадастровый учет, поэтому по нему также создана соответствующая модель.
В целях реализации в Тамбовской области целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации постановлением администрации Тамбовской области от 28.02.2017 № 184 (с изменениями от 23.05.2017 № 479) утверждены планы мероприятий («дорожная карта») по каждой целевой модели.
В целевой модели по кадастровому учету учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса.
Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, - с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления права собственности.
Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Так, выбор земельного участка заявитель начинает с ознакомления с градостроительными документами, в том числе с информацией из генпланов и правил землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых возложена на органы местного самоуправления.
Также заявителю необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг заявитель обращается к кадастровым инженерам и опять же к органам местного самоуправления. Кроме того, процесс получения данных услуг напрямую зависит от качества градостроительной документации, а также наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена в основном на региональные органы власти.
Следующим этапом, который необходимо пройти заявителю для оформления недвижимости, является процедура межевания, которую осуществляет на договорной основе кадастровый инженер. И только после успешного выполнения всех этих действий заявитель обращается в Росреестр, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать на нее права. Несмотря на то, что процедуры по кадастровому учету и регистрации прав, входящие в компетенцию Росреестра, являются завершающими по оформлению недвижимости, ведомство в составе рабочей группы по созданию целевых моделей по кадастровому учету и регистрации прав приняло участие в разработке действий заявителя на всех этапах этого процесса. В результате в модели включены также целевые показатели, выходящие за пределы функционала Росреестра и затрагивающие сферу деятельности региональных и муниципальных властей, но непосредственно влияющих на качество оказания государственных услуг Росреестра.
Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков предоставления государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами — увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ. До конца 2020 года целевыми моделями определены ежегодные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных в электронном виде и на базе МФЦ. Так, до конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по кадастровому учету на базе МФЦ до 70 % от общего количества услуг, в настоящее время данный показатель на территории Тамбовской области уже достиг 71,4 %.
С целью снижения административных барьеров моделями определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета. В частности, установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при кадастровом учете до 18 %. Доля отказов при кадастровом учете к концу 2017 года должна составить не более 10 %.
По итогам первых восьми месяцев 2017 года Тамбовская область уже достигла установленных моделями целевых показателей 2017 года по доле приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета. Так, в январе-августе 2017 года при проведении этой процедуры принято 9,6 % решений о приостановлении по кадастровому учету с учетом единой процедуры, отказов — 5,6 %.
Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в ЕГРН сведений о границах между субъектами России, муниципальных образований и населенных пунктов. Наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов Российской Федерации.
Регионам необходимо обеспечить внесение в ЕГРН сведений о границах между субъектами, границах муниципальных образований и населенных пунктов. Целевой моделью определена доля установленных и внесенных в ЕГРН границ административно-территориальных образований к концу 2017 года: для границ субъектов Российской Федерации — не менее 25 %, для границ муниципальных образований — не менее 50 %, для границ населенных пунктов — не менее 30 %.
В настоящее время доля внесенных в ЕГРН границ муниципальных образований составляет 64 %, доля населенных пунктов остается крайне невысокой — 5 % от общего количества соответствующих границ. Но на территории Тамбовской области активно ведутся работы по установлению и внесению в ЕГРН границ населенных пунктов.
Личный кабинет правообладателя

Кадастровая палата по Тамбовской области сообщает о том, что на официальном сайте Росреестра работает электронный сервис «Личный кабинет правообладателя» (rosreestr.ru), позволяющий пользователю просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости.
В «Личном кабинете правообладателя» в разделе «Мои объекты» содержится информация о виде объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость и доля в праве собственности. При этом указана недвижимость, зарегистрированная на территории всей страны.
С помощью раздела «Запись на прием» можно заранее запланировать визит в офис приема-выдачи документов для получения государственных услуг Росреестра. Поиск нужных офисов можно осуществить как по местоположению офиса, так и по виду и типу оказываемых услуг.
Для получения уведомлений об изменениях характеристик объектов недвижимости в разделе «Настройки»  можно выбрать удобный способ оповещения заявителя: уведомления будут приходить на электронную почту или в виде смс-сообщений на телефон.
Пользователь данного сервиса, имеющий электронно-цифровую подпись, вправе подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на недвижимое имущество, а также получить выписку об объекте из Единого государственного реестра недвижимости.
Обращаем внимание, что воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя» возможно только после регистрации на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Услуги сервиса предоставляются в режиме «онлайн» и круглосуточно.
Дальневосточный гектар
Дальневосточный гектар

 Государственная Дума Российской Федерации единогласно в третьем окончательном чтении приняла пакет поправок к закону о «дальневосточном гектаре». Документом расширены возможности применения бесплатных земельных участков.
  Основные изменения в законе связаны с расширением территорий для предоставления бесплатных наделов. Так, допускается предоставление гектаров, на которых расположены защитные леса отдельных категорий, частично снимается запрет на предоставление земли в границах охотничьих угодий и участков над недрами. Получить на данных территориях участок можно, если его предоставление не препятствует деятельности, предусмотренной лицензиями.
  Некоторые изменения в законе регулируют ситуации, в которых допустим отказ в предоставлении земельного участка. В частности, отказ допускается, если образуемый земельный участок пересекает границы муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны или других участков. В получении земельного участка будет также отказано, если он ограничивает доступ к иным земельным участкам. В такой ситуации по согласованию с заявителем границы участка могут быть изменены или ему может быть предоставлен другой земельный участок.
  Одобрены изменения по корректировке границ выбранного «дальневосточного гектара». Теперь граждане вправе обратиться с заявлением и об изменении местоположения участка или повторном получении гектара.
  Закон также уточняет процедуру и форму представления информации о территориях, в границах которых земельные участки не могут быть предоставлены в безвозмездное пользование.
  Граждане, желающие получить «дальневосточный гектар», могут представить необходимые документы, как в офисы Кадастровой палаты, так и в офисы МФЦ на территории всей страны.
За услугами Росреестра в МФЦ!
Для жителей Тамбовской области уже привычно стало обращаться за получением различных государственных услуг в многофункциональные центры (МФЦ). Государственные услуги Росреестра также представлены в МФЦ Тамбовской области. На территории Тамбовской области функционирует 24 МФЦ и 167 территориально обособленных структурных подразделений (ТОСП), в которых предоставляются услуги Росреестра.
Основными задачами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области (далее – Филиал) и МФЦ являются: упрощение процедур получения заявителями услуг, повышение комфортности получения гражданами и юридическими лицами государственных услуг, сокращение количества документов и времени ожидания, необходимых заявителю для получения государственной услуги в момент обращения.
Для достижения качества получения услуг Росреестра между Филиалом и МФЦ налажено тесное взаимодействие: на постоянной основе проводится работа по повышению квалификации сотрудников МФЦ, проходят обучающие семинары, в ТОГКУ МФЦ г. Тамбова создан специальный учебный центр, ежемесячно Филиалом осуществляется мониторинг ошибок, результаты которого доводятся в МФЦ для анализа и учета в дальнейшей работе «универсальных специалистов».
Возможность получения разноплановой информации и различного рода государственных и муниципальных услуг в режиме «одного окна», как правило, удобное месторасположение, большое количество специалистов, комфортность условий – привлекают заявителей обращаться в МФЦ. В Рассказовском районе Тамбовской области услуги Росреестра можно получить только в МФЦ. За получением государственных услуг Росреестра рекомендуем обращаться в многофункциональные центры.
 МФЦ, кадастровая палата
 
22 ноября всемирный День сыновей. Отмечаете ли Вы этот праздник?







 

Рассылка

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.