С момента вступления в законную силу Федерального Закона 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», то есть с 01.01.2017 земельные участки, права на которые не возникли, стали делиться на две категории:
Земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 01.01.2017 и права (либо обременения) на которые не зарегистрированы. Такие участки являются «временными» и подлежат снятию с государственного кадастрового учета в 2022 году. При этом до истечения указанного срока, такие земельные участки можно снять с государственного кадастрового учета по заявлению. Существует вопрос, кто может подать такое заявление о снятии с государственного кадастрового учета «временного» земельного участка. Это зависит от способа образования земельного участка. Если в свое время, до 01.01.2017, собственник разделил земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, но на образованные земельные участки так права и не зарегистрировал, то он вправе обратиться с таким заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков.
В случае, если земельный участок был образован до 01.01.2017 из неразграниченных земель государственной собственности и права (обременения) на него также не были зарегистрированы, то в данном случае в роли собственника является орган, уполномоченный на распоряжение землями государственной собственности. В зависимости от территориального расположения земельного участка этим органом является администрация района, либо администрация поселкового совета, либо администрация города. Таким образом, только представитель уполномоченного органа может подать заявление о снятии с государственного кадастрового учета «временного» земельного участка.
Следующая категория земельных участков, права на которые не зарегистрированы – это зучет после 01.01.2017 года. Следует обратить внимание, что такие земельные участки являются «актуальными» и подлежат снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет с момента постановки на государственный кадастровый учет. При этом снять с государственного кадастрового учета такие земельные участки до истечения срока по заявлению нельзя.