В Кадастровой палате рассказали, в каких случаях возможно перераспределение частных земельных участков со свободными землями
Для увеличения своего земельного участка можно воспользоваться процедурой перераспределения этого участка с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Этот процесс регламентирован Земельным кодексом Российской Федерации. В каких случаях возможно такое перераспределение , и какие документы потребуется при этом оформить, рассказала эксперт Кадастровой палаты Тамбовской области Эвелина Балыбина.
Согласно Земельному кодексу, перераспределение частных земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможно на основании утвержденного проекта межевания территории. Также основанием такого перераспределения может быть утвержденная органом местного самоуправления схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (схема).
На основании утвержденной схемы допускается перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и частных земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства.
«При этом площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, в результате такого перераспределения не должна увеличиваться более чем до установленных предельных максимальных размеров», – отмечает эксперт.
На основании утвержденного проекта межевания территории допускается перераспределение частных земельных участков и земель госсобственности, если это перераспределение происходит для приведения границ участков в соответствие с утвержденным проектом межевания в пределах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии.
Кроме того, такое перераспределение возможно для приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ и чересполосицы. Здесь также должно соблюдаться условие, что площадь частных земельных участков не увеличится в результате этого перераспределения более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
И еще один случай, при котором возможно перераспределение частных земельных участков и участков госсобственности на основании утвержденного проекта межевания территории – новые участки образуются для размещения объектов капитального строительства, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Как говорит эксперт, на практике самым распространенным является перераспределение земельных участков, используемых для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, с землями государственной собственности.  
Чтобы выполнить такое перераспределение, собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения интересуемого земельного участка. Затем подать соответствующее заявление и необходимые документы в орган местного самоуправления. После утверждения госорганом Схемы расположения земельного участка кадастровый инженер подготовит межевой план для постановки его на государственный кадастровый учет.
 «Когда кадастровый учет земельного участка завершится, заинтересованному лицу снова необходимо обратиться в орган местного самоуправления, но уже для заключения соглашения о перераспределении. Помимо этого, в случае увеличения площади земельного участка, будет определяться стоимость земельного участка, которая подлежит доплате», – отмечает Эвелина Балыбина.  
В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» соглашение о перераспределении земельных участков является документом, на основании которого органом регистрации прав будет зарегистрировано право частной собственности на новый, образованный в результате перераспределения земельный участок.
Теги: