Нестабильная ситуация в экономике отражается на всех по-разному. Одни люди вынуждены обращаться в Главфинанс или другие МФО за займом, а другие ищут способ так вложить свои деньги, чтобы не потерять их и получить прибыль. В последнем случае инвесторы часто обращают внимание на недвижимость. Но инвестиции в нее делать нужно продуманно.

Если принято решение вложить деньги в недвижимость, нужно определиться с задачами и объектом. Выбрать можно среди коммерческих зданий и помещений, «вторички», а также новостроек. Способы заработка на них понятны большинству. Альтернативный вариант инвестирования — земля, но он значительно сложнее и подходит не каждому.

Выбор объекта для инвестиций: факторы, определяющие доходность

Выбирая недвижимость среди тысяч предложений, следует обратить внимание на ряд важных нюансов:

• месторасположение здания или квартиры;

• уровень развития инфраструктуры;

• состояние объекта, необходимость проведения ремонтных работ;

• в случае инвестирования в новостройку: надежность застройщика, плановая прибыль в соотношении со ставкой по ипотеке.

Именно эти факторы определяют вероятность и размер будущей прибыли. Если их не учитывать, в лучшем случае можно просто потратить время, ничего не заработав. А при пессимистичном варианте развития событий инвестор понесет убытки.

5 «за» инвестиции в недвижимость

Несмотря на то что доход и риски при вкладе в разные типы недвижимости несколько отличаются между собой, между объектами есть много общего. Это относится к основным преимуществам и недостаткам, с которыми каждый инвестор должен быть знаком.

Почему стоит вкладывать в коммерческую и жилую недвижимость:

• Если проанализировать опыт ушедших десятилетий, то нельзя не заметить, что даже после краткосрочных «провалов» цен на недвижимость они вновь начинали расти и в результате превышали отметку, от которой началось падение. То есть риск при вкладах в жилье минимален.

• Доля инвесторов по отношению к числу покупателей составляла в разные годы от 10 до 20%. Поэтому вероятность «простоя» жилья при выборе спекулятивного метода заработка практически исключена. Спрос на недвижимость выше, чем предложение.

• Приобретенное жилье можно не только перепродать, но и сдавать в аренду. При этом инвестор будет продолжать зарабатывать и одновременно сохранит за собой право собственности на квартиру (или дом).

• Если средств на покупку не хватает, можно прибегнуть к кредитованию. Сегодняшние ипотечные ставки позволяют заработать до 20% на своих вложениях от перепродажи. А снижающаяся ипотечная ставка может увеличить потенциальную прибыль.

• Объект, приобретенный до момента сдачи его в эксплуатацию, точно вырастет в цене вплоть до 20%, а иногда и более, и это подтверждается статистикой.

«Против» инвестиций в недвижимость

Помимо преимуществ, у такого вида вложений есть и недостатки:

• размер прибыли и время окупаемости нельзя точно предугадать;

• выбрать выгодный объект сложно, поэтому начинающий инвестор рискует остаться ни с чем. Это может произойти, например, при банкротстве застройщика;

• сократить риски новичку помогут эксперты на рынке недвижимости, что предполагает дополнительные расходы.

Плюсов у вложений в недвижимость все же больше. Поэтому, несмотря на кризис, число инвесторов не только не уменьшается, но и неизменно растет.

На правах рекламы