Собственники недвижимости, которые хотят сдавать ее в аренду, могут искать арендаторов самостоятельно или обращаться к риэлторам. Но можно сделать так, чтобы вообще не касаться вопросов, связанных со сдачей квартиры в аренду и проживанием в помещении квартиросъемщика. Для этого нужно передать недвижимость в доверительное управление. После подписания договора не придется искать арендатора, подписывать с ним договор, забирать арендную плату, проверять помещение в процессе аренды, решать текущие вопросы. Все это будет делать другой человек — доверительный управляющий.

Доверительное управление квартирой — что это такое?
Под доверительным управлением понимают передачу недвижимости в управление другому лицу. Цель передачи — распоряжение имуществом таким образом, чтобы оно приносило прибыль своему владельцу. В частности, тот, кто становится доверительным управляющим, может:
- публиковать объявления о сдаче квартиры в аренду;
- общаться с потенциальными арендаторами;
- выбирать арендатора из числа тех, кого заинтересовал конкретный объект недвижимости;
- заключать договор аренды квартиры с арендатором;
- ежемесячно получать от квартиросъемщика арендную плату;
- оплачивать коммунальные услуги;
- заказывать клининг для уборки квартиры после того, как прекратил действие текущий договор аренды;
- следить за состоянием вещей, мебели, техники, которые находятся в квартире, в процессе проживания квартиросъемщика;
- заниматься проблемами, связанными с эксплуатацией жилья. Например, решать вопрос с неисправностью электропроводки или порывом труб;
- сообщать собственнику квартиры о том, что нужно заменить мебель или технику, приобрести какие-то вещи или предметы, которыми может пользоваться арендатор;
- принимать решение о досрочном расторжении договора аренды в случае нарушения арендатором условий заключенного договора;
- вселять жильцов и выселять их.
Доверительное управление не позволяет управляющему совершать какие-либо действия, связанные со сменой собственника недвижимости. Это означает, что управляющий не сможет подарить объект кому-либо, обменять или продать. Также он не может использовать недвижимость в качестве залогового имущества, например, при оформлении кредита.

Доверяют ли квартиру в управление для сдачи посуточно
Собственник квартиры может самостоятельно принимать решение о том, как управляющий будет распоряжаться квартирой – все это указывается в договоре. Управляющий может оказывать услуги по сдаче квартиры как в долгосрочную, так и в управление посуточно. Краткосрочная аренда при определенных условиях может быть более выгодной. Но нужно учитывать, что вознаграждение управляющего будет больше, чем при долгосрочной аренде. Это связано с тем, что ему придется больше времени тратить на оказание услуг, в частности:
- поиск арендатора;
- поселение и выселение жильцов;
- проверка качества оказания услуг клининговыми компаниями;
- решение текущих вопросов по износу имущества;
- решение спорных вопросов с клиентом, например, порча имущества.