На 1 июля 2021 года почти 50 % земельных участков Тамбовской области, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не имеют точного описания границ. Зачастую это границы, которые описаны схематически, без координат либо с координатами в несуществующей системе координат или с низкой точностью. Такие земельные участки не отображаются на публичной кадастровой карте, даже при наличии зарегистрированного права на них. В Кадастровой палате по Тамбовской области рассказали, почему уточнение границ земельного участка является гарантией защиты своих прав. Уточнение местоположения границ земельного участка – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Информация о действующих кадастровых инженерах содержится в сервисе «Государственный реестр кадастровых инженеров» официального сайта Росреестра. При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.
Кадастровый инженер выезжает на местность для проведения необходимых замеров и согласования границ земельного участка с правообладателями смежных участков. Результатом выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка является межевой план, содержащий сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.
Межевой план и другие предусмотренные законодательством документы, необходимые для внесения изменений в сведения ЕГРН, правообладатель может подать через МФЦ, направить почтой в адрес органа регистрации прав, воспользоваться услугой выездного приема специалистами Кадастровой палаты или электронным сервисом сайта Росреестра. Действующее законодательство не обязывает правообладателей уточнять границы своего земельного участка. Уточнение границ носит добровольный и заявительный характер. Отсутствие сведений о местоположении границ земельных участков не является основанием для ограничения или прекращения права собственности на земельный участок у правообладателя. Однако собственникам важно помнить, что точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, связанных с землей. Например, от споров о границах земельного участка с соседями, а также от самовольного строительства объектов недвижимости на чужом земельном участке.
Кроме того, наличие точных сведений о местоположении границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет значительно проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко установленных границ. А если правообладатель решит разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.
Уточнение границ земельного участка также поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактическом расположении земельного участка на местности и его площади. В действительности такие сведения могут отличаться от сведений, содержащихся в ЕГРН. А ошибочные сведения могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Таким образом, внесение в ЕГРН или уточнение в соответствии с действующим законодательством уже внесенных сведений о местоположении границ земельного участка помогает правообладателям быть уверенными в своих правах на землю при возникновении любых споров, а также является гарантом неприкосновенности границ земельного участка.