Если жилой дом или нежилое здание в силу определенных причин пришли в непригодное состояние и разрушены, а сведения о таких объектах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), у собственника не возникает проблем, чтобы построить другой дом на месте разрушенного. Но пока разрушенный дом значится на государственном кадастровом учете, новый построенный на его месте объект поставить на учет будет невозможно. Эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Светлана Ульева разъяснила порядок снятия с учета разрушенного дома.
Как говорит эксперт, в первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру. В результате осмотра места нахождения разрушенного объекта с учетом имеющихся сведений ЕГРН кадастровый инженер подтвердит прекращение существования объекта недвижимости и подготовит акт обследования. После подготовки акта обследования собственник имеет право обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.
«Если право собственности было зарегистрировано ранее, в орган регистрации прав предоставляется лишь акт обследования, но при этом собственник подает заявление об одновременном снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на дом, – говорит Светлана Ульева. – В случае отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателе, собственником подается заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, предоставляется акт обследования, а также правоустанавливающий документ на дом».
Перечисленные для снятия с кадастрового учета документы можно подать в офисах МФЦ или Кадастровой палаты, а также пользуясь электронными сервисами сайта Росреестра. В результате проведения учетных действий заявителю будет выдана выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта.
Отметим, что договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ в связи с подготовкой акта обследования.
Кроме того, в ведомстве напомнили, что в случае возникновения вопросов относительно порядка снятия с учета разрушенного дома, можно обратиться в Кадастровую палату по Тамбовской области и получить консультацию опытного специалиста. Уточнить порядок получения услуги можно по телефону: 8 (915) 861-20-16.