Виды земельных споров можно определить, исходя из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексами РФ. К их числу относятся споры об установлении границ земельных участков, о признании результатов межевания недействительными, об исправлении реестровых ошибок в ЕГРН. Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области Наталия Харланова рассказала об особенностях внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установленных на основании решения суда.
Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых в рамках процедуры согласования границ.
Итогом рассмотрения такого требования является судебный акт, которым устанавливается смежная граница между земельными участками либо границ всего земельного участка по координатам поворотных точек.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты отнесены к основаниям для государственной регистрации права.
Судебный акт является особым правоустанавливающим документом, отличающимся от иных документов признаком обязательности и исполнимости. К числу судебных актов относится, в том числе и определение об утверждении мирового соглашения. Оно предусматривает возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.
Внесение сведений о границах земельных участков в ЕГРН, установленных в судебном порядке, осуществляется на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями, установленными ст. 22 закона о регистрации. В свою очередь соответствующий судебный акт, согласно которому определено местоположение границ земельного участка, служит основанием для его подготовки.
Согласование местоположения границы (части границы) земельного участка, установленного в судебном порядке, не осуществляется. В этом случае в графе «Способ и дата извещения» акта согласования местоположения границ земельного участка указываются реквизиты судебного акта. Предоставление дополнительного заявления о государственном кадастровом учете изменений в сведениях ЕГРН в отношении смежного земельного участка, о местоположении границ которого разрешен судебный спор, не требуется.
Необходимо учесть, что внесение в ЕГРН данных о местоположении границ объекта недвижимости на основании судебного акта осуществляется при наличии следующих обязательных условий:
1) судебный акт, на основании которого подготовлен межевой план, должен быть вступившим в законную силу.
2) судебный акт должен содержать описание объекта, указание правообладателя и вид права подлежащего государственной регистрации.
Также необходимо отметить, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка на основании судебного акта без установления новых сведений об описании границ влечет его неисполнимость.
В соответствии с п. 15 Порядка ведения ЕГРН при внесении в ЕГРН новых сведений об объектах недвижимости предыдущие записи, содержащие неактуальные значения характеристик, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные».
Таким образом, законом о регистрации и порядком ведения ЕГРН предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости только при условии внесения в ЕГРН новых сведений об объектах недвижимости, то есть исключение сведений о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики действующим законодательством не предусмотрено.