В 2021 году вступили в силу поправки в закон о государственной регистрации недвижимости. Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области Наталия Харланова рассказала об основных изменениях.
Федеральный закон от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 30 апреля, но для некоторых положений установлены переходные сроки. Законом внесены системные поправки в действующее законодательство в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав, которые направлены на упрощение оформления сделок с недвижимостью.
Изменения коснулись таких вопросов как порядок получения сведений из ЕГРН, кадастровой деятельности, исправления ошибок в ЕГРН, регистрации договора долевого участия, аренды части здания и совершения сделок с долями в общей собственности.
Согласно закону № 120-ФЗ, отдельные полномочия в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав переданы от Росреестра к подведомственному учреждению – Федеральной кадастровой палате. В частности, теперь предусмотрена возможность осуществления учреждением в установленных Правительством РФ случаях кадастровой деятельности, землеустроительных работ, а также предоставлены полномочия по предоставлению сведений из ЕГРН.
Кроме того, законом № 120-ФЗ внесены поправки, которые направлены на повышение востребованности предоставления аналитической информации из ЕГРН. Ранее ее виды были формализированы и отсутствовал принцип «информация под клиента». На сегодняшний день у заявителя есть возможность заказать любую аналитическую информацию, которая может быть подготовлена под конкретный запрос. Такая информация предоставляется на основании соглашения с Кадастровой палатой за плату, размер которой устанавливается соглашением.
Кадастровой палатой также осуществляются такие полномочия как взаимодействие с кадастровыми инженерами и выездной прием заявлений о государственной регистрации или кадастровом учете.
Законом № 120 урегулированы правила выездного приема. По общему правилу это платная услуга, за исключением отдельных категорий заявителей: ветераны и инвалиды ВОВ, дети-инвалиды, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства I группы.
На законодательном уровне установлен запрет на создание сайтов-двойников, предоставляющих сведения ЕГРН, и использование таких сайтов создавшими их или иными гражданами и организациями для предоставления (в том числе организации или обеспечения предоставления) сведений заинтересованным лицам.
В сфере кадастровой деятельности установлена возможность согласования местоположения границ земельных участков в электронном виде при условии наличия электронной подписи у всех заинтересованных лиц.
Кадастровый инженер наделен полномочиями по подаче документов для учетно-регистрационных действий на основании договора подряда, заключенного на выполнение кадастровых работ. Выдача нотариально удостоверенной доверенности для осуществления этой процедуры кадастровому инженеру больше не требуется.
Новые поправки позволяют повысить качество и доступность услуг Росреестра в интересах заявителей. Так, посредством «Личного кабинета правообладателя» без использования ЭЦП стала возможной подача документов для уточнения границ земельных участков, для учета и регистрации прав на жилые и садовые дома, для учета и регистрации прав в случае раздела, объединения земельных участков, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, для исправления технических и других ошибок, не связанных с отчуждением объектов недвижимости.
С 28 октября 2021 года до трех рабочих дней (при подаче электронного заявления) сокращены сроки государственной регистрации договора долевого участия со вторым и последующими дольщиками. До пяти рабочих дней – при подаче бумажного заявления, до семи рабочих дней при подаче заявления через МФЦ.
Предусмотрена возможность государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без предоставления технического плана в отношении части такого здания, который был необходим для осуществления этой процедуры ранее.
Исключены требования о максимально допустимом размере машино-мест, установлены новые основания для кадастрового учета и государственной регистрации прав, расширен перечень лиц, по заявлениям которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Установлен порядок отказа в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, который ранее действующим законодательством регламентирован не был. Теперь заявителю не позднее четырех рабочих дней с момента получения заявления направляется уведомление об отказе с указанием причин отказа, которое можно обжаловать в суде.
В соответствии с новыми изменениями в случае признания судом незаконным отказ в регистрации или постановке на кадастровый учет повторная подача заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав не требуется.