Закон о государственной регистрации недвижимости предусматривает, что учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года земельный участок может быть снят с кадастрового учета в случае отсутствия сведений о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). О порядке снятия с учета таких объектов рассказала начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Тамбовской области Ирина Русанова.
Перед тем как снять учтенный до 1 марта 2008 года земельный участок  с кадастрового учета Кадастровая палата направляет правообладателям исходного земельного участка (участка, из которого образован данный объект) или правообладателям расположенных на земельном участке объектов недвижимости уведомления. В уведомлении указывается что, если в течение шести месяцев права на земельный участок не будут зарегистрированы, такой участок будет снят с государственного кадастрового учета.
При отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателях исходного земельного участка или расположенных на земельном участке объектов недвижимости запрос о наличии правоустанавливающих документов на земельный участок и оснований для разграничения права собственности на него направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками.
«Если на запрос поступает уведомление об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок или отсутствии выданных другим лицам правоустанавливающих документов, или такое уведомление не поступает в течение трех месяцев со дня направления запроса, земельный участок снимается с кадастрового учета», – говорит эксперт.
Если в ЕГРН сведения о земельном участке и о его правообладателе внесены на основании старого свидетельства о праве собственности на землю, выданном, например, в 1994 году, то нет оснований для снятия земельного участка (ранее учтенного) с кадастрового учета.
Проверить и удостовериться, имеются ли сведения о правообладателе ранее учтенного земельного участка в ЕГРН можно, запросив выписку об объекте недвижимости. Сделать это можно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» или обратиться с запросом о предоставлении сведений ЕГРН в МФЦ независимо от места нахождения объекта.
В строке «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН при наличии сведений о правообладателе будут приведены сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации» вещных правах на земельный участок, учтенный в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу закона о государственной регистрации.