Межевание земельного участка невозможно выполнить без согласования его границ с соседями – владельцами смежных объектов недвижимости. Но зачастую получить согласие соседа бывает непросто. Можно десятилетиями владеть участком и не знать, кому принадлежит соседний объект недвижимости. Бывает, что собственники не используют свои земельные участки в силу различных жизненных обстоятельств или просто переезжают. Такие ситуации осложняют процесс согласования границ. Для удобства собственников объектов недвижимости и для упрощения деятельности кадастровых инженеров орган регистрации прав может предоставить адреса правообладателей смежных участков. Кто и как может получить такие сведения, рассказала эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Вероника Власова.
Сведения об адресах правообладателей земельных участков (при наличии их в ЕГРН) предоставляются только по запросу кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы или комплексные кадастровые работы в отношении земельного участка или земельных участков, необходимых для выполнения таких работ.
Для того чтобы получить сведения об адресе электронной почты и (или) почтовом адресе, по которому осуществляется связь с лицом, чье право зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение земельного участка, необходимо запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости или кадастровом плане территории.
Для получения сведений об адресах правообладателей земельных участков к запросу кадастрового инженера прилагается копия документа, на основании которого выполняются такие кадастровые работы (выписка из документа), копия государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Помимо этого, прилагается справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер является работником юридического лица (если договор подряда либо государственный или муниципальный контракт заключен с таким юридическим лицом) или документ, подтверждающий факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.
Допускается указывать в качестве основания запроса информацию о размещении сведений о государственном или муниципальном контракте на официальном сайте в реестре контрактов.
Кроме того, в запросе должны быть указаны кадастровые номера земельных участков, смежных по отношению к объекту кадастровых работ.
Таким образом, наличие в ЕГРН информации о контактных данных правообладателя позволит свести к минимуму возможные риски и избежать проблем при совершении сделок с недвижимостью.