Любая операция с недвижимостью несет в себе определенный риск. При покупке недвижимого имущества часто возникает вопрос: где и как можно проверить объект на юридическую «чистоту». Эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Светлана Косарева рассказала, как самостоятельно проверить объект недвижимости перед покупкой.
Как говорит эксперт, начать нужно с самого главного – заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это проверка как объекта, так и собственника на наличие арестов, залога, заявленных в судебном порядке прав требования, а также возможность узнать, входит ли территория в особую зону (трубопроводы, участки газоснабжения, водоохранные зоны) и иные ограничения (обременения) прав. Заказать выписку из ЕГРН можно лично в МФЦ или дистанционно с помощью сайта Росреестра либо сайта Кадастровой палаты.
Не лишней будет проверка собственника на предмет банкротства на сайте https://bankrot.fedresurs.ru. Если продавец находится в реестре банкротов, есть вероятность, что его недвижимость будет включена в конкурсную массу, и если банкрот не найдет способов расплатиться, то это имущество будет продано.
Одна из схем обмана – это использование продавцом поддельного или просто недействительного паспорта. Проверить паспорт продавца при сделке можно по серии и номеру. С помощью сайта Министерства Внутренних дел России есть возможность самостоятельно проверить статус паспорта о его недействительности, сделав запрос в разделе «Проверка по списку недействительных паспортов». Источником информационного сервиса является ежедневно обновляемый список недействительных паспортов, который может использоваться любым заинтересованным лицом.
При продаже объекта недвижимости представителем собственника по доверенности важно не забыть проверить ее действительность на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Перечислив в статье основные доступные сервисы для проверки недвижимости перед покупкой, все же самый верный способ избежать любых неприятностей − обратиться к профессионалам с именем и репутацией. Кадастровая палата предлагает свои услуги по проверке объектов недвижимости, составлению договоров по любым сделкам в любом офисе на территории Тамбовской области.