Приобретение жилья – это важный период в жизни. Кому-то квартира нужна для создания семейного уюта. Кому-то - для сдачи в аренду как дополнительный источник дохода. Если вы сомневаетесь в том, что квартира, дом, земельный участок юридически готовы к продаже, то можете на сайте ввести кадастровый номер и убедиться в чистоте или, наоборот, обнаружить обман.

Советы как приобрести чистую с юридической точки зрения квартиру:

• тщательный подбор объекта;

• соответствие запрашиваемой цены со средней стоимостью аналогичного жилья на рынке;

• личная встреча и беседа с хозяином и соседями;

• изучение местности, инфраструктуры;

• проверка квартиры по базам;

• проверка предложенных документов, сопоставление фамилий, имен. Изучение списка всех, кто имеет отношение на момент сделки к объекту. Стоит обратить внимание на выписку несовершеннолетних.  

• внимательное изучение биографии продавца в отношении задолженностей. Важно получить информацию, что квартира или приобретаемый дом не находятся в залоге или под арестом или имеют другие ограничения.

Для того чтобы сделка состоялась, необходимо иметь выписку из ЕГРН. Из нее можно узнать, кто собственник на данный момент, кто имел регистрацию и почему снялся с учета, кто оформлял приватизацию.

Также выясняется, какие права имеют другие люди. Возможно, есть те, кто не хочет выписываться, а про это замалчивается.

Получить выписку несложно, стоит перейти на сайт и ввести кадастровый номер и оплатить услугу.

Полная проверка занимает время и тщательно выполняется по всем имеющимся базам. Результаты проверки официальные.

При покупке квартиры могут возникнуть такие проблемы:

• супруги развелись и разделили имущество. Один из них продает свою часть;

• продажа осуществляется от имени хозяина без его личного присутствия;

• собственником квартиры ранее являлся человек из зоны повышенного риска;

• квартира часто продается и покупается;

• имеется задолженность по оплате коммунальных услуг;

• хозяин заложил жилье в банк или это изначально была ипотека.

Во время проверки выяснится подлинность документов и соответствие действительности. Если при проверке техпаспорта квартиры будут выявлены не особо критичные нарушения, то возможно их исправление с последующим заключением сделки. Если нарушения будут грубыми, то лучше отказаться от проблемной квартиры и поискать себе другой вариант.

На правах рекламы