Высокие показатели инфляции стали главной причиной повышения ключевой ставки Центробанком. В этом году Банк России повышал ставку неоднократно, но повышение 23 июля сразу на 1 п.п. до 6,5% стало самым резким с 2014 года. Вслед за ключевой ставкой вырастут и ставки по кредитам на покупку жилья, что может привести к некоторому замедлению ипотечного рынка.

С начала года выдачи ипотеки шли на рекорд. По данным Дом.рф, в январе-мае 2021 года было выдано 755 тыс. кредитов на покупку жилья на сумму 2,15 трлн рублей. Это на 44 % и на 73 % соответственно выше прошлогодних показателей. Банк России несколько раз с марта текущего года повышал ключевую ставку, и ипотечные ставки росли пропорционально. Если в марте средние ставки на покупку жилья в новостройке составляли 7,85 % годовых, то уже в июне они выросли до 8,12 % годовых. Средние ставки по кредитам на покупку готового жилья выросли с 8,03 % годовых в марте 2021 года до 8,35 % годовых в июне. Последнее повышение ключевой ставки рынок еще не отыграл: по оценке гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко, к концу года средние ставки по ипотеке на строящееся жилье достигнут 8,3-8,4 % годовых.

В 2020 году доступная ипотека стала одним из факторов роста цен на жилье. Среди городов, где цены на новостройки за год выросли более чем на треть — Калининград, Сочи, Улан-Удэ, Петрозаводск, Белгород, Омск и др. Уже в июле число желающих взять ипотеку в Омске и других крупных российских городах начало снижаться. Причина не только в росте ставок, но и в пересмотре условий программы льготной ипотеки. Вносит свой вклад в замедление ипотечного рынка и сезонный фактор.

В крупных банках страны ожидают снижение объемов выдачи ипотеки по итогам текущего года. Так зампред правления Сбера, руководитель блока «Розничный бизнес» Кирилл Царев прогнозирует, что Сбербанк выдаст на 10 % меньше ипотечных кредитов, чем в прошлом году. В ВТБ ожидают, что уже в июле ключевые игроки снизят объемы выдачи ипотеки на 25 % по сравнению с июнем.

Корректировка государственной программы льготной ипотеки (ставка выросла до 7 %, а максимальная сумма кредита стала единой для всех регионов страны — 3 млн рублей), повышение надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с 1 августа и значительный рост цен на первичное жилье может переключить внимание покупателей на вторичную недвижимость. В 2021 году цена квадратного метра строящегося жилья практически сравнялась с ценой метра на вторичном рынке, где покупателю не нужно дожидаться, пока дом будет построен и введен в эксплуатацию.

На правах рекламы