Сегодня определение местоположения границ земельного участка на местности является одним из важнейших мероприятий, исключающих возникновение земельных споров и позволяющих соблюсти права землепользователей и землевладельцев. Нередко при установлении границ на местности выявляется пересечение с границами иных земельных участков, что может стать причиной приостановления государственного кадастрового учета. Однако в случае выявления пересечения границ индивидуальных земельных участков с границами земельных участков лесного фонда законодатель предусмотрел так называемую лесную амнистию. В чем она заключается, рассказала эксперт Кадастровой палаты Тамбовской области Эвелина Балыбина.
«Лесная амнистия» была введена законом от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ, который внес изменения в некоторые законодательные акты. Закон о регистрации недвижимости дополнен статьей 60.2, определяющей особенности кадастрового учета и регистрации прав некоторых видов объектов недвижимости.
Так, если при уточнении местоположения границ земельного участка, который уже был поставлен на государственный кадастровый учет, выявлено пересечение с границами земельного участка лесного фонда, то границы земельного участка лесного фонда изменяются по границам индивидуального уточняемого участка.
Но это возможно, если права на индивидуальный земельный участок возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка. То есть данное пересечение не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета, орган регистрации прав самостоятельно внесет изменения в сведения о земельном участке лесного фонда в части исключения пересечения.
Также законодатель предусмотрел применение «лесной амнистии» в случае образования нового земельного участка.
Как отмечает эксперт, «лесная амнистия» будет применяться, если на образуемом земельном участке располагается объект недвижимости, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года.
Однако есть и исключения при применении «лесной амнистии». Она не применяется, если земельный участок расположен в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия; если земельный участок относится к землям промышленности и на таком земельном участке отсутствуют объекты недвижимости; если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, а используется не по назначению.
Обращаем внимание, что орган регистрации прав вносит изменения в земельный участок лесного фонда в части применения «лесной амнистии» при поступлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, обосновывающим в заключении применение «лесной амнистии». Кроме того, указывается площадь пересечения индивидуального земельного участка с земельным участком лесного фонда, наличие объектов недвижимости, расположенных на земельном участке и т.д.