Что собой представляет Единый государственный реестр недвижимости и как можно получить сведения, содержащиеся в нем??

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым сведения государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были объединены и сформирован единый государственный реестр недвижимости, включающий сведения об объектах недвижимого имущества, объектах землеустройства и зарегистрированных на такие объекты правах и ограничениях. В целях реализации нового закона, был принят ряд нормативных документов, регламентирующих в том числе предоставление сведений из единого государственного реестра недвижимости. В целом принципы получения сведений из единого государственного реестра недвижимости основаны на существовавшем ранее порядке предоставления информации из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав.

Содержатся ли в едином государственном реестре недвижимости сведения о границах муниципальных образований и населенных пунктов и можно ли получить такие сведения, в составе каких-либо документов?

В едином государственном реестре недвижимости содержатся такие данные и в 2017 году сведения о границах муниципальных образований и населенных пунктов можно получить в виде кадастровых выписок о границах (между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов), при условии наличия таких сведений в едином государственном реестре недвижимости. Также как и информацию о зонах с особыми условиями использования территории можно получить в виде кадастровых выписок о зонах (территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, территориях объектов культурного наследия). То есть, реализована возможность получения отдельного документа на такие объекты, при этом доступна такая услуга любому заинтересованному лицу.

Каким образом заявитель может узнать стоимость своего объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости, в том числе, по состоянию на конкретную дату можно получить в составе выписки из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости. Данный документ предоставляется абсолютно бесплатно по запросам любых лиц. Кроме того, актуальная в настоящий момент подлежит отображению в таких документах как Выписки их единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Изменится ли в 2017 размер оплаты за кадастровый паспорт объекта недвижимости?

C 1 января 2017 года кадастровый паспорт объекта недвижимости получить будет невозможно, так как будут действовать новые виды документов, что не отменяет легитимность и актуальность документов, предоставленных по запросам ранее. Например, все сведения, которые ранее содержались в кадастровом паспорте объекта недвижимости, теперь будут отображаться в Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости, предоставление которой в виде бумажного документа физическому лицу, органу государственной власти, иным государственным органам будет стоить 400 рублей, а в виде электронного документа - 250 рублей (для юридических лиц - 1100 и 700 рублей соответственно). Обращаем внимание, что такая выписка будет содержать сразу сведения двух ранее существовавших реестров – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости. То есть отпадает необходимость запрашивать два документа.

Сколько документов можно получить на основании одного запроса о предоставлении сведений из единого государственного реестра недвижимости?

Запрос о предоставлении сведений из единого государственного реестра недвижимости оформляется заявителем, не обладающим правом на безвозмездное предоставление сведений, в отношении одного объекта. Также следует отметить, что на основании одного запроса может быть предоставлен один документ, содержащий сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Сведения из единого государственного реестра недвижимости может получить любой человек, даже не имеющий отношения к объекту недвижимости или правообладателю? 

Все документы, которые можно получить по запросам о предоставлении сведений из единого государственного реестра недвижимости условно можно разделить на две группы:

 общедоступные сведения, содержащиеся в составе документов, которые может получить любой человек, например, Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Выписка из единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости, кадастровый план территории, Выписка из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости и тд.

 сведения ограниченного доступа, содержащиеся в документах, доступных для получения только определенному соответствующими нормативными документами кругу лиц. К таким сведениям, традиционно, относятся документы, содержащие персональные данные. Перечень документов ограниченного доступа существенно не изменился, но был дополнен, а именно, с 1 января 2017 года все виды копий документов, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относятся к сведениям, доступ к которым ограничен Федеральным законом.

Так, например, сведения о принадлежащих человеку объектах недвижимости, могут быть предоставлены только этому человеку или его законному представителю. Также, паспортные данные – не будут предоставлены лицу, не являющемуся правообладателем объекта, даже в случае получения им общедоступных документов, например, выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Можно ли вернуть излишне оплаченные за сведения единого государственного реестра недвижимости денежные средства, например, если человек ошибся и оплатил больше чем предусмотрено законодательством?

Внесенную плату можно вернуть, оформив соответствующее заявление, при наличии оснований для возврата, таких как, например, внесение денежных средств в большем размере. Хотелось бы подчеркнуть, что внесенная плата не возвращается в случае отсутствия в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.