Неблагоприятная макроэкономическая ситуация в России, сложившаяся на протяжении последних трех лет, привела к коллапсу рынка недвижимости страны в целом и столицы в частности. Основными кризисными проявлениями стали значительное падение цены жилья и существенное снижение спроса на столичную жилую недвижимость. Даже снижение ипотечных ставок до исторического минимума (вплоть до 7 % годовых) не соответствует реальным возможностям отечественных покупателей, поэтому не вызвало ожидаемого ажиотажа. В ноябре валютный индекс стоимости жилья потерял 0,9 %. При этом из вводимых в Москве трех миллионов м2 продается лишь половина. Основная ценовая конкуренция ожидаемо происходит в сегменте эконом и комфорт жилья. В каталоге портала НайдиДом квартиры в Москве до 3 млн рублей занимают 0,25 % всего объема предложений и охватывают 1224 предложения.

Что предлагается за три миллиона?

Рассматривая предложения в информационной базе каталога Найдидом видно, что в категории жилья за три миллиона рублей представлены квартиры различного формата:

• однокомнатные — 80,7%;
• двухкомнатные — 10,1%;
• трехкомнатные — 1,6%;
• многокомнатные — 3,6%.

За 2,7-2,9 млн руб. продаются 1-комнатные квартиры в районе Люблино, Митино и Южное Бутово. Чуть больше чем за 3 млн рублей вполне доступно купить 50-метровое двухкомнатное жилье в новостройке эко-района «Борисоглебское» или 38-миметровую квартиру в новом монолитно-кирпичном комплексе «Баркли Медовая долина» в Новомосковском АО. Из трехкомнатных вариантов за 3 000 000 руб. предлагают 60-70-метровую жилплощадь в панельных домах возле ст.м. «Ясенево», «Шоссе Энтузиастов» и «Октябрьское поле». Что касается многокомнатных апартаментов, то трехмиллионный ценовой диапазон включает жилые объекты в районе ст. м. «Медведково», «Кунцевская».

Чего ожидать в ближайшей перспективе

Эксперты аналитического центра irn.ru прогнозируют продолжение снижения цен на столичное жилье, называя в качестве возможной перспективы к 2021 г. цифры 100-140 тыс. рублей за 1 м2 для вторичного рынка и от 100 000 руб./м2 для новостроек. Аналитики объясняют вероятность развития подобного тренда тем, что цены на жилье все еще превышают покупательские возможности населения, при том, что застройщики не снижают объемы ввода новых объектов. Продолжение подобной активности строительных компаний способно привести к удешевлению цен на московское жилье на 10 % ежегодно как минимум в течение ближайших двух лет.

На правах рекламы