«Государственный земельный надзор является важным звеном в системе государственного управления в сфере землепользования. На основании статьи 71 Земельного кодекса РФ Межмуниципальным отделом по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области осуществляется государственный земельный надзор за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, должностными лицами, а также гражданами», говорит Роман Толмачев, главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.
Типичными нарушениями при осуществлении государственного земельного надзора являются:
Использование земельного участка без документов, подтверждающих возникновение прав на земельный участок (нарушение требований ст. 26 ЗК РФ). Иными словами, у гражданина имеется правоустанавливающий документ на землю (постановление об отводе земельного участка, договор купли-продажи, и т.д.), но сведения о правах на земельный участок не внесены в ЕГРН). С целью недопущения данного нарушения, необходимо подать заявление в МФЦ с приложением необходимого пакета документов для проведения государственной регистрации права на земельный участок.
Ответственность за правонарушение установлена статьей 7.1 КоАП РФ.
В целях недопущения таких нарушений необходимо удостоверится, что границы используемого земельного участка соответствуют границам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и не пересекают границ смежных земельных участков. В случае если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который в результате проведенных кадастровых работ определит местоположение границ земельного участка и подготовит межевой план.
Ответственность за такой вид правонарушений установлена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ.
В правоустанавливающих документах не землю, а также в ЕГРН указывается правовой режим земельного участка – его целевое назначение и вид разрешенного использования. Фактическое использование земельного участка должно соответствовать правовому режиму земельного участка. То есть, если земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, данный земельный участок не может использоваться, например, для размещения магазина.
На улице Воронежская торговые ряды также не имеют законного права на расположение в пределах указанной территории. Владельцам необходимо получить правовую основу для ведения дальнейшей деятельности. Специалисты межрайонного отдела Росреестра определят перечень необходимой документации и ход действий для полноправного использования земель
Кроме этого нарушения подобного рода были выявлены при расположении гаражей в центральной части города. По закону территория около многоэтажных домов на Советской не предполагает строительство такого рода сооружений. Собственника в данном случае найти не удается, они скрываются, и признать гаражи чьей-либо собственностью не представляется возможным.
В целях своевременного устранения нарушений земельного законодательства правонарушителям выдаются предписания по устранению нарушений земельного законодательства с установлением конкретных сроков устранения.
Привлечение правонарушителей к административной ответственности является как мерой наказания виновных, так и мерой профилактики земельных правонарушений, пресечения их в дальнейшем и стимулом к ведению эффективного и рационального землепользования, что является важным социально-экономическим последствием осуществления государственного земельного надзора для улучшения (поддержания) состояния законности.
Кроме того, устранение нарушений земельного законодательства способствует наведению порядка в землепользовании путем восстановления нарушенных прав землепользователей и качественных характеристик земельных участков.
На постоянной основе Управлением Росреестра по Тамбовской области осуществляется информирование населения с использованием возможностей сайта Росреестра, средств массовой информации, однако, количество выявленных нарушений земельного законодательства по соотношению к общему числу проведенных проверок, так же остается на высоком уровне.
На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.