Для многих россиян ипотечный кредит является единственной возможностью улучить жилищные условия.Ставки по ипотеке в России остаются высокими, по сравнению со стоимостью жилищных кредитов в развитых странах, и каждое повышение процентной ставки усложняет доступ населения к данному виду кредитования.

Последние два-три года на рынке ипотечного кредитования наблюдается настоящий бум. Только в 2018 году, по данным Банка России, россияне заняли у банков 3,01 трлн рублей (+49% к 2017 году) на покупку жилья (1,47 млн кредитов). Весомая доля кредитов была взята на рефинансирование старых ипотечных займов, полученных по более высокой ставке. Средняя стоимость ипотечного кредита в прошлом году составила 9,56%.

В январе 2019 года положительная динамика сохранилась: выдано 167,1 млрд рублей (12,7% к январю 2018 года) 78,2 тыс. заемщикам (+0,2%). Размер средней ставки в январе составил 9,87%.

В начале года ипотека подорожала у двух крупнейших игроков рынка — Сбербанка и ВТБ. В первую очередь растут ставки по кредитам на новостройки и с низким первоначальным взносом. На фоне повышения ставок доля Сбербанка на рынке ипотечного кредитования незначительно снизилась. Пятерка крупнейших игроков ипотечного рынка выглядит следующим образом: Сбербанк, ВТБ, ДОМ. РФ, Газпромбанк, Россельхозбанк.

Ипотека доступна далеко не всем категориям граждан. Основные трудности с получением данного кредита испытывает молодежь и пенсионеры. В крупных банках очень серьезно подходят и к оценке заемщиков, и к оценке предоставляемого в залог жилья. Банки отказывают в заемных средствах без объяснения причин, но чаще все среди таковых:

• плохая кредитная история и высокая закредитованность;

• недостаток средств на первоначальный взнос;

• низкий подтвержденный заработок и пр.

Например, ЦБ выступает против использования потребительского кредита в качестве первого взноса по ипотеке, хотя к такому методу прибегает около трех процентов заемщиков.

Граждане, столкнувшиеся с трудностями в получении жилищного займа, могут обратиться за услугами в одобрении ипотеки. Ипотечный брокер поможет подобрать наиболее лояльный банк, собрать и оформить все документы, подберет кредит с минимальным (и даже нулевым) первоначальным взносом, даст рекомендации по улучшению кредитной истории. На рынке есть компании, которые также помогут с подбором подходящего объекта недвижимости, с оформлением сделки купли-продажи, с получением налогового вычета и пр. Сотрудничество с компанией, оказывающей услуги по одобрению ипотеки, позволит сэкономить на переплатах по кредиту.

На правах рекламы