После возведения индивидуального жилого дома у владельца может появиться необходимость в его реконструкции, например, надстройке этажа или пристройке комнаты. Эти действия повлекут за собой изменения параметров дома, которые следует актуализировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как оформить реконструкцию жилого дома, рассказала эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Светлана Ульева.
До 1 марта 2026 года действует упрощенный порядок оформления индивидуальных жилых домов, так называемая «дачная амнистия». Упрощенный порядок заключается в том, что наличие уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и уведомления об окончании строительства (реконструкции) объектов недвижимости не требуется. После завершения реконструкции жилого дома застройщику нужно пригласить кадастрового инженера. На основании проектной документации (при ее наличии) или декларации он подготовит технический план, который будет содержать необходимые для внесения в ЕГРН актуальные сведения о жилом доме.
Затем застройщику нужно предоставить в орган регистрации прав соответствующее заявление, технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
«По желанию застройщик может оформить реконструированный жилой дом в порядке, предусмотренном Градостроительным Кодексом, то есть не в упрощенном порядке. Градостроительным Кодексом установлен так называемый «уведомительный порядок». Перед началом работ по реконструкции застройщик должен направить уведомление о планируемой реконструкции в орган местного самоуправления. В уведомлении должны быть указаны, в том числе, сведения о планируемых параметрах объекта, а также об отступах от границ земельного участка», – отмечает эксперт.
Орган местного самоуправления в свою очередь проведет проверку планируемых параметров реконструкции требованиям законодательства в области градостроительной деятельности и направит застройщику уведомление о соответствии или о несоответствии планируемых параметров реконструкции требованиям законодательства.
Получение застройщиком уведомления о соответствии планируемых параметров реконструкции требованиям законодательства дает ему право осуществлять в течение десяти лет реконструкцию жилого дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении.
«После завершения реконструкции застройщику снова необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. В технический план включаются декларация и уведомления. Подготовленный технический план вместе с уведомлением об окончании реконструкции застройщику необходимо предоставить в орган местного самоуправления. То есть после окончания реконструкции жилого дома застройщик так же обязан уведомить орган местного самоуправления», – говорит Светлана Ульева.
После проведения органом местного самоуправления проверки параметров реконструированного объекта недвижимости нормам законодательства, застройщику направится соответствующее уведомление. Орган местного самоуправления самостоятельно предоставит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете реконструированного жилого дома.