Виды земельных споров можно определить, исходя из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексами РФ. К их числу относятся споры об установлении границ земельных участков, о признании результатов межевания недействительными, об исправлении реестровых ошибок в ЕГРН. Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области Наталия Харланова рассказала об особенностях внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установленных на основании решения суда.
Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых в рамках процедуры согласования границ.
Итогом рассмотрения такого требования является судебный акт, которым устанавливается смежная граница между земельными участками либо границ всего земельного участка по координатам поворотных точек.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты отнесены к основаниям для государственной регистрации права.
Судебный акт является особым правоустанавливающим документом, отличающимся от иных документов признаком обязательности и исполнимости. К числу судебных актов относится, в том числе и определение об утверждении мирового соглашения. Оно предусматривает возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.
Внесение сведений о границах земельных участков в ЕГРН, установленных в судебном порядке, осуществляется на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями, установленными ст. 22 закона о регистрации. В свою очередь соответствующий судебный акт, согласно которому определено местоположение границ земельного участка, служит основанием для его подготовки.
Согласование местоположения границы (части границы) земельного участка, установленного в судебном порядке, не осуществляется. В этом случае в графе «Способ и дата извещения» акта согласования местоположения границ земельного участка указываются реквизиты судебного акта. Предоставление дополнительного заявления о государственном кадастровом учете изменений в сведениях ЕГРН в отношении смежного земельного участка, о местоположении границ которого разрешен судебный спор, не требуется.
Необходимо учесть, что внесение в ЕГРН данных о местоположении границ объекта недвижимости на основании судебного акта осуществляется при наличии следующих обязательных условий:
1) судебный акт, на основании которого подготовлен межевой план, должен быть вступившим в законную силу.
2) судебный акт должен содержать описание объекта, указание правообладателя и вид права подлежащего государственной регистрации.
Также необходимо отметить, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка на основании судебного акта без установления новых сведений об описании границ влечет его неисполнимость.
В соответствии с п. 15 Порядка ведения ЕГРН при внесении в ЕГРН новых сведений об объектах недвижимости предыдущие записи, содержащие неактуальные значения характеристик, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные».
Таким образом, законом о регистрации и порядком ведения ЕГРН предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости только при условии внесения в ЕГРН новых сведений об объектах недвижимости, то есть исключение сведений о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики действующим законодательством не предусмотрено.

Если жилой дом или нежилое здание в силу определенных причин пришли в непригодное состояние и разрушены, а сведения о таких объектах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), у собственника не возникает проблем, чтобы построить другой дом на месте разрушенного. Но пока разрушенный дом значится на государственном кадастровом учете, новый построенный на его месте объект поставить на учет будет невозможно. Эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Светлана Ульева разъяснила порядок снятия с учета разрушенного дома.
Как говорит эксперт, в первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру. В результате осмотра места нахождения разрушенного объекта с учетом имеющихся сведений ЕГРН кадастровый инженер подтвердит прекращение существования объекта недвижимости и подготовит акт обследования. После подготовки акта обследования собственник имеет право обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.
«Если право собственности было зарегистрировано ранее, в орган регистрации прав предоставляется лишь акт обследования, но при этом собственник подает заявление об одновременном снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на дом, – говорит Светлана Ульева. – В случае отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателе, собственником подается заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, предоставляется акт обследования, а также правоустанавливающий документ на дом».
Перечисленные для снятия с кадастрового учета документы можно подать в офисах МФЦ или Кадастровой палаты, а также пользуясь электронными сервисами сайта Росреестра. В результате проведения учетных действий заявителю будет выдана выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта.
Отметим, что договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ в связи с подготовкой акта обследования.
Кроме того, в ведомстве напомнили, что в случае возникновения вопросов относительно порядка снятия с учета разрушенного дома, можно обратиться в Кадастровую палату по Тамбовской области и получить консультацию опытного специалиста. Уточнить порядок получения услуги можно по телефону: 8 (915) 861-20-16.

Любой человек может получить определенную информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), причем совершенно бесплатно. Например, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости или общедоступную информацию публичной кадастровой карты официального сайта Росреестра. При этом за некоторые документы, содержащие сведения ЕГРН, заявителю потребуется внести плату. Это предусмотрено требованиями действующего законодательства. Об особенностях внесения платы за предоставление сведений ЕГРН рассказала начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Тамбовской области Анастасия Качкина.
Размер платы за предоставление сведений ЕГРН зависит от вида запрашиваемого документа, а также от формы его предоставления. Так, любая выписка из ЕГРН в электронном виде стоит дешевле ее аналога в виде бумажного документа, а объем информации и легитимность такого документа в части заверения электронной подписью абсолютно идентичны.
«Технически и юридически начать обработку запроса о предоставлении сведений из ЕГРН специалист Кадастровой палаты может только после поступления в информационную систему информации о внесенной плате. С целью скорейшего поступления этой информации и своевременного получения запрашиваемых сведений, предоставление сведений ЕГРН, аналитической и иной информации осуществляется после представления запроса в орган регистрации прав и получения уникального идентификатора начисления (УИН)», – говорит эксперт.
В платежном поручении, которое выдается сотрудником приема при подаче запроса, обязательно указывается УИН. После внесения платы важно проверить соответствие УИН в полученном чеке и выданном при подаче запроса платежном поручении.
В случае если оплата совершена без УИН или выданный на приеме УИН отличается от УИН, указанного в чеке, запрашиваемые сведения ЕГРН предоставить невозможно.  При этом внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения заявителем УИН.
«Соответственно, если в течение семи дней в информационную систему Кадастровой палаты не поступила информация о поступлении платы, такие запросы считаются не полученными и не рассматриваются Кадастровой палатой, то есть выписка из ЕГРН предоставлена не будет. В таком случае заявителю направляется соответствующее уведомление по адресу электронной почты, указание которой в запросе обязательно», – отмечает Анастасия Качкина.
Приведенные выше требования действующего законодательства не предусматривают каких-либо исключений в части категории заявителей, то есть юридические лица также обязаны производить оплату по полученному УИН.
Кроме того, в ведомстве напомнили, что внесенная плата может быть возвращена при наличии определенных законодательством оснований. Внесенная плата возвращается после оформления заявления установленной формы, в котором указывается УИН.
Таким образом, следует обращать особое внимание на внесение платы при подаче запросов. То есть вносить плату только с указанием УИН, обязательно проверять правильность УИН, внесенного сотрудником банка в чек при проведении платежа. Также следует соблюдать требования о предельно допустимых сроках внесения платы и помнить о том, что данные о заявителе и о плательщике должны совпадать.

Межведомственное информационное взаимодействие – это обмен документами и информацией между органами государственной власти, местного самоуправления и органом регистрации прав. Перечень направляемых сведений, порядок и сроки их направления определены законодательством РФ. Эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Эвелина Балыбина рассказала, в каких случаях органы местного самоуправления направляют в орган регистрации прав сведения в порядке информационного взаимодействия.
В отношении земельных участков в орган регистрации прав направляются сведения об установлении либо изменении вида разрешенного использования, сведения об установлении либо изменении категории земель и адреса земельного участка.
Орган государственной власти либо орган местного самоуправления принимает решение об установлении или изменении вида разрешенного использования в отношении земельных участков, на которые не зарегистрировано право собственности. В случае если земельный участок находится в собственности физического или юридического лица, собственник сам вправе изменить вид разрешенного использования своего земельного участка в соответствии с перечнем видов разрешенного использования, определенным правилами землепользования и застройки в отношении определенной территории.
Также орган местного самоуправления принимает решение об использовании условно разрешенного вида использования земельного участка. Такое решение принимается как в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, так и в отношении земельных участков, находящихся в индивидуальной собственности.
«Что касается изменения категории земельного участка, то орган государственной власти либо орган местного самоуправления принимает решение о ее изменении в случае изменения на категорию земли промышленности, земли сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых природных территорий, земли водного фонда или земли лесного фонда. Изменение категории земельного участка с какой-либо категории на категорию земли населенных пунктов осуществляется только в случае установления или изменения границ населенного пункта», – отмечает эксперт.
После присвоения либо изменения адреса земельного участка орган местного самоуправления вносит соответствующие сведения в Федеральную Информационную Адресную Систему (ФИАС). Далее орган, осуществляющий ведение ФИАС, направляет сведения об адресе земельного участка в орган регистрации прав.
«При этом в случае, если вышеперечисленные сведения не были направлены в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия, заинтересованное лицо может обратиться в любой офис МФЦ и подать заявление об изменении интересующей характеристики, указав это в заявлении», – говорит Эвелина Балыбина.
При рассмотрении заявления орган регистрации прав самостоятельно запросит сведения в соответствующих уполномоченных органах и внесет заявленные сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

При реализации проекта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями большое значение отведено работе по внесению сведений о границах между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов.
В рамках проводимых на территории Тамбовской области мероприятий по состоянию на 1 ноября 2021 года в ЕГРН внесены сведения о границах между Тамбовской и Воронежской, Тамбовской и Липецкой, Тамбовской и Рязанской, Тамбовской и Саратовской областями, а также о границах 1309 населенных пунктов Тамбовской области.
Таким образом, доля количества участков границ между субъектами Российской Федерации, сведения о которых внесены в ЕГРН Тамбовской области, составила 80 %, доля населенных пунктов, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, – 83,1 %, сведения о границах муниципальных образований внесены полностью, за исключением границы муниципального образования город Жердевка Тамбовской области.
«Наличие в ЕГРН актуальной информации о границах позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан, позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъекта», – отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Тамбовской области Олеся Князева.
Кроме того, наличие в ЕГРН сведений о границах позволяет предотвратить земельные споры, а также возникновение ошибок при предоставлении земельных участков и налогообложении.

Справочно: В целях реализации проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» в мае 2021 года администрация Тамбовской области и Управление Росреестра по Тамбовской области утвердили дорожную карту. Мероприятия, запланированные дорожной картой, планируется завершить до декабря 2024 года.

Сегодня многих граждан волнуют вопросы: как быть, если имеется только старое свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, имеет ли оно юридическую силу и обязательно ли получать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)? Эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Светлана Косарева рассказала, какой документ является подтверждением права собственности.
С 15 июля 2016 года в связи с внесенными изменениями в Федеральный закон о регистрации недвижимости прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРН.
Что же такое свидетельство о праве собственности, которое выдавали раньше? Это документ, который не устанавливал право, а лишь подтверждал, что право собственности зарегистрировано в законном порядке. Кроме того, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть, а с момента его получения данные об объекте или о праве могли измениться.
«Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Просто на сегодняшний день существует только одна форма документа, которая выдается и удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость – выписка из ЕГРН», – отмечает эксперт.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права на любой момент времени являлась ранее и является в настоящее время исключительно запись в ЕГРН. Это регламентировано Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации недвижимости.
«Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права и выписка из ЕГРН являются равнозначными по своей юридической силе документами, содержащими сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости. Свидетельства о государственной регистрации права, выданные ранее, юридической силы не теряют и остаются действительными. Однако самые актуальные сведения можно получить в составе выписки из реестра недвижимости», – говорит Светлана Косарева.
В ведомстве напомнили, что выписку можно запросить лично через офисы МФЦ, а также в электронном виде, заполнив форму запроса на сайтах Росреестра, Федеральной Кадастровой палаты или через личный кабинет на портале государственных услуг РФ.

В III квартале 2021 года перечень земельных участков Тамбовской области, пригодных для их дальнейшего вовлечения в жилищное строительство, пополнился еще двумя объектами Моршанского района площадью боле 360 тыс. кв. м.
Сервис «Земля для стройки» действует на Публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра. В нем содержится информация о территориях и земельных участках, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства. С помощью этого сервиса застройщики могут выбрать участок под жилую застройку и в режиме онлайн подать заявку для его оформления.
«Чтобы стать владельцем свободного земельного участка достаточно выбрать его на карте, проанализировать имеющиеся сведения и рассчитать возможную стоимость. Затем необходимо заполнить форму обращения и отправить в уполномоченный орган», – отметила заместитель начальника отдела ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Тамбовской области Олеся Мешкова.
Напомним, для просмотра участков под жилую застройку в Тамбовской области на сайте публичной кадастровой карты следует выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска символы «68:*».
В списке будут представлены объекты, по каждому из которых содержится вся необходимая информация: кадастровый номер, адрес, площадь, статус, категория, вид разрешенного использования и т. д. Чтобы направить обращение, связанное с конкретным земельным участком, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

14 октября 2021 года с 13.00 до 17.00 Кадастровая палата по Тамбовской области проведет горячую телефонную линию на тему: «Дома нет на учете. Что делать?».
Право распоряжаться недвижимым имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия возникает у собственников после его государственной регистрации. При этом интересующий объект недвижимости должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости.
Что делать, если дом не состоит на кадастровом учете, кто может подать заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет? Какие потребуются документы? Чем подтверждается кадастровый учет? На эти и другие вопросы ответят специалисты Кадастровой палаты по Тамбовской области в ходе горячей линии.
Задать интересующие вопросы можно по телефону: 8 (915) 679-93-29.