ФГИС ЕЦП НСПД: цели, задачи и значение для цифровизации кадастровых и регистрационных услуг
Сегодня сведения о земле и недвижимости разбросаны по разным реестрам и базам: Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), фонд кадастровой оценки, лесной и водный реестры, градостроительные планы. Из-за этого при сделке, оформлении участка или планировании стройки приходится собирать справки из разных инстанций. Нередко в реестрах встречаются расхождения – и это создает риски для граждан и бизнеса.
Решением этой проблемы стала федеральная государственная географическая информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД) – масштабная государственная платформа, оператором которой выступает Росреестр. Ее главная цель – консолидировать сведения в рамках единого цифрового контура.
В основе ФГИС ЕЦП НСПД интерактивная карта. Найти объект можно по адресу, кадастровому номеру или координатам. Их-за тематических слоев (границы участков, зоны ограничений, объекты инфраструктуры) пользователь сразу видит полную картину территории. Часть функций доступна без авторизации, а для подачи заявлений достаточно войти через портал «Госуслуги».
Задача ФГИС ЕЦП НСПД – собрать в одном месте все значимые пространственные данные: о земле, объектах капитального строительства, границах, зонах с особыми условиями использования и т. д. Данные будут поступать из множества федеральных и региональных систем, а единая электронная картографическая основа станет картой для их наглядного отображения. В результате появится интерактивная среда, где в одном окне можно увидеть и границы участка, и сведения о правах, и информацию об охранных, природоохранных или иных зонах, и градостроительные ограничения.
В рамках государственной программы к 2030 году планируется создать единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу. Это не просто очередной IT проект, а важный шаг к прозрачности и доступности данных о недвижимости для всех: граждан, предпринимателей и органов власти.
Чем полезна ФГИС ЕЦП НСПД обычным людям:
- Бесплатная проверка границ, стоимости и обременений участка при покупке или продаже недвижимости.
- Поиск разрешенных зон и проверка коммуникаций при планировании стройки.
- Подбор свободных земель по заданным параметрам при поиске земли для бизнеса, туризма или фермерства.
- Онлайн-оформление аренды, сервитута и градостроительного плана без лишней бюрократии.
ФГИС ЕЦП НСПД существенно повысит качество государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Среди главных преимуществ системы расширение перечня услуг, доступных в электронном виде; сокращение сроков обработки запросов из-за автоматизации и интеграции данных; повышение прозрачности и достоверности сведений – это важно и для личных решений, и для бизнеса, и для управления территориями; снижение рисков, связанных с реестровыми ошибками и противоречиями в данных.
Таким образом, ФГИС ЕЦП НСПД становится ключевым элементом цифровой инфраструктуры в сфере учета и управления недвижимостью. Ее развитие – это не только технологическое обновление отрасли, но и реальный способ сделать услуги удобнее, быстрее и понятнее для каждого жителя страны.
Начальник отдела административного, материально-технического обеспечения, юридического сопровождения и информационных технологий филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Наталия Харланова
18.08.202608:2818.08.2026 08:28:50
Мне нравится0
Ограничение прав, обременение объекта недвижимости: какую выписку запросить
121
11 Августа 2026 07:49
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод данных, содержащий актуальную и систематизированную информацию о недвижимости и ее владельцах. Также в реестре содержатся сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, включая ипотечные обязательства, договоры аренды, сервитуты, доверительное управление, безвозмездное пользование, а также ограничения, наложенные государственными органами (например, аресты или запреты на регистрационные действия).
Чтобы проверить наличие обременений, нужно заказать выписку из ЕГРН. В зависимости от целей можно выбрать один из нескольких видов документов.
В выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах и выписке об объекте недвижимости отражаются сведения обо всех действующих на момент формирования документа ограничениях в отношении конкретного объекта.
Выписка об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости позволяет получить сводную информацию обо всех обременениях, которые зарегистрированы за определенным лицом, указанным заявителем в запросе.
В таких выписках, помимо стандартных характеристик (адрес, кадастровый номер, площадь, назначение), указываются детальные параметры обременения: его вид, предмет (распространяется ли оно на весь объект или его часть), реквизиты правоустанавливающих документов, а также дата и номер внесения записи в реестр.
Отдельно стоит выделить выписку о зоне с особыми условиями использования территории. Она содержит перечень участков, попавших в такую зону, описание ограничений, данные об органе, принявшем решение об установлении зоны, и ссылки на официальные документы. Если участок входит в зону лишь частично, в документе фиксируется площадь этой части и ее учетный номер.
Выписки об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о зоне может получить любой желающий. Выписка об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости выдается только узкому кругу лиц: самим правообладателям (или их представителям по доверенности), нотариусам, судам, правоохранительным органам и иным структурам, предусмотренным ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Важно учитывать, что сведения, содержащиеся в выписке, актуальны исключительно на дату ее формирования. В случае изменения правового статуса объекта или снятия обременения информация в реестре обновляется, поэтому для совершения юридически значимых сделок рекомендуется запрашивать свежую выписку непосредственно перед сделкой. Использование актуальных данных из ЕГРН является ключевым инструментом защиты прав собственников и добросовестных приобретателей недвижимости, позволяя минимизировать риски, связанные с наличием скрытых ограничений или притязаний третьих лиц.
Выписку из ЕГРН можно получить лично в МФЦ или посредством выездного приема специалистами тамбовского Роскадастра, а также в электронном виде на сайте Росреестра и портале «Госуслуги». Узнать подробную информацию о выездном приеме можно по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), 8 (915) 861-20-16.
Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Ульева
11.08.202607:4711.08.2026 07:47:53
Мне нравится0
Оцифровка архивов реестра недвижимости: цели и результаты
Оцифровка архивов филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области проводится в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных». Цель программы – достижение цифровой зрелости земельно-имущественной сферы, в том числе за счет перевода в электронный вид накопленного бумажного фонда и вновь поступающей на хранение документации.
Ранее эти сведения хранились на бумаге, но времена меняются, и сегодня мы активно переводим эти архивы в цифровой формат. В процессе оцифровки проводится анализ хранящихся документов, сканирование на современном оборудовании, проверка электронного образа на соответствие бумажным документам, полноту и качество сканирования. Затем электронный образ заверяется электронной подписью и загружается в специализированную автоматизированную информационную систему. Главная цель оцифровки – сделать информацию доступной и удобной.
Раньше, чтобы узнать что-то о конкретном объекте недвижимости, приходилось тратить время на поездки в архивы, долгие поиски нужных документов, а иногда и сталкиваться с их утерей. Оцифровка решает эти проблемы кардинально.
Также из очевидных преимуществ оцифровки архива бумажных документов можно перечислить следующее.
- Быстрый поиск нужных документов. Теперь любая информация из реестра недвижимости может быть найдена за считанные минуты, не выходя из дома или офиса. Это особенно важно для специалистов – юристов, риелторов, оценщиков, а также для обычных граждан, которые хотят проверить юридическую чистоту сделки или узнать историю объекта.
- Резервное копирование надежно защищает электронную документацию от непредвиденных ситуаций. Бумажные документы подвержены старению, порче, пожарам и другим бедствиям. Цифровой формат обеспечивает надежное хранение данных, их резервное копирование и защиту от потери.
- Оперативное оказание учетно-регистрационных услуг вне зависимости от расположения объекта недвижимости на территории Российской Федерации. Цифровые архивы облегчают работу государственных органов. Это ускоряет процессы выдачи справок, выписок, регистрации прав, внесения изменений и других административных процедур.
В итоге оцифровка архивов реестра недвижимости – это инвестиция в будущее. Это создание надежной основы для развития рынка недвижимости, повышения качества жизни граждан и укрепления доверия к государственным институтам. Это шаг к тому, чтобы информация о нашей недвижимости была не просто хранимой, а активно используемой для нашего блага.
На 1 июля 2026 года в архиве филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области находится на хранении 1 739 406 реестровых дел, из них в электронный вид переведено 1 453 569 дел, что составляет 83 % от общего количества дел.
И.о. начальника отдела ведения архивов и фондов филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Любовь Молочнова
03.08.202616:4503.08.2026 16:45:00
Мне нравится0
Тамбовский Роскадастр оказывает содействие в реализации программы догазификации СНТ
ППК «Роскадастр» по Тамбовской области активно включился в работу по реализации поручения Президента Российской Федерации о расширении программы социальной газификации на садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). Региональный Роскадастр напоминает, что согласно обновленным правилам, программа догазификации распространяется на домовладения, расположенные в границах садоводческих товариществ, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Для того чтобы претендовать на участие в программе, необходимо соблюдение ряда условий: - дом должен быть оформлен как «жилой» или «жилое строение» (с правом регистрации проживания); - границы земельного участка и дом должны быть оформлены в соответствии с законодательством; - участник программы должен иметь документы, подтверждающие право на жилой дом и земельный участок. Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области помогают собственникам участков в проведении кадастровых работ для корректного отображения границ участков и объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и подготовке документов. «Газификация СНТ – это важный шаг для повышения качества жизни тамбовчан, которые проводят на своих дачных участках значительную часть времени, а зачастую и проживают там круглогодично. Наша задача – максимально упростить для граждан процесс подготовки документов, чтобы процедура подключения к сетям прошла оперативно и без бюрократических проволочек», – отметили в региональном филиале Роскадастра.
Для начала процесса газификации представителям СНТ необходимо:
1. Провести общее собрание членов товарищества и принять решение о газификации.
2. Оформить протокол собрания.
3. Убедиться, что все объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.
Специалисты Роскадастра напоминают: наличие актуальных и достоверных сведений в ЕГРН – это фундамент для успешного участия в любой государственной программе. За более подробной информацией по вопросам оформления земельных участков и жилых домов в целях догазификации жители региона могут обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области по телефону: 8 (4752) 56-49-54.
03.08.202616:4103.08.2026 16:41:44
Мне нравится0
В каких случаях пригодится выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, который содержит актуальную информацию о недвижимости, зарегистрированной в госреестре. В ней можно найти данные о собственнике объекта, его характеристиках (площадь, адрес, кадастровая стоимость), а также о правах и ограничениях, связанных с этим объектом.
Выписка из ЕГРН часто требуется при покупке или продаже недвижимости, оформлении наследства, получении кредита под залог имущества и в других юридических ситуациях. Она помогает убедиться в законности сделки и проверить, нет ли обременений или споров по объекту недвижимости.
В 2026 году, как и в предыдущие годы, одной из самых популярных остается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах – за первые шесть месяцев в тамбовском Роскадастре подготовлено 85 тыс. таких выписок (18% от общего количества подготовленных выписок).
Причина популярности выписки кроется в ее универсальности и полноте информации, необходимой для большинства операций с недвижимостью.
Так, при покупке или продаже недвижимости покупатель получает гарантию того, что продавец является законным собственником, а объект не имеет скрытых обременений. Продавец, в свою очередь, может подтвердить свои права и характеристики объекта.
При оформлении ипотеки банки требуют эту выписку для оценки рисков и подтверждения права собственности заемщика.
При сдаче недвижимости в аренду собственник может подтвердить свое право на сдачу объекта, а арендатор – убедиться в законности сделки.
При проведении ремонтных работ или реконструкции информация о назначении объекта и его характеристиках поможет избежать нарушений законодательства.
При оформлении наследства выписка подтверждает наличие объекта недвижимости у наследодателя.
Также для получения государственных услуг в ряде случаев, например, при оформлении субсидий или льгот, может потребоваться подтверждение права собственности.
Данные в выписке основаны на официальных записях Росреестра, что исключает возможность подделки или искажения. Выписка отражает самую свежую информацию, доступную на момент ее формирования. Документ имеет полную юридическую силу и может быть использован в суде или при взаимодействии с государственными органами.
Сегодня, помимо личного обращения в МФЦ, существует возможность заказать выписку онлайн через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра. Это значительно экономит время и средства. В электронном виде выписка придет на указанный адрес электронной почты или будет доступна для скачивания в личном кабинете. Бумажная выписка будет готова к выдаче в МФЦ.
Кроме того, выписку можно заказать с помощью услуги выездного приема специалистами регионального Роскадастра.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – это сильный инструмент, обеспечивающий безопасность и прозрачность сделок с недвижимостью. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, продавцом, инвестором или просто хотите узнать больше о своей недвижимости, эта выписка станет вашим надежным помощником при проведении операций с недвижимостью.
13.07.202616:4913.07.2026 16:49:05
Мне нравится0
Земли прошлого для дач будущего: как ГФДЗ помогает разобраться с дачными участками в Тамбовской области
Дачный участок – не просто земля за городом. Это и место отдыха, и объект недвижимости, и нередко – источник юридических сложностей. Особенно, если документы оформлены давно или неполно. В таких случаях на помощь приходит Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Как именно он может выручить дачников Тамбовской области, рассказала начальник территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
Светлана Косарева.
ГФДЗ – это систематизированный архив землеустроительной документации, который ведется на федеральном уровне. С 1 января 2023 года на территории Тамбовской области ГФДЗ ведется региональным филиалом ППК «Роскадастр». На 1 июля 2026 года в фонде хранится более 170 тыс. единиц документации. Это землеустроительные дела по межеванию участков (подготовленные до 2009 года), карты и планы объектов землеустройства, документы по перераспределению земель бывших колхозов, совхозов и другие.
Материалы ГФДЗ – ценный ресурс при решении типичных дачных вопросов.
- Уточнение границ участка. Если границы дачного участка не зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или вызывают споры с соседями, документы из ГФДЗ (планы, межевые дела) помогут восстановить историческую картину и обосновать корректные координаты.
- Разрешение соседских споров. При конфликтах из-за заборов, построек или проездов выписки из фонда станут доказательной базой в досудебном урегулировании или в суде.
- Восстановление утраченных документов. Если бумаги на участок потеряны, по данным ГФДЗ можно воссоздать ключевые сведения о его площади, местоположении и истории формирования.
- Подготовка к сделкам. При продаже, дарении или наследовании дачного участка материалы фонда помогут подтвердить легитимность границ и избежать проблем у покупателя.
- Корректировка кадастровых ошибок. Если в ЕГРН указаны неверные сведения о площади или координатах, документы из ГФДЗ могут послужить основанием для исправления.
Многие дачные участки в Тамбовской области оформлены по «старым» правилам, без точного межевания и внесения в ЕГРН, что создает определенные риски. Чем раньше вы приведете документы в порядок, тем меньше проблем возникнет в будущем. Начните с проверки сведений в ЕГРН и запроса данных из ГФДЗ – это первый шаг к уверенному владению вашей дачей.
В Тамбовской области, как и в других регионах России, получить информацию из ГФДЗ можно в электронном виде через портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru). Для этого достаточно зарегистрироваться на портале, после чего можно подавать заявления и получать результаты.
Не стоит недооценивать важность проверки земельных участков. ГФДЗ – это не просто бюрократическая процедура, а гарантия вашей безопасности и спокойствия в будущем.
07.07.202613:5107.07.2026 13:51:25
Мне нравится0
В тамбовском Роскадастре рассказали о территориях объектов культурного наследия федерального значения
Объекты культурного наследия (ОКН) – это не просто старые здания или памятники. Это живая история, свидетели прошлых эпох, носители уникальной информации о развитии общества, искусства, архитектуры и быта. Особое место среди них занимают объекты федерального значения, обладающие исключительной ценностью для всей страны. Но что такое «территория» такого объекта, и почему она так важна?
Территория ОКН федерального значения – это комплексное понятие, включающее в себя:
- Сам ОКН. Это может быть здание, сооружение, ансамбль, произведение монументальной живописи, скульптуры, археологический объект, историческое поселение и т.д.
- Земельный участок, непосредственно занятый ОКН.
- Зоны охраны ОКН.
Важно понимать, что территории ОКН федерального значения имеют особый правовой статус. Это означает, что на них распространяются специальные режимы использования, охраны и регулирования, установленные законодательством Российской Федерации.
Главная задача создания и определения территорий – обеспечить физическую сохранность самого объекта от разрушения, повреждений, утраты или искажения его исторического облика.
Многие ОКН неразрывно связаны с окружающей их территорией. Например, археологические памятники могут иметь значительные подземные или надземные структуры, которые требуют сохранения. Исторические поселения – это целые городские или сельские комплексы, где важен каждый элемент.
ОКН федерального значения являются важными туристическими объектами. Сохранение их территорий способствует развитию туризма и просветительской деятельности.
На территориях ОКН федерального значения действуют строгие правила и ограничения, направленные на их защиту. К ним могут относиться запрет на строительство и реконструкцию, ограничения на хозяйственную деятельность, требования к благоустройству, обязательность проведения археологических исследований и согласования проектной документации.
Границы ОКН и его зон охраны вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что придает им юридическую силу. В течение 2026 года в ЕГРН Тамбовского округа внесены пять территорий ОКН федерального значения (археологического наследия). Таким образом, на 1 мая 2026 года в ЕГРН внесено более 50 % территорий ОКН федерального значения региона от общего количества территорий ОКН федерального значения, содержащихся в реестре объектов культурного наследия.
23.06.202609:1923.06.2026 09:19:29
Мне нравится0
Эффективное применение беспилотной авиации в комплексных кадастровых работах
Беспилотные летательные аппараты (БПЛА) становятся ключевым инструментом в комплексных кадастровых работах (ККР) из-за сочетания мобильности, скорости сбора данных и высокой точности измерений. Беспилотные воздушные суда для геодезических работ оснащены современными камерами и датчиками, что позволяет получать высококачественные изображения и точные геодезические данные. Их применение дает возможность оптимизировать процессы создания цифровых моделей местности, анализировать динамику изменения ландшафта, а также проводить уточнения границ земельных участков и выявления реестровых ошибок.
Применение БПЛА в кадастре имеет ряд преимуществ.
Высокая скорость выполнения работ. БПЛА способны за один вылет охватывать десятки или сотни гектаров, что значительно сокращает время на обследование территорий по сравнению с наземной съемкой. Например, 500 га можно снять за 3–5 дней вместо 20 дней при традиционных методах.
Снижение затрат. Себестоимость кадастровых работ при использовании БПЛА может снижаться на 30–50%, особенно при больших объемах или работе в удаленных регионах. Экономический эффект достигается за счет сокращения численности полевых бригад, снижения расходов на транспортировку и проживание работников, минимизации износа традиционного геодезического оборудования.
Высокая точность данных. Погрешность измерений может составлять 2–5 см, что позволяет точно определять координаты характерных точек границ земельных участков и контуров объектов недвижимости. Это снижает вероятность ошибок и повышает доверие к качеству данных.
Возможность работы в труднодоступных местах. БПЛА эффективны при обследовании горных районов, заболоченных территорий, объектов в удаленных или опасных для человека зонах.
Оперативный мониторинг изменений. Технология позволяет регулярно отслеживать динамику изменений на земельных участках, что важно для обновления кадастровых данных, выявления незаконных застроек, самозахватов земли, неиспользуемых территорий.
Создание детализированных 3D-моделей и ортофотопланов. Фотореалистичные трехмерные модели визуализируют информацию о пространственном положении объектов, их этажности, высоте и других характеристиках без необходимости многократных выездов на место.
Кадастровый учет. Данные, собранные с использованием дронов, можно интегрировать в кадастровые системы, что упрощает процесс учета и повышает качество информации.
Эффективное применение беспилотной авиации в ККР открывает новые горизонты для улучшения процессов земельного учета и управления земельными ресурсами. Это современное решение значительно повышает уровень точности и сокращает временные и финансовые затраты на выполнение кадастровых работ, что делает его необходимым инструментом в области землеустроительства и кадастра.
В рамках проведения ККР федерального значения в Тамбовской области региональным филиалом ППК «Роскадастр» в течение 2025 года БПЛА применялись на территории Мучкапского и Первомайского муниципальных округов. В течение 2026 года в отношении объектов недвижимости, расположенных на этих территориях, проводятся ККР: определение границ объектов и исправление реестровых ошибок.
Заместитель начальника отдела выполнения комплексных
кадастровых работ федерального значения
филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
Мамонтов Александр Алексеевич
15.06.202609:1715.06.2026 09:17:47
Мне нравится0
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
Кадастровая стоимость – одна из значимых характеристик объектов недвижимости: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест или земельных участков. Это результат оценки, полученный на определенную дату с использованием методов массового либо индивидуального расчета.
Государственная кадастровая оценка проводится раз в четыре года. 2026 год – год проведения очередной государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий земель на территории Тамбовской области. Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства будет проводиться в 2027 году.
Сведения о кадастровой стоимости для налогообложения, пошлин, госпошлин при обращении к нотариусу или в суд и других возможных целей можно получить в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка бесплатная и предоставляется по запросам любых лиц. Также кадастровую стоимость можно узнать в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных».
Запрос о предоставлении сведений о кадастровой стоимости на определенную дату в виде выписки из ЕГРН может быть подан по установленной форме в бумажном виде в МФЦ или путем его отправки по почте. Также запрос может быть подан в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра и Госуслуг.
Готовые документы можно получить по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ, указав в запросе такой способ получения сведений ЕГРН, либо в виде бумажного документа.
Начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Марина Белевитина
15.06.202609:1615.06.2026 09:16:12
Мне нравится0
Приаэродромные территории: ограничения использования земельных участков
Земли, прилегающие к аэропортам, имеют особый режим использования. Этот режим устанавливается для обеспечения безопасности полетов, планирования дальнейшего развития аэропортовой инфраструктуры, а также для минимизации вредного воздействия от работы аэропорта и полетов на здоровье людей и окружающую среду. О том, какие ограничения и запреты могут возникнуть, если участок окажется в пределах такой зоны, рассказала
Елена Подхватилина начальник отдела ведения границ филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области.
Важно понимать, что участок, попавший в границы любой зоны, остается в обороте, его можно продать, купить, обменять, подарить. Но при этом собственник такого участка ограничен в использовании своего имущества.
На приаэродромной территории выделяются семь подзон, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:
- Запрет на размещение объектов, не связанных с обслуживанием воздушного движения.
- Запрет на размещение объектов, не предназначенных для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объектов, не относящихся к инфраструктуре аэропорта.
- Ограничения по высоте зданий.
- Запрет на размещение объектов, мешающих работе навигационных и коммуникационных систем (кроме спецобъектов для пресечения беспилотников).
- Запрет на размещение опасных производств, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов.
- Запрет на размещение объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.
- Ограничения из-за шума, с возможностью строительства при применении шумозащитных мер.
В Тамбовской области зарегистрирована одна приаэродромная территория – аэродром Тамбов (Донское) с этими подзонами.
Таким образом, чтобы избежать неприятных сюрпризов при покупке участка перед сделкой следует уточнить наличие либо отсутствие охранной зоны приаэродромной территории. Для этого можно обратиться к Публичной кадастровой карте или заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Заказать выписку можно в электронном виде на портале «Госуслуги» или на сайте Росреестра, а также в бумажном виде в ближайшем МФЦ или с помощью выездного приема специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области.
При заключении сделки с участком в границах зоны с особыми условиями использования территории необходимо будет указать на ограничение права в связи с охранной зоной в тексте договора. При этом в договоре обязательно должны быть отражены конкретные ограничения.
Начальник отдела ведения реестра границфилиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской областиПодхватилина Елена Александровна
01.06.202616:2601.06.2026 16:26:30
Мне нравится0
Публичная кадастровая карта – ваш ключ к информации о недвижимости на портале ФГИС ЕЦП НСПД
Хотите узнать общедоступные характеристики земельного участка или объекта капитального строительства? Тогда вам может помочь Публичная кадастровая карта – сервис, доступный на федеральной государственной географической информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД).
На Публичной кадастровой карте отображены все объекты недвижимости, прошедшие государственный кадастровый учет. Она позволяет в удобном и наглядном формате получить доступ к основным сведениям о любом объекте: земельном участке, здании или сооружении.
Портал ФГИС ЕЦП НСПД объединяет в себе множество государственных информационных ресурсов, а Публичная кадастровая карта является одним из ключевых. Здесь вы найдете самую актуальную и достоверную информацию, поскольку данные поступают напрямую из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
С помощью Публичной кадастровой карты можно узнать точное местоположение объекта, основные характеристики, кадастровую стоимость, наличие координат, вхождение объекта в зону с особыми условиями использования территории и многое другое.
Чтобы воспользоваться картой, зайдите на портал ФГИС ЕЦП НСПД, найдите соответствующий раздел и введите в поисковую строку кадастровый номер объекта или его адрес. Сервис быстро отобразит нужную информацию.
Простота использования Публичной кадастровой карты – еще одно ее неоспоримое преимущество. Интуитивно понятный интерфейс позволяет даже неопытному пользователю быстро освоить все функции. Ввод кадастрового номера или адреса – это лишь первый шаг. Далее карта предлагает широкий спектр инструментов для анализа: панорамирование, выбор различных тематических слоев, которые могут отображать, например, границы населенных пунктов или административно-территориальное деление. Кликнув на объект, вы получаете доступ к его подробной карточке, содержащей всю доступную информацию. Это делает процесс поиска и анализа данных максимально эффективным и комфортным.
Портал ФГИС ЕЦП НСПД, как единый центр компетенций в области пространственных данных, призван упростить взаимодействие граждан и бизнеса с государственными информационными ресурсами. Публичная кадастровая карта, будучи одним из его основных сервисов, играет ключевую роль в достижении этой цели. Она является своего рода «витриной» ЕГРН, предоставляя пользователям возможность ознакомиться с наиболее важными и общедоступными сведениями.
25.05.202608:3325.05.2026 08:33:03
Мне нравится0
Изменения в порядке предоставления сведений ЕГРН: что нужно знать
С 4 ноября 2025 года вступил в силу Приказ Росреестра (№ П/0251/25), который установил ряд изменений, касающихся предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Отдельные положения этого приказа начнут действовать с 1 июля 2026 года.
Основная цель этих нововведений — повышение качества и доступности государственных услуг в сфере регистрации недвижимости, в том числе уточнение состава информации в выписках из ЕГРН, оптимизация процедуры подачи запросов и гармонизация нормативной базы с актуальным законодательством.
Упрощение поиска документов в реестровом деле.
Теперь, если заявителю неизвестны точные реквизиты искомого документа, он может предоставить вспомогательную информацию для его поиска. Например, вместо полного наименования достаточно указать тип документа (например, «технический паспорт») и дополнительный контекст (например, «изготовленный до 1998 года»). Также можно указывать другие известные данные: адрес объекта недвижимости, фамилию, имя, отчество прежнего правообладателя и т.п.
Новые сведения о земельных участках.
С 1 июля 2026 года информация о земельных участках будет содержать четкое указание, расположены ли они полностью или частично в зонах с особыми условиями использования территорий или в границах публичного сервитута. Это повысит прозрачность сведений и снизит риски для собственников и покупателей.
Доступ к контактным данным правообладателей смежных участков.
С 4 ноября 2025 года контактные данные правообладателей смежных земельных участков (включая адреса) может запрашивать только кадастровый инженер, ведущий работы в отношении конкретного земельного участка. Это возможно при выборе вида документа — выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Основания для такого запроса закреплены в части 16.2 статьи 62 Закона «О государственной регистрации недвижимости».
Исключение сведений о зонах территориального развития.
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 23 ноября 2024 года № 392-ФЗ из форм выписок ЕГРН исключены сведения о правовом режиме зон территориального развития.
Изменения в форматах электронных документов.
Приказом Росреестра также предусмотрены изменения в форматах электронных документов, используемых при работе с ЕГРН. Теперь вместе с XML-документом (за исключением копий документов), содержащим сведения ЕГРН, будет направляться электронный документ в формате PDF с визуализацией электронной подписи Роскадастра.
Кроме того, к ранее утвержденным форматам (PDF, PDF/A, XML) для сопровождения запросов о предоставлении сведений из ЕГРН добавлен формат RTF (Rich Text Format). Этот машиночитаемый формат позволяет сохранять форматирование текста и может быть удобен для определенных типов документов.
Начальник юридического отдела филиала
ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Наталия Харланова
18.05.202614:3518.05.2026 14:35:41
Мне нравится0
Региональный Роскадастр рассказал, как получить качественные государственные услуги, не выходя из дома
ППК «Роскадастр» ценит время и комфорт заявителей, стремясь сделать получение государственных услуг максимально удобным и доступным, в том числе для людей с ограниченными возможностями. Одним из ярких примеров такого клиентоориентированного подхода является выездной прием специалистами филиалов Роскадастра. Эта услуга позволяет подать документы на регистрацию недвижимости или кадастровый учет и получить готовые документы, не покидая стен собственного дома, офиса или другого удобного для заявителя места.
Выездной прием особенно актуален для тех, кто испытывает трудности с передвижением: пожилых, людей с ограниченными возможностями здоровья, а также тех, кто временно не может самостоятельно посетить офис или просто желает избежать очередей и сэкономить время на поездку.
Спектр услуг, доступных при выездном приеме, достаточно широк – пригласить специалиста на дом можно для:
- приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов;
- приема запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и прилагаемых к ним документов;
- курьерской доставки документов, подлежащих выдаче после государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
- курьерской доставки документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений из ЕГРН.
Кроме того, можно запросить невостребованные документы – неполученные ранее в установленный срок.
Процедура заказа выездного приема проста и понятна – необходимо подать заявку любым из следующих способов:
- разместить на официальном сайте по адресу сервиса выездного обслуживания;
- по телефонам 8(4752)45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), 8 (915) 861-20-16;
- при личном обращении в филиал Роскадастра по адресу г. Тамбов, б. Энтузиастов 1, кабинет № 326.
За предоставлением услуги могут обратиться физические и юридические лица на платной основе. Общая сумма рассчитывается в зависимости из количества объектов недвижимости, в отношении которых требуется совершить действия, и пакета документов, которые необходимо обработать и оформить.
Ветеранам Великой Отечественной войны и гражданам с ограниченными возможностями (это инвалиды I и II групп) услуга предоставляется бесплатно при условии, что они являются собственниками объектов, которые необходимо оформить.
Начальник межрайонного отдела филиала
ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Людмила Лоскутова
12.05.202613:3312.05.2026 13:33:52
Мне нравится0
Как получить сведения ЕГРН, и кто может обратиться с запросом?
Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляются публично-правовой компанией «Роскадастр» в форме электронного или бумажного документа в виде выписок из ЕГРН и копий документов, на основании которых сведения внесены в реестр.
Большинство сведений ЕГРН доступны для запроса любыми лицами, за исключением тех, доступ к которым ограничен законом.
К сведениям ограниченного доступа относятся персональные данные правообладателя объекта недвижимости в любой выписке из ЕГРН и некоторые виды выписок (например, выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, выписка о содержании правоустанавливающих документов и другие), а также копии документов.
Сведения ограниченного доступа могут получить:
- правообладатель объекта недвижимости, его законный представитель;
- лицо, получившее нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя;
- правоохранительные органы, суды, нотариусы, органы государственной власти и местного самоуправления.
Для получения сведений необходимо подать письменный запрос по форме, утвержденной приказом Росреестра № П/0149 от 8 апреля 2021 года.
Удобнее и быстрее всего получить сведения ЕГРН в электронном виде можно через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.
Также запрос можно подать при личном обращении в МФЦ или воспользоваться услугой выездного приема специалистами тамбовского филиала ППК «Роскадастр». При личном обращении специалист поможет правильно заполнить форму запроса. Узнать подробную информацию о выездном приеме можно по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), 8 (915) 861-20-16.
Выписка готовится в течение трех рабочих дней со дня получения запроса филиалом ППК «Роскадастр».
Все выписки и копии документов, кроме выписки о кадастровой стоимости, предоставляются за плату. Размер платы установлен приказом Росреестра от 28 октября 2024 года № П/0335/24 и зависит от вида выписки и от способа получения сведений. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.
Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Ульева
07.05.202613:5107.05.2026 13:51:59
Мне нравится0
Как узнать, что земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территории
Приобретение земельного участка – это серьезное решение, которое требует тщательной проверки всех нюансов. Одним из важнейших аспектов, на который стоит обратить внимание, является наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Незнание о таких ограничениях может привести к серьезным проблемам в будущем, от невозможности строительства до полного запрета на определенные виды деятельности.
ЗОУИТ – это территории, в границах которых устанавливаются специальные режимы использования земель и осуществления хозяйственной деятельности. Эти режимы вводятся для защиты различных объектов (природных, культурных, инфраструктурных) или для обеспечения безопасности.
Наличие ЗОУИТ на участке может накладывать серьезные ограничения на его использование: запрет на строительство или ограничение высоты зданий, запрет на определенные виды деятельности (например, сельское хозяйство, животноводство, размещение промышленных объектов), требования к материалам и технологиям строительства, ограничения на вырубку деревьев, изменение ландшафта.
Игнорирование этих ограничений может привести к штрафам, предписаниям о сносе незаконных построек и даже к изъятию участка.
Существует несколько способов получить информацию о наличии ЗОУИТ на вашем участке с помощью реестра недвижимости.
Публичная кадастровая карта Росреестра, размещенная на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» – это один из самых доступных и информативных источников. Если участок попадает в ЗОУИТ, на карте он будет выделен соответствующим цветом или штриховкой. При нажатии на такую зону, вы увидите информацию о ее типе, номере, дате установления и нормативном акте, которым она утверждена.
Важно помнить, что информация на публичной кадастровой карте является справочной. Юридически значимым источником является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, содержащий наиболее полную и актуальную информацию о земельном участке. Заказать выписку из ЕГРН на интересующий участок можно и», , в МФЦ, через нотариуса, если вы оформляете сделку, а также с помощью выездного приема специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Подробнее про услугу выездного приема можно узнать по телефонам: 8(4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), 8 (915) 861-20-16.
Проверка земельного участка на наличие ЗОУИТ – это обязательный этап перед его приобретением или началом каких-либо строительных работ. Использование нескольких источников информации позволит вам получить наиболее полную картину. Понимание существующих ограничений и их влияния на ваши планы поможет избежать дорогостоящих ошибок и принять взвешенное решение.
27.04.202610:5027.04.2026 10:50:15
Мне нравится0
Сервисы Роскадастра: как получить материалы ГФДЗ в электронном виде
Электронные услуги — это современный способ взаимодействия между государственными органами, организациями и гражданами, основанный на использовании информационно-коммуникационных технологий. Главное преимущество заключается в том, что подача заявлений и необходимых документов, а также получение результатов осуществляется полностью в электронном виде через интернет.
Воспользоваться государственной услугой, оказываемой филиалом ППК «Роскадастр» по Тамбовской области по предоставлению сведений из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), можно так же в электронном виде. Заявления принимаются:
- По электронной почте регионального ППК «Роскадастр» на адрес filial@68.kadastr.ru. Заявление в форме электронного документа должно быть подписано электронной цифровой подписью заявителя.
- Через портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru). Для этого достаточно однократно зарегистрироваться на портале, после чего можно подавать заявления и получать результаты в электронном виде.
Статистика подтверждает удобство. Показатели 2025 года наглядно демонстрируют популярность электронных услуг. Из 4 463 заявлений, поступивших в тамбовский Роскадастр, 4 376 (98%) были поданы в электронном виде, в том числе через портал «Госуслуги». Это неоспоримое подтверждение удобства и скорости получения государственных услуг в цифровом формате.
Преимущества электронных услуг:
- Гибкость. Возможность подать заявление в любое удобное время.
- Экономия времени. Отсутствие необходимости тратить время на поездки и ожидание в очередях.
- Прозрачность. Информирование гражданина о каждом этапе работы по его заявлению.
Перевод государственных услуг в электронный вид — это перспективное направление, призванное значительно облегчить жизнь населению, исключив необходимость личного посещения учреждений при обращении к государству. Это шаг к более эффективному и клиентоориентированному обслуживанию заявителей.
Начальник территориального отдела филиала
ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Косарева
20.04.202614:5320.04.2026 14:53:35
Мне нравится0
Кадастровые работы: что это такое и зачем они нужны
Сегодня недвижимость является одним из самых ценных активов, а точное и полное описание объектов недвижимого имущества имеет первостепенное значение. Именно для этих целей и проводятся кадастровые работы – комплекс мероприятий, направленных на сбор, обработку и внесение информации об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кадастровые работы могут потребоваться в различных ситуациях. При постановке на кадастровый учет нового объекта недвижимости, например, при строительстве дома или образовании нового земельного участка.
При изменении границ земельного участка, например, при разделе или объединении участков. При реконструкции или перепланировке здания, если это приводит к изменению его характеристик. При исправлении реестровых ошибок, если в ЕГРН были внесены неверные сведения об объекте.
При совершении сделок с недвижимостью для регистрации права собственности в ЕГРН необходимы актуальные данные. При разрешении земельных споров в случае разногласий с соседями по поводу границ участка кадастровые работы помогут установить точное положение границ.
Кадастровые работы можно разделить на несколько основных видов в зависимости от их целей: межевание земельного участка; подготовка технического плана, акта обследования, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и другие.
Кадастровые работы могут проводить только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию, аттестат и являющиеся членами саморегулируемой организации.
Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области обладают всеми необходимыми знаниями и инструментами для проведения точных измерений и подготовки документов, что позволяет выполнять любые работы, в том числе и нестандартные работы любой степени сложности, а также оказывать необходимую консультационную и экспертную поддержку заказчику в максимально короткий срок.
Отметим, что кадастровые инженеры ППК «Роскадастр» одними из первых прошли регистрацию на – ресурсе, позволяющем найти квалифицированных специалистов, ознакомиться с их рейтингом, отзывами и портфолио, а также получить консультацию и заключить договор на выполнение работ.
Задать вопросы по порядку проведения кадастровых работ можно, позвонив в тамбовский Роскадастр по телефону: 8 (4752) 56-49-54.
13.04.202616:3113.04.2026 16:31:40
Мне нравится0
Эксперты Роскадастра Тамбовской области рассказали о правилах и особенностях хранения реестровых дел
С 2023 года филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области наделен полномочиями по хранению всех реестровых дел, включая кадастровые дела и дела правоустанавливающих документов, которые велись до 1 января 2017 года. Это регламентировано Федеральным законом от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно положению о ведении и сроках хранения реестровых дел, утвержденному постановлением Правительства РФ от 10 февраля 2022 года № 146 (Положение), все документы на бумажном носителе, хранящиеся в делах (в том числе открытых до 1 января 2017 года), подлежат переводу в электронную форму. Эти электронные документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица, имеют ту же юридическую силу, что и их бумажные оригиналы. Исключение составляют случаи, когда перевод документов в электронную форму не допускается законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
После перевода всех заявлений и иных документов из бумажной формы в электронную (электронные образы документов) соответствующие дела перестают быть частью Единого государственного реестра недвижимости. Такие дела (тома дел) подлежат закрытию и далее именуются «закрытыми делами».
Закрытые дела остаются доступными для просмотра содержащихся в них документов и предоставления сведений в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации.
Хранение закрытых дел осуществляется в специально оборудованных помещениях, недоступных для посторонних лиц. При этом обеспечиваются условия, предотвращающие хищение, утрату или порчу дел, а также искажение, подделку или утрату содержащейся в них информации.
Стандартный срок хранения закрытых дел составляет 10 лет со дня их закрытия, если иное не предусмотрено Положением.
Помещенные в закрытые дела (тома дел) экземпляры – подлинники договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в простой письменной форме в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их совершения, зарегистрированные и (или) на основании которых были зарегистрированы права и (или) ограничения (обременения) прав, подлежат хранению в течение 75 лет со дня их закрытия.
Таким образом, по мере перевода бумажных реестровых дел в электронный вид и последующего уничтожения бумажных оригиналов объемы их хранения в филиале ППК «Роскадастр» по Тамбовской области будут постепенно сокращаться. По состоянию на март 2026 года в архиве регионального Роскадастра хранится более 1, 73 млн реестровых дел. Из них около 1, 45 млн дел (примерно 83% от общего количества) уже переведено в электронный вид.
И.о. начальника отдела ведения архивов и фондов филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Любовь Молочнова
06.04.202616:1006.04.2026 16:10:08
Мне нравится0
