Блоги
Кадастровая палата информирует
Об особенностях согласования границ земельного участка рассказали в филиале ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
Согласование местоположения границ земельного участка – это важнейший этап процедуры межевания земельного участка и установления его границ. В акте согласования границ отражается договоренность с правообладателями смежных (соседних) участков, их согласие на установление границ в тех координатах, которые определены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером. Об особенностях согласования границ земельного участка рассказала ведущий юрисконсульт юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Галина Бакалкина.
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными (соседними, имеющими общую границу) земельными участками, предоставленными на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в бессрочное пользование).
Кроме того, согласованию подлежит местоположение границ земельных участков с лицами, которым смежные участки предоставлены в аренду (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
От имени таких лиц вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
Процедуру согласования границ проводит кадастровый инженер или его представитель посредством собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке. На почтовый или электронный адрес кадастровый инженер направляет собственникам (их представителям) извещения о проведении собрания или непосредственно вручает извещения под расписку заинтересованным лицам.
Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении собрания.
Извещение может быть также опубликовано в официальных источниках информации для соответствующего муниципального образования и допускается только в случаях, если:
1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
В этом случае согласно законодательству, даже если адресат не ознакомится с публикацией, он будет считаться надлежаще извещенным.
Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем за тридцать дней до дня проведения собрания.
При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан не только проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей, но и обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана, дать необходимые разъяснения относительно его содержания, а также указать заинтересованным лицам подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
Важно отметить, что заинтересованные лица имеют право потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности за исключением определенных законодательством случаев.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Акт согласования границ – это документ, который является неотъемлемой частью межевого плана и содержит подписи согласных правообладателей смежных земельных участков на обороте листа графической части межевого плана.
В случае если заинтересованное лицо представило письменное возражения, в акт согласования вносятся соответствующие записи о содержании указанных возражений, которые обязательно прилагаются к межевому плану.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ судебном порядке.
Филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области – новый держатель ГФДЗ
На территории Тамбовской области с 1 января 2023 года предусмотренные Федеральным законом от 18 июня 2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве» (Закон о землеустройстве) функции и полномочия по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), переданы в региональный филиал публично-правовой компании «Роскадастр». О нововведениях рассказала начальник территориального отдела Светлана Косарева.
ГФДЗ формируется на основе землеустроительной документации, материалов и данных, полученных в результате проведения землеустройства. Перечень видов землеустроительной документации установлен статьей 19 Закона о землеустройстве.
В архиве ГФДЗ хранятся землеустроительные дела по межеванию земельных участков, которые были подготовлены до 2009 года (то есть пока не были установлены требования к документам о межевании земельных участков), карты (планы) объектов землеустройства, проекты внутрихозяйственного землеустройства, тематические карты и атласы состояния и использования земель и другие.
Эти документы содержат исходные данные для проведения кадастровых работ. При наличии судебных споров позволяют подтвердить факт существования земельного участка в определенных границах на момент его предоставления и формирования. Для получения сведений из фонда данных обращаются физические и юридические лица, кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, судебные органы.
Все материалы ГФДЗ и их копии предоставляются заявителям бесплатно. Информация, содержащаяся в ГФДЗ, является открытой и общедоступной. Исключением является информация, отнесенная законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа.
Получить данные из ГФДЗ можно, обратившись лично по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 1, каб. 326, а также почтовым отправлением по адресу: 392003, Тамбовская область, г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 1.
Кроме того, заявление о получении информации из ГФДЗ можно направить через личный кабинет портала Госуслуг, что существенно сократит временные и финансовые расходы заявителя.
Персональные данные собственников недвижимости под защитой: новое в предоставлении сведений ЕГРН
С 1 марта 2023 года вступает в силу Федеральный закон от 14 июля 2022 года № 266-ФЗ. С этого момента в выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не будут включаться персональные данные собственников недвижимости без их согласия. О нововведениях рассказала заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Вера Кузьмина.
Как говорит эксперт, получение персональных данных собственников станет возможным только с согласия владельца недвижимости. Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись на основании заявления владельца, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости. Если такой записи в ЕГРН не будет, то персональные данные владельца недвижимости не войдут в выписку ЕГРН, предоставляемую по запросам третьих лиц.
Также Закон определяет перечень лиц, которым персональные данные будут предоставляться независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности их предоставления, например, это: органы власти; правоохранительные органы; суды; нотариусы; кадастровые инженеры; супруг/супруга собственника объекта недвижимости; арендатор, в отношении гражданина, являющегося арендодателем; обладатель сервитута, в отношении гражданина, являющегося правообладателем такого объекта, и др.
Цель таких изменений – усиление защиты субъектов персональных данных и обеспечение неприкосновенности их частной жизни. Дело в том, что в последнее время в сети Интернет появилось множество сайтов-двойников официального сайта Росреестра, которые занимаются перепродажей сведений ЕГРН. Соответственно, плата у них значительно выше, они не несут ответственность за актуальность информации. Незаконно собирают, хранят и распространяют персональную информацию о гражданах, включая сведения о недвижимости.
Возникает вопрос: каким образом с 1 марта, например, покупатель объекта недвижимости сможет проверить информацию о владельце объекта недвижимости?
Если это сделка, то продавец (владелец) может заказать выписку из ЕГРН с полными данными и предоставить ее покупателю. Выписка будет содержать QR-код. С помощью специального сервиса Росреестра по QR-коду у покупателя будет возможность проверить актуальность содержащихся в выписке сведений, получить подтверждение достоверности выписки или опровержение.
Еще один способ – обратиться к нотариусу. Закон дает право запрашивать нотариусам в Росреестре персональные данные правообладателя объекта недвижимости.
Роскадастр: услуги выездного обслуживания в сфере регистрации недвижимости доступны в прежнем режиме
31 декабря 2022 года завершилась реорганизация Федеральной кадастровой палаты Росреестра путем присоединения ее к публично-правовой компании «Роскадастр».
ППК «Роскадастр» является правопреемником прав и обязанностей Федеральной кадастровой палаты Росреестра и осуществляет свою деятельность, в том числе, с учетом следующих услуг:
- выездной прием заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прилагаемых к ним документов;
- курьерская доставка бумажных документов, подлежащих выдаче после осуществления учетно-регистрационных действий, а также уведомлений об отказе в кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, уведомлений о прекращении кадастрового учета объектов недвижимости и (или) государственной регистрации прав, а также доставка представленных заявителем подлинников бумажных документов, подлежащих выдаче после осуществления учетно-регистрационных действий;
- курьерская доставка документов на бумажных носителях, подлежащих выдаче заявителям по результатам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и других заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не полученных в установленном порядке заявителями, а также при принятии решения о возврате документов без рассмотрения;
- выездной прием запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг;
- курьерская доставка документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений из ЕГРН.
Стоимость и порядок предоставления услуг остались неизменными.
Подробную информацию об оказании услуг выездного обслуживания в Тамбовской области можно получить по телефонам: +7 (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), +7 (915) 861-20-16, а также лично в офисе ППК «Роскадастр» по Тамбовской области по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 1, кабинет № 112.
Эксперты рассказали, в чем заключается лесная амнистия
«Лесная амнистия» была введена законом № 280-ФЗ от 29 июля 2017 года, который внес изменения в некоторые законодательные акты РФ, в том числе в закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Закон добавлен статьей 60.2, определяющей особенности кадастрового учета и регистрации прав некоторых видов объектов недвижимости. Эксперт филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Эвелина Балыбина рассказала, в чем заключается лесная амнистия.
Как говорит эксперт, если при уточнении местоположении границ земельного участка, который уже был поставлен на государственный кадастровый учет, выявлено пересечение с границами земельного участка лесного фонда, то границы земельного участка лесного фонда изменяются по границам индивидуального уточняемого участка.
Но это возможно при соблюдении следующих условий. Если права на индивидуальный земельный участок возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка. То есть такое пересечение не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, и орган регистрации прав самостоятельно внесет изменения в сведения о земельном участке лесного фонда в части исключения пересечения.
Также законодатель предусмотрел применение лесной амнистии в случае образования нового земельного участка.
Следует отметить, что лесная амнистия также будет применяться при соблюдении следующих условий. На образуемом земельном участке должен располагаться объект недвижимости, права на которые зарегистрированы до 1 января 2016 года.
Однако есть и исключения при применении лесной амнистии: она не применяется в случае, если земельный участок расположен в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия; если земельный участок относится к землям промышленности и на таком земельном участке отсутствуют объекты недвижимости; земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, а используется не по назначению.
Обращаем внимание, что орган регистрации прав вносит изменения в земельный участок лесного фонда в части применения лесной амнистии при поступлении в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. Межевой план должен содержать обоснование применения лесной амнистии с указанием площади пересечения индивидуального земельного участка с земельным участком лесного фонда, в том числе указание на наличие объектов недвижимости, расположенном на земельном участке, и т.д.
Оплатить запросы о предоставлении сведений из ЕГРН станет проще
Федеральный закон от 21 ноября 2022 года № 448-ФЗ внес поправки в Бюджетный кодекс России, которые упростят процедуру оплаты предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в МФЦ.
До принятия поправок оплата за предоставление сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ производится двумя платежными документами: часть средств перечисляется на расчетный счет МФЦ, а другая часть – на счет Росреестра. С 1 января граждане смогут оплачивать эту услугу одним платежным документом.
В Кадастровой палате по Тамбовской области напомнили, что плату за предоставление сведений из ЕГРН нужно внести не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления (УИН), формируемого при подаче запроса.
С 1 января 2023 года органы государственной власти и органы местного самоуправления запрашивают и получают сведения ЕГРН только в электронной форме
С 1 января 2023 года в соответствии с частью 2 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с учетом изменений от 30 апреля 2021 года) органы государственной власти и органы местного самоуправления запрашивают и получают сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), только в электронной форме.
Запрос о предоставлении сведений ЕГРН, представленный не по установленной в соответствии с частью 5 статьи 62 закона о регистрации форме или с нарушением установленного порядка предоставления содержащихся в ЕГРН сведений, считается неполученным и не рассматривается.
«Таким образом, с 1 января 2023 года запросы от органов государственной власти и органов местного самоуправления должны быть представлены только в электронном виде. Сведения по таким запросам с 1 января 2023 года также предоставляются исключительно в электронном виде», – говорит начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области Людмила Лоскутова.
При этом в соответствии с частью 16 статьи 62 закона о регистрации по запросам судов, правоохранительных органов, имеющих в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями, органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года №144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, которые содержатся в реестровых делах, предоставляются, в том числе, в форме документов на бумажном носителе.
Услуги выездного обслуживания специалистами Кадастровой палаты нужно оплатить до 14 декабря
Кадастровая палата по Тамбовской области сообщает о реорганизации Федеральной кадастровой палаты Росреестра путем присоединения к публично-правовой компании «Роскадастр» в срок до 31 декабря 2022 года.
ППК «Роскадастр» будет являться правопреемником прав и обязанностей Федеральной кадастровой палаты Росреестра и будет осуществлять свою деятельность, в том числе, с учетом услуг выездного обслуживания и курьерской доставки документов.
В связи с реорганизационными мероприятиями оплата услуг выездного обслуживания и курьерской доставки документов за весь период декабря 2022 года должна быть произведена не позднее 14 декабря 2022 года.
Отметим, что стоимость и порядок предоставления услуг в 2023 году останутся неизменными.
Подробную информацию об оказании услуг в течение переходного периода можно получить по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), 8 (915) 861-20-16 или лично в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1, кабинет № 112.
Можно ли вернуть плату за предоставление сведений ЕГРН?
В соответствии с законодательством за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), взимается плата. Однако нередко возникают случаи, когда необходимо вернуть излишне уплаченные денежные средства. Такая возможность также предусмотрена законодательством. В каких случаях можно вернуть плату за предоставление сведений ЕГРН, рассказала эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Вероника Власова.
Внесенная плата может быть возвращена в полном объеме, если заявитель оплатил, но не подал запрос о предоставлении сведений. Когда оплата внесена в размере большем, чем это предусмотрено законодательством, возврату подлежит сумма, уплаченная свыше установленной. Если заявитель получает уведомление об оставлении запроса без рассмотрения – это значит, что оплата не поступила в срок семь календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления.
Для возврата денежных средств за предоставление сведений из ЕГРН необходимо предоставить заявление о возврате платежа и приложить к нему оригинал или заверенную копию документа, подтверждающего перечисление платежа.
Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда. Заявление о возврате платежа может быть подано в течение трех лет со дня внесения платы.
В заявлении о возврате платы за предоставление сведений из ЕГРН необходимо указать:
- уникальный идентификатор начисления (при наличии);
- банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа;
- фамилию, имя, отчество заявителя, СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность для физического лица;
- наименование юридического лица, ИНН, КПП, ОГРН, лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка – для юридического лица;
- реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер);
- размер внесенной платы;
- сведения о плательщике;
- почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя;  
Подать заявление можно в орган регистрации прав, в который подавался запрос о предоставлении сведений, одним из способов, предусмотренных для подачи запросов: почтовым отправлением в филиал  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области по адресу: г. Тамбов, ул. бульвар Энтузиастов, д.1 или в электронном виде на адрес электронной почты: filial@68.kadastr.ru. В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде, такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
В Кадастровой палате рассказали, как подать заявку на выездное обслуживание
Выездной прием и выдача документов специалистами Кадастровой палаты становится все более популярным способом получения государственных услуг Росреестра. Так, в 2022 году выездным обслуживанием воспользовались более 400 жителей Тамбовской области.
За предоставлением услуги могут обратиться как физические, так и юридические лица. Региональная Кадастровая палата оказывает следующие услуги по выездному обслуживанию:
- прием заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- прием запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- курьерская доставка документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и документов, подготовленных по результатам рассмотрения запросов.
Также можно запросить невостребованные документы – неполученные ранее в установленный срок.
Пригласить специалиста можно в целях приема документов для учетно-регистрационных действий и получения сведений ЕГРН в отношении объектов, расположенных на территории всей страны.
Услуга оказывается в удобное для заявителя время без очередей.
Кроме того, важным преимуществом такого приема документов являются сокращенные сроки проведения учетно-регистрационных действий и получения сведений об объектах недвижимости.
Чтобы подать заявку на выездное обслуживание можно воспользоваться онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты.
Можно оставить заявку по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), 8 (915) 861-20-16 или лично в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1, кабинет № 112.
 « Если важно зарегистрировать недвижимость в оперативные сроки, если нет возможности посетить офис МФЦ – рекомендуем воспользоваться услугами выездного приема документов», – говорит начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области Людмила Лоскутова.
Популярные блоги
 
Последние сообщения
 

Опрос завершен