С 1 января 2023 года функции и полномочия по ведению государственного фонда данных на территории Тамбовской области, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), возложены на филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тамбовской области.
К документам ГФДЗ относятся:
- генеральная схема землеустройства территории РФ, схема землеустройства территорий субъектов РФ, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель;
- карты (планы) объектов землеустройства;
- проекты внутрихозяйственного землеустройства;
- проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;
- материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель;
- тематические карты и атласы состояния и использования земель;
- проекты перераспределения земель по бывшим колхозам, совхозам;
- схемы СНТ и ГСК;
- материалы инвентаризации земель;
- землеустроительные дела по межеванию земельных участков, которые были подготовлены до 1 января 2009 года, и другие материалы.
В задачи филиала ППК «Роскадастр» входит надлежащее хранение документов фонда и предоставление заинтересованным лицам. В настоящий момент в ГФДЗ насчитывается более 170 тысяч единиц хранения. Кроме того, фонд постоянно пополняется новыми документами. В 2023 году в состав фонда включены землеустроительные дела на границу между субъектами РФ - Тамбовской и Пензенской областями, землеустроительные дела по изменению описания местоположения части границы муниципального образования Тамбовский район, части границы муниципального образования городской округ-город Тамбов, землеустроительное дело на границу муниципального образования город Жердевка.
Документация фонда данных востребована и может быть использована для различных целей: для подготовки документов градостроительного зонирования, схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий; для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ; для сделок с землей, когда нужно продать, подарить, сдать в аренду или отдать под залог участок земли.
За материалами ГФДЗ обращаются граждане, у которых возник неразрешимый спор с соседями, и дело уже находится в суде. Судьи запрашивают сведения из архива и принимают решение, в том числе на основе данных из фонда. Запросы делают представители органов власти и местного самоуправления, а также из полиции.  Чаще всего материалы ГФДЗ требуются кадастровым инженерам и владельцам участков при проведении кадастровых работ и согласовании границ земельных участков.
Предоставление сведений ГФДЗ осуществляется в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 14 февраля 2023 г. № П/0036. Все материалы ГФДЗ и их копии предоставляются заявителям бесплатно в срок не более трех рабочих дней. Содержащаяся в ГФДЗ информация является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством РФ к категории ограниченного доступа. Для получения сведений из ГФДЗ необходимо направить заявление, указав данные о заявителе (ФИО, паспортные данные, наименование юридического лица, его реквизиты), вид запрашиваемой документации, ее наименование, инвентарный номер (при наличии), описание объекта (кадастровый номер, адрес, местоположение), способ получения информации. Сведения о представителе, если заявление подает представитель, и реквизиты документа, подтверждающие полномочия заявителя.
Подать заявление можно в электронном виде, почтовым отправлением и при личном обращении. Самый удобный и востребованный способ – это подача заявления в электронном виде через портал Госуслуг авторизированным пользователям. Для этого необходимо на главной странице выбрать вкладку «Стройка. Недвижимость», затем - «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» либо через поисковик («лупа») набрать «ГФДЗ» и заполнить пошагово заявление.
Отметим, что архив ГФДЗ начал формироваться еще в дореволюционной России и содержит документы начала прошлого века. В целях сохранения данных архива в настоящий момент проводятся работы по переводу его в электронный вид. До конца 2023 года должно быть переведено 85% архива.
По вопросам получения информации из ГФДЗ можно обращаться по адресу г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 1, каб. 318, телефон 8 (4752) 45 97 61 (доб. 2068).

Заместитель директора-главный технолог филиала «ППК Роскадастр» по Тамбовской области Вера Кузьмина

Административно-территориальное образование Тамбовской области – это часть территории области, единица административно-территориального устройства. Границы территории административно-территориальных образований, как правило, совпадают с границами муниципальных образований.
Еще недавно в состав Тамбовской области входило 274 муниципальных образования. В их числе семь городских округов, 23 муниципальных района, 244 поселения, входящие в состав муниципальных районов (13 городских поселений; сельских поселений – 231).
В Тамбовской области проведена реформа по преобразованию муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав муниципального района, во вновь образованное муниципальное образование со статусом муниципального округа.
В каждом поселении и районе прошли публичные слушания по вопросу преобразования. На местных уровнях изменения поддержали, и только после этого представительные органы муниципальных районов подготовили проекты законов Тамбовской области о преобразовании муниципальных образований.
10 мая 2023 года Тамбовской областной Думой были приняты законы о преобразовании муниципальных образований, а также об установлении границ муниципальных округов. Со дня их вступления в силу преобразуемые поселения и районы Тамбовской области утратили статус муниципальных образований.
Таким образом, в рамках нового муниципального устройства региона в границах административно-территориальных образований Тамбовской области осталось 30 муниципальных образований: семь городских и 23 муниципальных округа. В свою очередь в состав муниципальных округов входит 1574 населенных пункта.
Образование 23 муниципальных округов не изменило их внешние границы.
Границей муниципального образования считается граница, которая отделяет его территорию от территорий других муниципальных образований.
Преобразование и изменение границ муниципального образования осуществляется в соответствии с законом субъекта РФ по инициативе населения, органов местного самоуправления, органов государственной власти субъекта РФ, федеральных органов государственной власти.
Изменение границ муниципальных образований не может производиться без учета мнения населения. Более того, если население не поддерживает инициативу преобразования муниципального образования, связанного с изменением его границ, проведение мероприятий по преобразованию будет считаться незаконным.
Сведения об установлении или изменении границ муниципальных образований подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Внесение таких сведений в ЕГРН происходит в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления.
На 1 октября 2023 года сведения о границах всех муниципальных образований Тамбовской области внесены в ЕГРН.

Начальник отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
Подхватилинна Елена Александровна

Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тамбовской области предоставляет гражданам услугу по выезду специалистов для приема документов. Эта услуга направлена на упрощение процесса получения государственных услуг, делает его более удобным и доступным для граждан, в том числе для людей с ограниченными возможностями. Суть ее в том, что прием документов на регистрацию недвижимости или кадастровый учет происходит у заявителей дома или другом удобном для заявителя месте.
Процедура вызова специалиста Роскадастра проста – необходимо подать заявку любым из следующих способов:

• разместить на официальном сайте сервиса выездного обслуживания;
• по телефону 8(4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075);
• при личном обращении в филиал Роскадастра по адресу г. Тамбов, б. Энтузиастов 1, кабинет №326.
  

Представители регионального Роскадастра приедут со всем необходимым для приема-выдачи документов оборудованием.
Пригласить специалиста на дом можно для:
- приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов;
- приема заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- курьерской доставки документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
- доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН и прилагаемых к ним документов и документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений ЕГРН.
Кроме того, можно запросить невостребованные документы – неполученные ранее в установленный срок.
За предоставлением услуги могут обратиться и физические и юридические лица на платной основе. Общая сумма рассчитывается исходя из количества объектов недвижимости, в отношении которых требуется совершить действия, и пакета документов, которые необходимо обработать и оформить.
Следует учесть, что в стоимость услуги выездного приема и выдачи документов не включена сумма государственной пошлины – ее заявитель оплачивает отдельно.
Ветеранам Великой Отечественной войны и гражданам с ограниченными возможностями (это инвалиды I и II групп) выезд специалиста на дом и получение готовых документов ничего стоить не будет. Но услугу окажут бесплатно при условии, что льготники являются собственниками объектов, которые надо оформить.
Начальник межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Людмила Лоскутова

2023 год – это год проведения очередной государственной кадастровой оценки на территории Тамбовской области. Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области был принят приказ от 31 января 2022 года №33, согласно которому в этом году будет проведена кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
С 2018 года на территории Тамбовской области государственную кадастровую оценку проводит Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ЦОКСОН).
ЦОКСОНом уже была проведена оценка земельных участков всех категорий и объектов капитального строительства. В 2023 году будет проведена очередная оценка.
Результаты проводимой в 2023 году государственной кадастровой оценки после ее утверждения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и вступят в силу с 1 января 2024 года.
Сведения о новой кадастровой стоимости для налогообложения и других возможных целей можно будет получить с 1 января 2024 года в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, она бесплатная и предоставляется по запросам любых лиц. Запрос направляется в орган регистрации прав по выбору заявителя:
-в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ;
-в виде бумажного документа путем его отправки по почте (по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д.1);
- в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра и на портале Госуслуг.
Сведения о кадастровом номере объекта недвижимости можно бесплатно узнать с помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав адрес объекта.
Новую кадастровую стоимость можно будет увидеть с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Марина Белевитина
Начальник отдела определения кадастровой стоимости
филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области

Уточнение границ земельного участка – это приведение неправильных или отсутствующих в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах участка в соответствие с правоустанавливающими документами или фактическим расположением участка на местности.
Уточнение границ земельного участка относится к разновидностям кадастровых работ и выполняется кадастровыми инженерами. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на официальных сайтах в сети интернет, а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.
Процедура уточнения границ земельного участка не является обязательной, то есть никто не вправе заставить собственника земельного участка уточнить его границы. Никаких штрафов или санкций за это не предусмотрено.
Однако собственникам важно помнить, что точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, связанных с землей. Например, от споров о границах земельного участка с соседями, а также от самовольного строительства объектов недвижимости на чужом земельном участке. Соседи, владеющие смежными земельными участками, могут годами спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Единственный способ избавиться от споров и решить проблему – составить межевой план и провести уточнение местоположения земельного участка.
Кроме того, наличие точных сведений о местоположении границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки. К примеру, продать его будет значительно проще, ведь объекты недвижимости с четко установленными границами больше привлекают покупателей. А если правообладатель решит разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.
Возможные ошибки, неточности, в том числе в сведениях о фактическом расположении земельного участка на местности и его площади, также поможет исправить уточнение границ. Ошибочные сведения могут стать причиной неверного определения кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка помогает правообладателям быть уверенными в своих правах на землю при возникновении любых споров, а также является гарантом неприкосновенности границ земельного участка.

Специалист отдела обеспечения ведения ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Севостьянова Татьяна

Привязать объект капитального строительства к земельному участку – значит определить его координаты на местности. То есть внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровом номере участка, в пределах которого расположено определенное здание, и координаты контура этого здания. В результате такой процедуры становится понятно, в каком месте на земельном участке находится постройка.
Современные строения в большей степени имеют установленную связь с земельными участками, а вот у оформленных до 2012 года зданий такая связь с землей может отсутствовать. Это обусловлено тем, что до 2012 года существовали другие требования к определению координат границ объектов недвижимости. До этого времени привязка осуществлялась лишь по адресу. На 1 августа 2023 года 81% объектов капитального строительства, внесенных в ЕГРН Тамбовского кадастрового округа, имеют установленную связь с земельными участками.
Для чего же необходима привязка дома к земле? Прежде всего, она выгодна собственнику постройки, так как дает преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Установление связи здания с землей позволяет свободно распоряжаться объектом капитального строительства.
Кроме того, «привязка» постройки к участку позволяет правильно определить кадастровую стоимость строения, что в свою очередь способствует верному начислению имущественного налога.
Чтобы установить связь объекта капитального строительства с земельным участком, необходимо обратиться к специалистам для выполнения кадастровых работ. Заказать подобные работы можно, в том числе в ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Специалисты компании проведут обмер дома и определят его точные координаты, подготовят технический план. Возможно и установление границ участка, если ранее межевание земли не было проведено. Таким образом связь участка и объекта недвижимости будет установлена и задокументирована.
Далее все подготовленные документы и заявление об учете изменений объекта недвижимости собственником недвижимости направляются в Росреестр. Сделать это можно в электронном виде посредством официального сайта Росреестра или лично, воспользовавшись услугой Роскадастра по выездному приему документов, либо обратиться в МФЦ.
Узнать о наличии или отсутствии установленной связи здания с земельным участком можно, запросив выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, или воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра.
Для получения дополнительной информации о проведении кадастровых работ специалистами регионального ППК «Роскадастр» можно позвонить по телефону 8 (902) 730-69-15.


Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка подразумевает описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку, допущенную органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Неточные сведения в ЕГРН могли возникнуть в результате некорректной передачи данных об объектах капитального строительства из баз данных органов технической инвентаризации и органов государственной власти.
Допущенная ошибка приводит к тому, что содержащиеся в ЕГРН сведения отличаются от сведений в документах, которые были ранее представлены для кадастрового учета и регистрации прав.
Исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН является одной из кадастровых процедур, которая осуществляется органом регистрации прав по заявлению любого заинтересованного лица.
Если несоответствия в записях ЕГРН выявлены сотрудниками Росреестра самостоятельно и имеются документы, содержащие необходимые для исправления сведения, ошибка может быть исправлена без заявления по решению органа регистрации прав.
Также основанием для исправления технической ошибки будет вступившее в законную силу решение суда.
Срок исправления технической ошибки составляет до трех рабочих дней.
При обнаружении технической ошибки в полученной выписке из ЕГРН на объект недвижимости любое заинтересованное лицо может обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении ошибок в записях ЕГРН. Можно подать такое заявление в электронном виде посредством официального сайта Росреестра www.rosreestr.gov.ru, «Электронные услуги и сервисы».
Кроме того, можно воспользоваться услугой выездного приема документов специалистами ППК «Роскадастр». Подать заявку на выездное обслуживание можно с помощью онлайн-сервиса ППК «Роскадастр» или по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16, а также лично в офисе ППК «Роскадастр» по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1.
Чтобы вовремя устранить ошибки, стоит обращать внимание на сведения в заявлениях и документах на принадлежащий объект недвижимости. Получая выписку из ЕГРН, также не забывать проверять сведения об объекте недвижимости.

Начальник отдела нормализации баз данных филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Ирина Русанова

С 1 марта 2023 года законом «О государственной регистрации недвижимости» установлен новый порядок предоставления персональных данных правообладателей в составе выписок из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН необходима для получения информации об объекте недвижимости, а также для подтверждения права собственности. Данные о правообладателе можно получить в выписках, содержащих общедоступные сведения: в выписке об объекте недвижимости, выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписке о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также в выписке о переходе прав на объект недвижимости.
Сведения, представляющие собой персональные данные правообладателя, относятся к сведениям, доступным третьим лицам только с согласия такого правообладателя и только при наличии в ЕГРН специальной записи. Она вносится в реестр недвижимости в течение трех рабочих дней со дня поступления в Росреестр соответствующего заявления от правообладателя.
Если правообладателем объекта недвижимости такое заявление в Росреестр не подавалось, в выписку из ЕГРН будут включаться сведения о принадлежности объекта недвижимости физическому лицу без указания персональных данных. В таком случае в выписке в качестве правообладателя будет указано «Физическое лицо».
Отметим, что персональные данные правообладателя, независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления третьим лицам таких данных, будут доступны определенному кругу лиц: органам государственной власти, органам местного самоуправления, нотариусу, арбитражным управляющим. Сведения о правообладателе для этой категории лиц указываются в объеме, содержащемся в ЕГРН: фамилия, имя, отчество, дата рождения, сведения об удостоверяющих личность документах, СНИЛС, почтовом адресе.
Если получателем выписки из ЕГРН является сам собственник, то в выписке он увидит свои персональные данные в полном объеме, а также сведения о персональных данных других правообладателей: участников общей долевой или совместной собственности, арендаторов, обладателей сервитутов, нанимателей, если таковые имеются. Но сведения о них будут представлены только в кратком виде – фамилия, имя, отчество и дата рождения.
Изменения в законодательстве, связанные с защитой персональных данных, не коснулись сведений о данных юридических лиц, информация о которых в выписке будет содержаться, как и прежде, в объеме, внесенном в ЕГРН: полное наименование, ИНН, основной государственный регистрационный номер.
В Роскадастре напомнили, что подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно одним из следующих способов:
-в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении, в том числе в МФЦ;
-в электронной форме посредством портала государственных услуг.
Кроме того, можно воспользоваться услугой выездного приема и выдачи документов специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Подать заявку на прием запросов с помощью выездного обслуживания можно на официальном сервисе выездного обслуживания ППК «Роскадастр», по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16, при личном обращении в офис ППК «Роскадастр» по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1.

Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Ульева

Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ по сбору, анализу и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости. Такие сведения необходимы для дальнейшего кадастрового учета в результате образования, изменения или прекращения существования объектов недвижимого имущества.
Кадастровые работы проводят в отношении любого объекта недвижимости. Основной целью выполнения кадастровых работ является постановка объектов на кадастровый учет и регистрация права собственности.
Выполнение кадастровых работ требует определенных знаний и навыков. Филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью более 20 лет и имеет значительный опыт в подготовке всех документов, являющихся результатом кадастровых работ.
Специалистами регионального ППК «Роскадастр» хорошо изучены специфика потребностей различных заказчиков и возможности получения всей необходимой информации в сфере оборота недвижимости, что позволяет выполнять любые работы, в том числе и нестандартные работы любой степени сложности, а также оказывать необходимую консультационную и экспертную поддержку заказчику в максимально короткий срок.
В рамках кадастровых работ специалисты компании оказывают следующие услуги:

• Подготовка межевого плана земельного участка.
• Подготовка технического плана здания (дом, дача, гараж и т.д.) помещения (часть жилого дома, комната, квартира) сооружения (газопровод, дорога, ЛЭП и т.д.) объекта незавершенного строительства.
• Подготовка акта обследования.
• Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий.
• Подготовка: ·технического паспорта кадастрового плана территории.
  

Кадастровые услуги могут включать устранение реестровых ошибок, подготовку заключений, вынос межевых знаков на местности, дополнительные виды работ.
Действуя по технологии «единого окна», ППК «Роскадастр» обеспечивает подготовку документов для кадастрового учета и проведение учетно-регистрационных действий в режиме полного цикла: от консультации до выдачи готовых подтверждающих учет документов.
Таким образом, заявитель получает комплекс услуг – кадастровый учет от начала и до конца и полное сопровождение любых действий с объектами недвижимости:

• консультацию и юридическую помощь;
• получение сертификата электронно-цифровой подписи;
• проведение кадастровых работ;
• подготовку и формирование полного пакета документов для кадастрового учета и учетно-регистрационных действий;
• подачу заявлений и документов в Росреестр через личный кабинет;
• доставку результата услуг – готовых документов.
  

Стоимость кадастровых работ зависит от вида выполненных работ и вида объекта недвижимости: его конструкции и территориального месторасположения.
Выбирая ППК «Роскадастр», заявитель получает качественное выполнение работ в короткий срок с учетом достоверных, актуальных сведений об объекте недвижимости и положений действующего законодательства, а также индивидуальный подход к каждому заказчику, проведение правовой предварительной экспертизы в рамках подготовительных работ.
Для получения дополнительной информации о предоставлении услуг филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области можно позвонить по телефонам: 8 (915) 861-20-16, 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073).