Блоги
Кадастровая палата информирует
В Тамбовской области продолжается работа по выявлению земель для жилищного строительства
С помощью сервиса «Земля для стройки» публичной кадастровой карты Росреестра потенциальные инвесторы в режиме онлайн могут выбрать подходящий для строительства жилья земельный участок, получить о нем всю необходимую информацию и подать заявку для его оформления.
«Земля для стройки» – часть государственной программы «Национальная система пространственных данных», являющейся важным направлением социально-экономического развития России по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.
В ходе работы межведомственного оперативного штаба проекта «Земля для стройки» в Тамбовской области регулярно выявляются земельные участки и территории, пригодные для строительства многоквартирных и индивидуальных жилых домов. На 1 июля 2024 года в регионе выявлено более 1300 га земли, возможной к вовлечению в оборот для жилищного строительства.
Любое заинтересованное лицо может подобрать участок под жилую застройку и подать заявку в режиме онлайн посредством сервиса. Для Тамбовской области на сайте публичной кадастровой карты нужно выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска символы «68:*». В списке будут представлены объекты, по каждому из которых содержится вся необходимая информация. Далее нужно заполнить форму обращения и отправить его в уполномоченный орган.
В ППК «Роскадастр» по Тамбовской области рассказали, как оформить технический план и зарегистрировать право собственности на здание
Для регистрации права собственности на здание, помещение или сооружение необходимо, чтобы данный объект стоял на кадастровом учете, т.е. сведения о нем содержались в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и присвоения ему кадастрового номера он фактически приобретает юридическую силу, появляется возможность совершать с объектом какие-либо сделки: продавать, дарить, оформлять наследство и др.
Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет требуется технический план. Этот документ также может понадобиться при перепланировке или переустройстве дома, либо при изменении сведений в ЕГРН, когда обнаружена ошибка.
Технический план – это документ, который содержит характеристики объекта, он состоит из двух частей. В текстовой части отображаются сведения о здании (площадь, этажность, адрес), заключение кадастрового инженера и другие сведения. Графическая часть включает чертежи, планы, схему расположения дома на земельном участке, схему помещений на этаже и краткие характеристики здания. В РФ действуют единые требования к составлению и бланку техплана, поэтому оформить документ в произвольном виде нельзя.
Выполнять такие работы может только квалифицированный специалист – кадастровый инженер, он должен являться членом саморегулируемой организации.
Таким образом, подготовка технического плана включает несколько этапов:
– выбор организации или кадастрового инженера;
– заключение договора подряда на выполнение работ.
Далее работы выполняет исполнитель:
– полевые работы (замеры объекта, координирование);
– непосредственная подготовка технического плана.
Найти специалиста, который профессионально выполнит кадастровые работы и подготовит документы, можно с помощью сервиса . Особенностью платформы является то, что она позволяет пройти полный путь от поиска исполнителя работ до постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Напомним, что для подготовки технического плана также можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Узнать более подробную информацию можно по телефону: 8 (902) 730-69-15.
Когда собственник получит технический план на руки, ему необходимо направить документы и заявление на учетно-регистрационные действия в Росреестр.
Подать их можно лично в МФЦ, в электронном виде на , а также посредством въездного обслуживания специалистами ППК «Роскадастр» по Тамбовской области.
Эксперты рассказали, как формируется цифровой архив в ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
В архиве ППК «Роскадастр» по Тамбовской области хранятся кадастровые и реестровые дела, дела правоустанавливающих документов.
С июня 2022 года в соответствии с действующим законодательством реестровые дела на бумажном носителе перестали передаваться на хранение в архив ППК «Роскадастр» в рамках программы «Стоп бумага». Если заявитель представляет заявление о кадастровом учете и регистрации прав в бумажном виде, специалисты переводят его и прилагаемые документы в электронную форму (за исключением случаев, установленных федеральным законом).
При этом бумажные документы с отметкой об их переводе в электронный вид передаются заявителю после завершения учетно-регистрационных действий вместе с иными подлежащими выдаче документами. Эти электронные образы являются частью цифрового архива ППК «Роскадастр».
Другая часть цифрового архива формируется путем перевода накопленного ранее бумажного материала в электронную форму и последующей загрузки оцифрованных образов в специализированные информационные системы. Такие ресурсы обеспечивают постоянное надежное хранение электронных документов и облегчают их поиск.
На 1 мая 2024 года на хранении в региональном ППК «Роскадастр» находится 1 617 697 дел, из них 78,8% переведены в электронный вид.
Помещенные в цифровой архив дела подлежат постоянному хранению (за исключением случаев, установленных федеральным законом). Это позволяет собственникам объектов недвижимости запрашивать и получать необходимые копии документов, содержащиеся в кадастровом (реестровом) деле.
Для того чтобы получить копию документа из архива Роскадастра собственник или его представитель может обратиться в МФЦ с соответствующим запросом и в срок не более трех рабочих дней после внесения платы получить необходимые документы.
Кроме того, можно воспользоваться услугой выездного приема специалистами ППК «Роскадастр» Тамбовской области. Подать заявку можно:
-на официальном сайте ;
-по телефону 8(4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075);
-при личном обращении в филиал Роскадастра по адресу г. Тамбов, б. Энтузиастов 1, кабинет № 326.
Получить сведения в электронном виде можно через .

Начальник отдела ведения архива филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Юлия Гавриленко
Как получить материалы ГФДЗ в электронном виде?
С 1 января 2023 года функции и полномочия по ведению Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), на территории Тамбовской области осуществляет региональный филиал публично-правовой компании «Роскадастр».
ГФДЗ сформирован на основе землеустроительной документации, геодезических и картографических материалов, полученных при проведении землеустройства. К документам ГФДЗ относятся землеустроительные дела, проекты землепользования, перераспределения земель, материалы инвентаризации земель и др.
Порядок и правила предоставления заинтересованным лицам документации из фонда данных утверждены Приказом Росреестра (№ П/0036 от 14 февраля 2023 года). Содержащаяся в фонде информация является открытой и общедоступной, за исключением сведений, отнесенных законодательством РФ к государственной тайне.
Сведения ГФДЗ предоставляется бесплатно на основании заявления. Один из самых удобных способов направления заявления – в электронном виде на портале Госуслуг. Для этого достаточно иметь учетную запись на портале. Как показал прошедший 2023 год, это еще и самый востребованный способ получения услуги – через сервис поступило 84% обращений от общего количества заявлений о предоставлении материалов ГФДЗ, поступивших в региональный филиал ППК «Роскадастр».
Для подачи заявления необходимо войти на главную страницу Госуслуг, выбрать вкладку «Документы» - «Недвижимость» - «Все услуги» - «Предоставление сведений ГФДЗ» и заполнить пошагово заявление.
По результатам рассмотрения обращения при наличии в фонде запрашиваемого материала в личный кабинет поступит ссылка для просмотра (скачивания) направленного документа, а при отсутствии – уведомление об отказе в предоставлении сведений ГФДЗ.
Подача электронного заявления имеет ряд преимуществ: круглосуточная доступность сервиса; возможность подачи с любого мобильного устройства, имеющего доступ в интернет; получение услуги в удобном месте; фиксированный срок получения услуги.
Отметим, что с 1 апреля 2024 года срок предоставления материалов и сведений ГФДЗ сокращен до двух рабочих дней.

Начальник территориального отдела филиала
ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Косарева
В каких случаях устанавливается сервитут на земельный участок, на какой срок и кем?
В течение 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Тамбовского кадастрового округа внесены сведения об установлении 53 сервитутов.
Действующее земельное законодательство понимает под общим понятием сервитута вещное право ограниченного пользования чужим земельным участком. То есть сервитут – это возможность использовать чужую землю.
Основное отличие между частным и публичным сервитутом заключается в круге лиц, для которых он устанавливается: частный устанавливает для частных лиц; публичный сервитут предназначен для обеспечения интересов государства, органов местного самоуправления или населения в больших масштабах. Часто такой сервитут устанавливают субъекты РФ и органы местного самоуправления. Сервитут предусматривает ограничения для собственника на распоряжение его земельным участком. Он устанавливается для:
– прохода или проезда через земельный участок;
– использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
– размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
– проведения дренажных работ на земельном участке;
– забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
– прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
– сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных;
– использования земельного участка для охоты и рыболовства;
– временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
– свободного доступа к прибрежной полосе.
Сервитут различается по сроку действия. Он бывает срочным – в соглашении сторонами оговорены сроки его действия и постоянным (бессрочным) – действует до тех пор, пока в нем есть необходимость или пока он не создаст препятствий для владельца земли в ее использовании.
Сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Как оперативно получить государственные услуги по оформлению недвижимости
В тамбовском филиале ППК «Роскадастр» прошла горячая линия по вопросам получения услуг по оформлению недвижимости посредством выездного приема специалистами учреждения. На вопросы тамбовчан, поступивших на телефон, отвечала начальник межрайонного отдела Людмила Лоскутова. Публикуем часто задаваемые вопросы и ответы на них.
Вопрос: Какие государственные услуги можно получить с помощью выезда специалиста по назначенному адресу?
Ответ: Пригласить специалиста можно:
– для приема заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;
– для приема заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
– для курьерской доставки документов, подлежащих выдаче после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
– для доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
– для доставки документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений ЕГРН.
Также можно запросить невостребованные документы – неполученные ранее в установленный срок.

Вопрос: Как пригласить специалиста на дом?
Ответ: Для того чтобы пригласить специалиста, заявителю достаточно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области любым удобным способом:
– по телефонам: (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), 8 (915) 861-20-16;
– по электронной почте: ;
– или лично в офис по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1.
Представители Роскадастра рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой.

Вопрос: Я могу пригласить специалиста только домой или возможен выезд специалиста, например, в офис – на работу?
Специалисты Роскадастра готовы выехать в удобное время (рабочие часы) и место и принять документы для государственного кадастрового учета и регистрации права, а также предоставить выписку из ЕГРН. Выездное обслуживание позволяет быстро и безопасно совершать сделки с недвижимостью дома или в офисе, в офисе кадастрового инженера, в офисе агентства недвижимости, в банке и др.
Отметим, что выезд не выполняется на территорию медицинских организаций, исправительных учреждений, следственных изоляторов и воинских частей.
Выездное обслуживание будет удобно для тех, кому важно оформить недвижимость в сжатые сроки, для маломобильных групп населения, а также для крупных участников рынка недвижимости, которым необходимо сразу оформить большое количество сделок с недвижимым имуществом.

Вопрос: Есть какие-нибудь льготы на выездное обслуживание?
Ответ: Ветеранам Великой Отечественной войны и гражданам с ограниченными возможностями (это инвалиды I и II групп) выезд специалиста на дом и получение готовых документов ничего стоить не будет. Но услугу окажут бесплатно при условии, что льготники являются собственниками объектов, которые надо оформить.
ППК «Роскадастр» по Тамбовской области проведет горячую линию по вопросам выездного приема и курьерской доставки документов для регистрации недвижимости
29 мая 2024 года с 13.00 до 17.00 филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области проведет горячую телефонную линию по вопросам получения услуг Росреестра посредством выездного обслуживания.
Какие услуги можно получить в рамках выездного обслуживания, каким способом можно оформить заявку на выездной прием, какие категории граждан могут получить услугу бесплатно – на эти и другие вопросы ответят специалисты ППК «Роскадастр» по Тамбовской области в ходе горячей линии.  
Задать интересующие вопросы можно по телефону: 8 (915) 679-93-29.
Эксперты Роскадастра по Тамбовской области рассказали, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
У всех объектов недвижимости – зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест или земельных участков есть кадастровая стоимость. Она является открытой и общедоступной характеристикой объекта недвижимости.
В 2022 году была проведена очередная государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий земель, расположенных на территории Тамбовской области. Ее результаты были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и применяются с 1 января 2023 года.
В 2023 году в регионе провели очередную государственную кадастровую оценку всех объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест). Результаты этой оценки также внесены в ЕГРН и применяются с 1 января 2024 года.
Сведения о кадастровой стоимости можно получить в виде «Выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Она бесплатная и предоставляется по запросам любых лиц. Заказать такую выписку в бумажном виде можно в любом офисе МФЦ или отправив запрос по почте в тамбовский филиал ППК Роскадастр. В электронной форме выписку можно заказать на сайте Росреестра или на [URL=https://www.gosuslugi.ru/]портале Госуслуг[/URL].
Готовые документы можно получить по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ, указав в запросе данный способ получения сведений ЕГРН либо в виде бумажного документа.
Также кадастровую стоимость любого объекта недвижимости можно увидеть с помощью сервисов [URL=https://pkk.rosreestr.ru/#/search/53.422249105047094,41.7902738543111/19/@68hbvy9st]«Публичная кадастровая карта»[/URL] и «[URL=http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO]Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».[/URL]

Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Марина Белевитина
В региональном Роскадастре рассказали, что такое пункты ГГС и для чего они нужны
Для обеспечения выполнения геодезических и картографических работ на территории РФ создается и используется государственная геодезическая сеть, которая является геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Пункт государственной геодезической сети (пункт ГГС) представляет собой инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными координатами. Пункт ГГС устанавливается в целях распространения государственной системы координат.
Пункты ГГС, предназначенные для обеспечения выполнения геодезических и картографических работ, расположены по всей территории страны и закреплены на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в течение длительного времени.
Пункты ГГС относятся к федеральной собственности. В целях обеспечения плотности покрытия для выполнения геодезических наблюдений пункты могут размещаться как на объектах капитального строительства (зданиях, строениях, сооружениях), так и на земле – располагаться на землях общего пользования, на территории собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Выполнение работ по созданию государственной геодезической сети, в том числе по созданию пунктов ГГС, развитию и поддержанию их в надлежащем состоянии, включая соблюдение установленных требований к размещению на территории РФ пунктов ГГС, осуществляется ППК «Роскадастр» в соответствии с перечнем мероприятий, необходимых для выполнения таких работ, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии.
В целях обеспечения сохранности и государственного учета пунктов ГГС ППК «Роскадастр» ведет реестр пунктов ГГС в электронной форме.
Сведения о пунктах ГГС, в том числе каталоги координат таких пунктов хранятся в федеральном фонде пространственных данных.
Местоположение пунктов ГГС на местности обозначается центрами пунктов (реперами, марками) или наружными опознавательными знаками.
Правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты ГГС, обязаны уведомлять ППК «Роскадастр» обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления.
В целях обеспечения сохранности пунктов ГГС устанавливаются охранные зоны. В их границах запрещается осуществлять деятельность, которая может повлечь повреждение или уничтожение опознавательных знаков пунктов ГГС, нарушить местоположение специального центра или создать затруднения для свободного доступа к нему.
Охранные зоны пунктов ГГС считаются установленными с даты внесения сведений об их границах в ЕГРН. На 1 мая 2024 года Филиалом ППК «Роскадастр» по Тамбовской области в реестр границ внесены сведения о 601 охранной зоне пунктов ГГС, расположенных на территории области.
Узнать информацию о вхождении земельного участка или его части в границы охранной зоны можно с помощью общедоступного сервиса [URL=https://pkk.rosreestr.ru/#/search/52.70049603896101,41.41152711745269/19/@68hbvy9st]«Публичная кадастровая карта»[/URL].
Возмещение вреда, причиненного пунктам ГГС, осуществляется в пользу РФ лицами, причинившими такой вред, в соответствии с гражданским законодательством.
Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в ходе которых выявляются случаи повреждения или уничтожения пунктов ГГС, обязаны уведомлять ППК «Роскадастр» обо всех таких случаях.


Начальник отдела ведения реестра границ
филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
Елена Подхватилина
В Роскадастре по Тамбовской области рассказали о выявлении ранее учтенных объектов недвижимости
Ранее учтенные объекты недвижимости – это земельные участки, здания, сооружения, помещения, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но не зарегистрированы в существующей в настоящее время информационной системе учета – Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Такие ситуации возможны, например, в следующих случаях:
- права возникли и были оформлены уполномоченными органами до 31 января 1998 года, но не зарегистрированы в ЕГРН;
- в отношении объекта недвижимости осуществлен технический или иной учет, но правообладатель не установлен, то есть права на такие объекты также отсутствуют в ЕГРН.
Отметим, что единой системы записи о правах на объекты недвижимого имущества до 31 января 1998 года в РФ не существовало, а вся информация об имущественных правах содержалась в различных органах и организациях, осуществлявших учет и регистрацию прав. Это – местные органы исполнительной власти, организации технической инвентаризации (БТИ), комитеты по земельным ресурсам и другие.
С появлением Федерального закона №122-ФЗ стала функционировать единая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но при этом осталась необходимость в проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с целью наполнения ЕГРН недостающими сведениями, вовлечения таких объектов недвижимости в деловой оборот, а также налогообложения.
Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ наделил органы местного самоуправления полномочиями по проведению мероприятий в целях выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а принятый 31 июля 2023 года Федеральный закон № 397-ФЗ усовершенствовал эту процедуру, установив сроки их проведения. В числе таких мероприятий:
- анализ находящихся в распоряжении документов и содержащихся в них сведений о правообладателях ранее учтенных объектов;
- направление запросов в органы государственной власти, нотариусам и иным организациям, имеющим необходимые сведения в отношении правообладателей;
- опубликование в СМИ сообщений для поиска владельцев недвижимости. На официальных сайтах органов местного самоуправления, в СМИ публикуются списки таких объектов недвижимости. Физические и юридические лица могут самостоятельно определить, относится ли соответствующий объект недвижимости к ранее учтенному.
- подготовка проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и направление его выявленному лицу.
- принятие решения и направление его в Росреестр.
Если от выявленного правообладателя не поступят возражения, органом местного самоуправления направляется заявление в Росреестр о внесении в ЕГРН необходимых сведений.
Правообладателю ранее учтенного объекта недвижимости следует подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права. За государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу закона № 122-ФЗ права государственная пошлина не уплачивается.
В соответствии с законодательством ранее возникшие права считаются действующими вне зависимости от внесения сведений о них в ЕГРН, однако важно понимать, что государственная регистрация является единственным доказательством существующего права.
Таким образом, регистрация прав в ЕГРН в установленном законом порядке позволит владельцам недвижимости в полной мере распоряжаться имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду, а также защитить его от различного рода мошеннических действий и предотвратить возможные судебные споры.



Ведущий юрисконсульт юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовский области Галина Бакалкина
Границы участка внесены в реестр недвижимости с ошибкой. Что делать?
Закон «О государственной регистрации недвижимости» дает четкое определение содержащейся в ЕГРН ошибки относительно местоположения границ земельного участка – это ошибка в документе, на основании которого сведения внесены в реестр недвижимости. Документом-основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка при его образовании либо при уточнении его границ является межевой план.
Таким образом, если в ЕГРН содержится ошибка в местоположении границ участка, значит она была допущена кадастровым инженером при составлении межевого плана, представленного в Росреестр.
Такая реестровая ошибка исправляется в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости. Поэтому для ее исправления необходимо подать в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости вместе с межевым планом, в котором будет дано описание ошибки и обоснование ее исправления. Еще одним вариантом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка является инициатива государственного регистратора Росреестра. В этом случае при выявлении ошибки специалист ведомства принимает решение о необходимости ее устранения. Решение должно содержать дату выявления и описание ошибки с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных. Также в нем должны быть указаны причины необходимости устранения реестровой ошибки и порядок ее устранения. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения,
Росреестр направляет его правообладателям недвижимости. По истечении одного месяца со дня направления решения, если правообладателем не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план), Росреестр вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка без согласия правообладателя. При этом в Росреестре должны быть необходимые для этого документы, материалы и соблюдены установленные законом нормы. Помимо указанных случаев, реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.  
Начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Эвелина Балыбина
Как узнать, расположен ли объект недвижимости в охранной зоне?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) состоит из реестра недвижимого имущества; реестра прав, ограничений и обременений; реестра границ.
В реестр границ вносятся, в том числе сведения о зонах с особыми условиями использования территорий. Виды таких зон определены Земельным Кодексом РФ. Это, например, охранная зона газопроводов, охранная зона линий и сооружений связи, охранная зона объектов электроэнергетики, зона охраны объектов культурного наследия, водоохранная зона и другие. Для каждой зоны установлен особый правовой режим использования земельных участков и иных объектов недвижимости. То есть в каждой зоне действуют те или иные ограничения по строительству и эксплуатации объектов. Главная цель установления таких зон – это обеспечение безопасных и благоприятных условий жизни и снижение негативного воздействия на окружающую среду.
Для правообладателей и покупателей земельных участков очень важно знать, входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории. Ведь иногда в границах таких зон строить просто запрещено или можно возводить здания, строения или сооружения только ограниченной высоты.
Узнать, расположен ли объект недвижимости в зоне с особыми условиями использования территории можно, заказав выписку из ЕГРН на земельный участок. Если он расположен в границах зоны, в выписке будет указаны ее реестровый номер, дата присвоения, содержание ограничения использования земельного участка в пределах такой зоны, наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, реквизиты (дата, номер) решения, а также источник официального опубликования этого решения. Если участок расположен в такой зоне частично, то в выписке будет указана площадь части в границах зоны и учетный номер такой части.
Зная реестровый номер зоны с особыми условиями использования территории, можно заказать выписку из ЕГРН о характеристиках именно этой зоны. В выписке можно увидеть содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах зоны, срок, на который она установлена, кадастровые номера всех земельных участков, входящих в такую зону, и учетные номера частей земельных участков, частично расположенных в границах зоны, а также план (чертеж, схема) границ зоны.
Запрос о предоставлении сведений ЕГРН можно направить в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ.
Кроме того, можно воспользоваться услугой выездного приема специалистами ППК «Роскадастр». Подать заявку можно:
-на официальном сайте [URL=https://svo.kadastr.ru/]сервиса выездного обслуживания[/URL];
-по телефону 8(4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075);
-при личном обращении в филиал Роскадастра по адресу г. Тамбов, б. Энтузиастов 1, кабинет №326.
Получить сведения в электронном виде можно через [URL=https://www.gosuslugi.ru/]Единый портал государственных и муниципальных услуг[/URL] и [URL=https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/]официальный сайт Росреестра[/URL].
Помимо этого, узнать, попал ли земельный участок в границы зоны с особыми условиями использования территории можно с помощью сервиса [URL=https://pkk.rosreestr.ru/]«Публичная кадастровая карта Росреестра»[/URL].
Важным условием наличия информации о расположении земельных участков в границах таких зон является установление границ участков в единой системе координат, на территории в Тамбовской области – это МСК-68.

Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Ульева
Сокращен срок предоставления материалов ГФДЗ
С 1 апреля 2024 года срок предоставления материалов Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), заинтересованным лицам сокращен до двух рабочих дней. В соответствии с федеральным проектом государственной программы РФ «Национальная система пространственных данных» к концу 2024 года средний срок обработки заявлений должен составлять один рабочий день. С целью достижения этого показателя установлено поэтапное сокращение срока предоставления материалов ГФДЗ.
В ППК «Роскадастр» по Тамбовской области ежедневно обращаются заявители за получением сведений и материалов из ГФДЗ. В основном – это физические и юридические лица, кадастровые инженеры, органы государственной власти и местного самоуправления, судебные органы.
В архиве фонда содержится более 180 тысяч единиц хранения. За 2023 год поступило 2390 заявлений, по которым предоставлено 1565 материалов.
Большую часть запрашиваемых материалов (64,4%) составляют землеустроительные дела по межеванию земельных участков, изготовленные до 2009 года. Связано это с тем, что с 2009 года в связи с изменением законодательства установлены требования к документам о межевании земельных участков, утверждены формы межевого плана, земельный участок является объектом государственного кадастрового учета.
Значительную долю от общего количества предоставленных материалов (30,3%) составляют проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты перераспределения (корректировок) земель сельскохозяйственного назначения. На материалы инвентаризации земель приходится 5,1% предоставленных материалов фонда данных.
Материалы ГФДЗ необходимы при выполнении кадастровых работ по межеванию земельных участков и подготовке межевых планов при определении местоположения границ земельных участков, при выполнении комплексных кадастровых работ, при возникновении спорных ситуаций относительно границ земельных участков, выделе земельных участков в счет земельных долей, для подтверждения существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет.
За документами фонда данных могут обратиться любые заинтересованные лица. Материалы предоставляются бесплатно, а обращение посредством личного кабинета Единого портала государственных и муниципальных услуг позволяет сэкономить время и является наиболее удобным и оперативным способом подачи заявления.

Начальник территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Косарева
Фотограмметрия в исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН
Понятие реестровой ошибки установлено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории, акте обследования. Несоответствия сведений возникают вследствие действий, допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы.
Исправление реестровой ошибки осуществляется Росреестром, в том числе на основании отчетов о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, подготовленных ППК «Роскадастр».
Одним из современных способов решения этой задачи стало применение фотограмметрического метода, т. е. определение координат по материалам аэрофотосъемки с беспилотных воздушных судов после их фотограмметрической обработки.
Правильная идентификация объектов на аэрофотоснимках после их фотограмметрической обработки зависит от множества факторов: конфигурации и высоты объекта, контраста с окружающей местностью, направления визирования на объект и прочее.
Фотограмметрический метод имеет очевидное преимущество перед картометрическим методом определения координат по ортофотопланам, потому что позволяет определить истинное положение «скрытых» точек объекта, наблюдая их под различными углами, повышая тем самым точность измерений. Используя стереомодель масштаба 1:2000, достигается точность определения координат 1 м, а масштаба 1:500 – 0,1 м.
Исправление реестровых ошибок повышает достоверность Единого государственного реестра недвижимости за счет устранения пересечений границ объектов недвижимости, их смещения на местности. При этом правообладатель не несет дополнительной финансовой нагрузки. В то же время, у собственника остается возможность самостоятельно представить документы, необходимые для исправления реестровой ошибки.

Заместитель начальника отдела
обеспечения ведения и нормализации данных
ЕГРН филиала ППК «Роскадастр»
по Тамбовской области Олеся Мешкова
ВЫЕЗДНОЙ ПРИЕМ - ОДНА ИЗ НАИБОЛЕЕ ПОПУЛЯРНЫХ УСЛУГ ППК «РОСКАДАСТР»
Тамбовский Роскадастр напоминает жителям области о возможности воспользоваться выездным приемом документов и получить популярные государственные услуги Росреестра в оптимальных условиях, сэкономив время. С помощью выездного обслуживания граждане и организации могут подать документы на кадастровый учет, регистрацию прав, на исправление технической ошибки, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
Выездной прием предусматривает и дальнейшую доставку готовых документов: по желанию заявителя специалисты Роскадастра доставят результаты учетно-регистрационных действий, результаты рассмотрения запросов сведений из ЕГРН, а также невостребованные ранее документы.

Преимущества выездного обслуживания очевидны:
1. Гарантия поступления документов в назначенный срок.
2. Прозрачность ценообразования, обусловленная установленным тарифом. Стоимость услуги рассчитывается, исходя из количества объектов недвижимости, в отношении которых требуется совершить действия, и пакета документов, которые необходимо обработать и оформить.
3. Подача и получение документов без талонов и очередей в удобном месте и удобное время.
4. Комфортное оформление документов для пожилых людей, для граждан с ограниченными возможностями.
Помимо этого, есть возможность получить дополнительные услуги Роскадастра, например, профессиональную консультацию по интересующим объектам недвижимости.
Пригласить специалиста ППК «Роскадастр» могут физические и юридические лица. Подать заявку можно несколькими способами:
– посредством официального сервиса выездного обслуживания ППК «Роскадастр»;

– по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16;

– при личном обращении в офис ППК «Роскадастр», расположенный по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1.
Для льготной категории граждан (собственников оформляемых объектов недвижимости) услуга предоставляется бесплатно. К таким гражданам относятся Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I и II групп.
Популярные блоги
 
Последние сообщения