Для регистрации права собственности на здание, помещение или сооружение необходимо, чтобы данный объект стоял на кадастровом учете, т.е. сведения о нем содержались в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и присвоения ему кадастрового номера он фактически приобретает юридическую силу, появляется возможность совершать с объектом какие-либо сделки: продавать, дарить, оформлять наследство и др.
Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет требуется технический план. Этот документ также может понадобиться при перепланировке или переустройстве дома, либо при изменении сведений в ЕГРН, когда обнаружена ошибка.
Технический план – это документ, который содержит характеристики объекта, он состоит из двух частей. В текстовой части отображаются сведения о здании (площадь, этажность, адрес), заключение кадастрового инженера и другие сведения. Графическая часть включает чертежи, планы, схему расположения дома на земельном участке, схему помещений на этаже и краткие характеристики здания. В РФ действуют единые требования к составлению и бланку техплана, поэтому оформить документ в произвольном виде нельзя.
Выполнять такие работы может только квалифицированный специалист – кадастровый инженер, он должен являться членом саморегулируемой организации.
Таким образом, подготовка технического плана включает несколько этапов:
– выбор организации или кадастрового инженера;
– заключение договора подряда на выполнение работ.
Далее работы выполняет исполнитель:
– полевые работы (замеры объекта, координирование);
– непосредственная подготовка технического плана.
Найти специалиста, который профессионально выполнит кадастровые работы и подготовит документы, можно с помощью сервиса . Особенностью платформы является то, что она позволяет пройти полный путь от поиска исполнителя работ до постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Напомним, что для подготовки технического плана также можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Узнать более подробную информацию можно по телефону: 8 (902) 730-69-15.
Когда собственник получит технический план на руки, ему необходимо направить документы и заявление на учетно-регистрационные действия в Росреестр.
Подать их можно лично в МФЦ, в электронном виде на , а также посредством въездного обслуживания специалистами ППК «Роскадастр» по Тамбовской области.

С 1 января 2023 года функции и полномочия по ведению Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), на территории Тамбовской области осуществляет региональный филиал публично-правовой компании «Роскадастр».
ГФДЗ сформирован на основе землеустроительной документации, геодезических и картографических материалов, полученных при проведении землеустройства. К документам ГФДЗ относятся землеустроительные дела, проекты землепользования, перераспределения земель, материалы инвентаризации земель и др.
Порядок и правила предоставления заинтересованным лицам документации из фонда данных утверждены Приказом Росреестра (№ П/0036 от 14 февраля 2023 года). Содержащаяся в фонде информация является открытой и общедоступной, за исключением сведений, отнесенных законодательством РФ к государственной тайне.
Сведения ГФДЗ предоставляется бесплатно на основании заявления. Один из самых удобных способов направления заявления – в электронном виде на портале Госуслуг. Для этого достаточно иметь учетную запись на портале. Как показал прошедший 2023 год, это еще и самый востребованный способ получения услуги – через сервис поступило 84% обращений от общего количества заявлений о предоставлении материалов ГФДЗ, поступивших в региональный филиал ППК «Роскадастр».
Для подачи заявления необходимо войти на главную страницу Госуслуг, выбрать вкладку «Документы» - «Недвижимость» - «Все услуги» - «Предоставление сведений ГФДЗ» и заполнить пошагово заявление.
По результатам рассмотрения обращения при наличии в фонде запрашиваемого материала в личный кабинет поступит ссылка для просмотра (скачивания) направленного документа, а при отсутствии – уведомление об отказе в предоставлении сведений ГФДЗ.
Подача электронного заявления имеет ряд преимуществ: круглосуточная доступность сервиса; возможность подачи с любого мобильного устройства, имеющего доступ в интернет; получение услуги в удобном месте; фиксированный срок получения услуги.
Отметим, что с 1 апреля 2024 года срок предоставления материалов и сведений ГФДЗ сокращен до двух рабочих дней.

Начальник территориального отдела филиала
ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Косарева

В тамбовском филиале ППК «Роскадастр» прошла горячая линия по вопросам получения услуг по оформлению недвижимости посредством выездного приема специалистами учреждения. На вопросы тамбовчан, поступивших на телефон, отвечала начальник межрайонного отдела Людмила Лоскутова. Публикуем часто задаваемые вопросы и ответы на них.
Вопрос: Какие государственные услуги можно получить с помощью выезда специалиста по назначенному адресу?
Ответ: Пригласить специалиста можно:
– для приема заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;
– для приема заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
– для курьерской доставки документов, подлежащих выдаче после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
– для доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
– для доставки документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений ЕГРН.
Также можно запросить невостребованные документы – неполученные ранее в установленный срок.

Вопрос: Как пригласить специалиста на дом?
Ответ: Для того чтобы пригласить специалиста, заявителю достаточно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области любым удобным способом:
– по телефонам: (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), 8 (915) 861-20-16;
– по электронной почте: ;
– или лично в офис по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1.
Представители Роскадастра рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой.

Вопрос: Я могу пригласить специалиста только домой или возможен выезд специалиста, например, в офис – на работу?
Специалисты Роскадастра готовы выехать в удобное время (рабочие часы) и место и принять документы для государственного кадастрового учета и регистрации права, а также предоставить выписку из ЕГРН. Выездное обслуживание позволяет быстро и безопасно совершать сделки с недвижимостью дома или в офисе, в офисе кадастрового инженера, в офисе агентства недвижимости, в банке и др.
Отметим, что выезд не выполняется на территорию медицинских организаций, исправительных учреждений, следственных изоляторов и воинских частей.
Выездное обслуживание будет удобно для тех, кому важно оформить недвижимость в сжатые сроки, для маломобильных групп населения, а также для крупных участников рынка недвижимости, которым необходимо сразу оформить большое количество сделок с недвижимым имуществом.

Вопрос: Есть какие-нибудь льготы на выездное обслуживание?
Ответ: Ветеранам Великой Отечественной войны и гражданам с ограниченными возможностями (это инвалиды I и II групп) выезд специалиста на дом и получение готовых документов ничего стоить не будет. Но услугу окажут бесплатно при условии, что льготники являются собственниками объектов, которые надо оформить.

У всех объектов недвижимости – зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест или земельных участков есть кадастровая стоимость. Она является открытой и общедоступной характеристикой объекта недвижимости.
В 2022 году была проведена очередная государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий земель, расположенных на территории Тамбовской области. Ее результаты были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и применяются с 1 января 2023 года.
В 2023 году в регионе провели очередную государственную кадастровую оценку всех объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест). Результаты этой оценки также внесены в ЕГРН и применяются с 1 января 2024 года.
Сведения о кадастровой стоимости можно получить в виде «Выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Она бесплатная и предоставляется по запросам любых лиц. Заказать такую выписку в бумажном виде можно в любом офисе МФЦ или отправив запрос по почте в тамбовский филиал ППК Роскадастр. В электронной форме выписку можно заказать на сайте Росреестра или на [URL=https://www.gosuslugi.ru/]портале Госуслуг[/URL].
Готовые документы можно получить по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ, указав в запросе данный способ получения сведений ЕГРН либо в виде бумажного документа.
Также кадастровую стоимость любого объекта недвижимости можно увидеть с помощью сервисов [URL=https://pkk.rosreestr.ru/#/search/53.422249105047094,41.7902738543111/19/@68hbvy9st]«Публичная кадастровая карта»[/URL] и «[URL=http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO]Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».[/URL]

Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Марина Белевитина

Ранее учтенные объекты недвижимости – это земельные участки, здания, сооружения, помещения, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но не зарегистрированы в существующей в настоящее время информационной системе учета – Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Такие ситуации возможны, например, в следующих случаях:
- права возникли и были оформлены уполномоченными органами до 31 января 1998 года, но не зарегистрированы в ЕГРН;
- в отношении объекта недвижимости осуществлен технический или иной учет, но правообладатель не установлен, то есть права на такие объекты также отсутствуют в ЕГРН.
Отметим, что единой системы записи о правах на объекты недвижимого имущества до 31 января 1998 года в РФ не существовало, а вся информация об имущественных правах содержалась в различных органах и организациях, осуществлявших учет и регистрацию прав. Это – местные органы исполнительной власти, организации технической инвентаризации (БТИ), комитеты по земельным ресурсам и другие.
С появлением Федерального закона №122-ФЗ стала функционировать единая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но при этом осталась необходимость в проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с целью наполнения ЕГРН недостающими сведениями, вовлечения таких объектов недвижимости в деловой оборот, а также налогообложения.
Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ наделил органы местного самоуправления полномочиями по проведению мероприятий в целях выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а принятый 31 июля 2023 года Федеральный закон № 397-ФЗ усовершенствовал эту процедуру, установив сроки их проведения. В числе таких мероприятий:
- анализ находящихся в распоряжении документов и содержащихся в них сведений о правообладателях ранее учтенных объектов;
- направление запросов в органы государственной власти, нотариусам и иным организациям, имеющим необходимые сведения в отношении правообладателей;
- опубликование в СМИ сообщений для поиска владельцев недвижимости. На официальных сайтах органов местного самоуправления, в СМИ публикуются списки таких объектов недвижимости. Физические и юридические лица могут самостоятельно определить, относится ли соответствующий объект недвижимости к ранее учтенному.
- подготовка проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и направление его выявленному лицу.
- принятие решения и направление его в Росреестр.
Если от выявленного правообладателя не поступят возражения, органом местного самоуправления направляется заявление в Росреестр о внесении в ЕГРН необходимых сведений.
Правообладателю ранее учтенного объекта недвижимости следует подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права. За государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу закона № 122-ФЗ права государственная пошлина не уплачивается.
В соответствии с законодательством ранее возникшие права считаются действующими вне зависимости от внесения сведений о них в ЕГРН, однако важно понимать, что государственная регистрация является единственным доказательством существующего права.
Таким образом, регистрация прав в ЕГРН в установленном законом порядке позволит владельцам недвижимости в полной мере распоряжаться имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду, а также защитить его от различного рода мошеннических действий и предотвратить возможные судебные споры.



Ведущий юрисконсульт юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовский области Галина Бакалкина

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) состоит из реестра недвижимого имущества; реестра прав, ограничений и обременений; реестра границ.
В реестр границ вносятся, в том числе сведения о зонах с особыми условиями использования территорий. Виды таких зон определены Земельным Кодексом РФ. Это, например, охранная зона газопроводов, охранная зона линий и сооружений связи, охранная зона объектов электроэнергетики, зона охраны объектов культурного наследия, водоохранная зона и другие. Для каждой зоны установлен особый правовой режим использования земельных участков и иных объектов недвижимости. То есть в каждой зоне действуют те или иные ограничения по строительству и эксплуатации объектов. Главная цель установления таких зон – это обеспечение безопасных и благоприятных условий жизни и снижение негативного воздействия на окружающую среду.
Для правообладателей и покупателей земельных участков очень важно знать, входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории. Ведь иногда в границах таких зон строить просто запрещено или можно возводить здания, строения или сооружения только ограниченной высоты.
Узнать, расположен ли объект недвижимости в зоне с особыми условиями использования территории можно, заказав выписку из ЕГРН на земельный участок. Если он расположен в границах зоны, в выписке будет указаны ее реестровый номер, дата присвоения, содержание ограничения использования земельного участка в пределах такой зоны, наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, реквизиты (дата, номер) решения, а также источник официального опубликования этого решения. Если участок расположен в такой зоне частично, то в выписке будет указана площадь части в границах зоны и учетный номер такой части.
Зная реестровый номер зоны с особыми условиями использования территории, можно заказать выписку из ЕГРН о характеристиках именно этой зоны. В выписке можно увидеть содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах зоны, срок, на который она установлена, кадастровые номера всех земельных участков, входящих в такую зону, и учетные номера частей земельных участков, частично расположенных в границах зоны, а также план (чертеж, схема) границ зоны.
Запрос о предоставлении сведений ЕГРН можно направить в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ.
Кроме того, можно воспользоваться услугой выездного приема специалистами ППК «Роскадастр». Подать заявку можно:
-на официальном сайте [URL=https://svo.kadastr.ru/]сервиса выездного обслуживания[/URL];
-по телефону 8(4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075);
-при личном обращении в филиал Роскадастра по адресу г. Тамбов, б. Энтузиастов 1, кабинет №326.
Получить сведения в электронном виде можно через [URL=https://www.gosuslugi.ru/]Единый портал государственных и муниципальных услуг[/URL] и [URL=https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/]официальный сайт Росреестра[/URL].
Помимо этого, узнать, попал ли земельный участок в границы зоны с особыми условиями использования территории можно с помощью сервиса [URL=https://pkk.rosreestr.ru/]«Публичная кадастровая карта Росреестра»[/URL].
Важным условием наличия информации о расположении земельных участков в границах таких зон является установление границ участков в единой системе координат, на территории в Тамбовской области – это МСК-68.

Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Ульева

Понятие реестровой ошибки установлено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории, акте обследования. Несоответствия сведений возникают вследствие действий, допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы.
Исправление реестровой ошибки осуществляется Росреестром, в том числе на основании отчетов о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, подготовленных ППК «Роскадастр».
Одним из современных способов решения этой задачи стало применение фотограмметрического метода, т. е. определение координат по материалам аэрофотосъемки с беспилотных воздушных судов после их фотограмметрической обработки.
Правильная идентификация объектов на аэрофотоснимках после их фотограмметрической обработки зависит от множества факторов: конфигурации и высоты объекта, контраста с окружающей местностью, направления визирования на объект и прочее.
Фотограмметрический метод имеет очевидное преимущество перед картометрическим методом определения координат по ортофотопланам, потому что позволяет определить истинное положение «скрытых» точек объекта, наблюдая их под различными углами, повышая тем самым точность измерений. Используя стереомодель масштаба 1:2000, достигается точность определения координат 1 м, а масштаба 1:500 – 0,1 м.
Исправление реестровых ошибок повышает достоверность Единого государственного реестра недвижимости за счет устранения пересечений границ объектов недвижимости, их смещения на местности. При этом правообладатель не несет дополнительной финансовой нагрузки. В то же время, у собственника остается возможность самостоятельно представить документы, необходимые для исправления реестровой ошибки.

Заместитель начальника отдела
обеспечения ведения и нормализации данных
ЕГРН филиала ППК «Роскадастр»
по Тамбовской области Олеся Мешкова