В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о характеристиках объектов и их правообладателях. Данные о комнатах в коммунальной квартире также содержатся в реестре недвижимости и являются востребованными среди заявителей при запросе выписок из ЕГРН. Для чего могут потребоваться такие сведения и как их получить, рассказала начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Ульева.
Как говорит эксперт, информация о комнатах в коммунальной квартире может понадобиться, например, при продаже комнаты, поскольку продавцу требуется знать, кто является собственниками других комнат, чтобы письменно уведомить их о предстоящей сделке и ее условиях, включая цену. Это необходимо сделать, чтобы предоставить им возможность воспользоваться своим преимущественным правом покупки.
Сведения о правообладателе комнаты в коммунальной квартире можно получить в составе выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – комнату. В запросе о предоставлении такой выписки нужно указать кадастровый номер комнаты или ее адрес и площадь.
Сведения, представляющие собой персональные данные правообладателя, относятся к сведениям ограниченного доступа. Они доступны третьим лицам только с согласия правообладателя и только при наличии в ЕГРН специальной записи – о возможности предоставления третьим лицам персональных данных. В этом случае заявитель увидит в выписке из ЕГРН ФИО и дату рождения правообладателя.
Если с запросом на комнату обратился правообладатель иной комнаты в коммунальной квартире, то вне зависимости от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных он также в составе выписки из ЕГРН увидит ФИО и дату рождения правообладателя запрашиваемой комнаты.
Для такой категорий лиц, как органы государственной власти, органы местного самоуправления, нотариусы, арбитражные управляющие сведения о правообладателе предоставляются в полном объеме, содержащемся в ЕГРН: ФИО, дата рождения, информация о документах, удостоверяющих личность, СНИЛС, почтовый адрес. Если получателем сведений ЕГРН является сам правообладатель, то в выписке он увидит свои персональные данные также в полном объеме.
Для получения сведений необходимо составить письменный запрос по определенной форме, утвержденной приказом Росреестра № П/0149 от 8 апреля 2021 года (Приложение № 2). При обращении в МФЦ запрос поможет заполнить специалист по приему документов. При направлении запроса почтой в региональный Роскадастр требуется засвидетельствовать подпись в запросе нотариально.
Кроме того, выписку из ЕГРН можно получить с помощью выездного обслуживания специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Подробнее об услуге можно узнать, позвонив по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16.

Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Ульева Светлана.

С 29 июня 2021 года Федеральным законом № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
К ранее учтенным относятся объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года, т.е. до даты вступления в силу Федерального закона № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с законом № 518-ФЗ органы местного самоуправления выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направляют сведения о них в Управление Росреестра по Тамбовской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если гражданин получил проект решения о выявлении его как правообладателя объекта недвижимости и не согласен с этим, то он вправе направить возражение в орган местного самоуправления, от которого он это уведомление получил.
У правообладателя есть возможность самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Подать заявление можно в МФЦ или в электронном виде, на сайте Росреестра или портале Госуслуг.
Кроме того, можно воспользоваться услугой выездного приема заявлений специалистами ППК «Роскадастр». Подробнее о таком приеме документов можно узнать по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16.
Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31 января 1998 года на объект недвижимости, не взимается.
Важно понимать, что наличие в ЕГРН сведений о правах способствует защите имущественных интересов граждан и защите их от мошеннических действий с недвижимостью.
Начальник юридического отдела
филиала ППК Роскадастр
по Тамбовской области Балыбина Эвелина

На 1 мая 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 200 санитарно-защитных зон Тамбовской области. Поскольку такие зоны относят к зонам с особыми условиями использования территорий, к расположенным в их границах объектам недвижимости применяется особый режим использования, а сведения о зонах подлежат обязательному внесению в ЕГРН.
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) – это территория между границами промплощадки, складов открытого и закрытого хранения материалов и реагентов, предприятий сельского хозяйства, с учетом перспективы их расширения и селитебной застройки.
Критерием для определения размера санитарно-защитной зоны является непревышение на ее внешней границе и за ней предельно допустимых концентраций загрязняющих веществ для атмосферного воздуха населенных мест, предельно допустимых уровней физического воздействия на атмосферный воздух.
Решение об установлении (изменении, прекращении существования) ССЗ принимается в зависимости от санитарной классификации объекта Роспотребнадзором или его территориальными органами.
В границах таких зон определены ограничения по использованию земельных участков. В частности, не допускается размещение жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения, ведение дачного хозяйства и садоводства.
Владельцам объектов, в отношении которых должны быть установлены санитарно-защитные зоны, дан срок на подачу соответствующего заявления в Роспотребнадзор и приведение вида разрешенного использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в соответствие с режимом использования участков.
В соответствии с постановлением от 3 марта 2018 года № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» теперь любой промышленный объект должен согласовать свою санитарно-защитную зону еще до получения разрешения на строительство, т.е. на стадии проектирования. Это означает, что без проекта обоснования санитарно-защитной зоны ни один объект теперь не может быть введен в эксплуатацию.
Правообладатели объектов капитального строительства, в отношении которых подлежат установлению санитарно-защитные зоны, обязаны провести исследования атмосферного воздуха, уровней физического и биологического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта и представить в Роспотребнадзор заявление с приложением к нему проекта санитарно-защитной зоны и экспертного заключения о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы в отношении проекта санитарно-защитной зоны.
Роспотребнадзор в срок не более 15 рабочих дней со дня поступления такого заявления принимает решение об установлении санитарно-защитной зоны, о ее изменении или прекращении ее существования.
В решении об установлении санитарно-защитной зоны указываются наименование объекта, в отношении которого устанавливается санитарно-защитная зона, адрес такого объекта, ограничения использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны.
Сведения о границах санитарно-защитных зон, об ограничениях использования объектов недвижимого имущества, находящихся в границах санитарно-защитных зон, вносятся в ЕГРН в соответствии с ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Одновременно с внесением сведений о границах санитарно-защитной зоны в ЕГРН формируются сведения об ограничениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны.
Если земельный участок или его часть попадают в санитарно-защитную зону, такие сведения отображаются в выписке из ЕГРН на земельный участок, а также на  (nspd.gov.ru).
Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах вводится особый режим использования таких участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.
Санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о ней в ЕГРН.

Начальник отдела
ведения реестра границ  филиала ППК Роскадастр
по Тамбовской области
Подхватилина Елена Александровна

С 1 января 2025 года при запросе сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для участников специальной военной операции в отношении принадлежащих им объектов предусмотрена льгота в размере 50% от установленного размера платы для физических лиц.
Сведения ЕГРН могут потребоваться при различных жизненных обстоятельствах, например, при проведении сделок с недвижимостью – покупка, дарение, обмен, вступление в наследство. Кроме того может возникнуть необходимость восстановления утерянного правоустанавливающего документа.
Получить сведения ЕГРН можно в электронном виде – это наиболее удобный и оперативный способ или в виде бумажного документа.
Для получения электронного документа заявители могут воспользоваться  и . С помощью этих сервисов можно заказать выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и (или) их правообладателях, кадастровый план территории, выписку ЕГРН о границе, территории либо зоне, сведения ЕГРН в виде копии документа.
Выписку из ЕГРН в бумажном виде можно получить в МФЦ или воспользоваться услугой приема и выдачи документов в рамках выездного обслуживания специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Подробнее об услуге можно узнать, позвонив по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16.
Право на получение льготы по оплате сведений из ЕГРН подтверждается соответствующими документами, в частности, удостоверением ветерана боевых действий (Постановление Правительства РФ от 19 декабря 2003 года № 763), которое оформляется на бланке и в виде пластиковой идентификационной карты.

С января 2025 года в Тамбовской области проходят комплексные кадастровые работы, выполняемые региональным филиалом ППК «Роскадастр» за счет федерального бюджета.
Эти работы затронут более 100 тысяч объектов недвижимости на территории 545 кадастровых кварталов в Бондарском, Моршанском, Ржаксинском, Сампурском, Тамбовском округах, городских округах Кирсанов, Моршанск, Рассказово и Тамбов.
В результате работ будут уточнены границы земельных участков, местоположение на земельном участке зданий, сооружений (за исключением линейных) и объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, будут исправлены реестровые ошибки в описании местоположения границ объектов недвижимости, а также образованы новые земельные участки.
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения законодательства в части запрета на совершение сделок с земельными участками, у которых отсутствуют границы, установленные в действующей системе координат МСК-68. В связи с этим, главным преимуществом комплексных кадастровых работ является то, что они проводятся за счет федеральных средств, тем самым освобождают граждан от необходимости самостоятельно проводить кадастровые работы на своих земельных участках и тратить на это личные деньги.
Собственникам объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастровых кварталов, на территории которых проводятся комплексные кадастровые работы, рекомендуется активно участвовать в данном процессе, в том числе предоставлять доступ к своим объектам недвижимости кадастровому инженеру и необходимые документы.
Особенностью согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ является то, что оно проводится согласительной комиссией, формируемой органом местного самоуправления, на территории которого проходят такие работы.
Уведомление о проведении заседания согласительной комиссии публикуется за 15 рабочих дней до ее проведения на официальном сайте министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, в газете «Тамбовская жизнь», на сайте администрации соответствующего муниципального округа, на информационных щитах на месте проведения комплексных кадастровых работ, а также на сайте Управления Росреестра по Тамбовской области.
После публикации извещения о проведении заседания согласительных комиссий рекомендуется ознакомиться с проектом карта-планов территории, содержащих сведения о границах объектов недвижимости, и в случае несогласия представить возражения в установленной форме в соответствующую согласительную комиссию. По закону такие возражения могут быть представлены после размещения извещения о проведении заседания согласительной комиссии до ее заседания, либо в течение 35 дней после проведения первого заседания. Границы объектов недвижимости будут считаться согласованными, если в указанный срок возражения не поступят.

Начальник отдела комплексных кадастровых работ федерального значения филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Галина Воскресенская

В первом квартале 2025 года перечень земельных участков Тамбовской области, возможных к вовлечению в целях жилищного строительства, пополнился еще 27 объектами площадью более 190 га.
«Земля для стройки» – электронный сервис по поиску земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, обеспечивающий взаимосвязь потенциальных инвесторов и уполномоченных органов власти по развитию территории регионов. С его помощью застройщики могут выбрать участок и в режиме онлайн подать заявку для его оформления.
Для поиска земель и территорий нужно перейти в раздел «Земля для стройки» на  портала «Национальная система пространственных данных». Сервис отобразит выделенные синим цветом объекты. Кнопками «+» «–» можно приблизить интересующую территорию и в карточке объекта посмотреть характеристики (адрес, площадь, статус, категорию, вид разрешенного использования и др.). Кроме общедоступных сведений, там также будет информация о потенциале использования земли (строительство индивидуального жилого или многоквартирного дома), наличии инженерных сетей и т.д. Далее можно направить заявление на оформление.
Стать владельцем свободного земельного участка просто – достаточно выбрать его на карте, проанализировать имеющиеся сведения и рассчитать возможную стоимость. Затем необходимо заполнить форму обращения и отправить в уполномоченный орган.

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, внесенные, в том числе в Федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральным законом № 487-ФЗ.
Теперь регистрационные действия в отношении земельного участка будут невозможны, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН). Кроме того, на участке, границы которого не установлены, станет невозможно зарегистрировать права на любые здания, строения, сооружения или поставить их на кадастровый учет.
Проверить, установлены или не установлены границы земельного участка можно на публичной кадастровой карте информационного ресурса . Достаточно в поле поиска внести адрес земельного участка или уже имеющийся кадастровый номер. После того, как в поисковой системе будет найден объект, на карте отобразятся его границы, если сведения о них содержатся в ЕГРН.
Если границы земельного участка не установлены в единой системе координат МСК-68, следует обратиться к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. Результатом таких работ будет межевой план, подготовленный в электронном виде.
Статьей 36 закона о кадастровой деятельности № 221-ФЗ предусмотрены случай, когда кадастровый инженер вправе подать документы в Росреестр от правообладателя. Это необходимо обговорить и отразить в договоре на выполнение кадастровых работ.
Также правообладатель земельного участка вправе самостоятельно обратиться в любой офис МФЦ для подачи заявления об уточнении местоположения границ земельного участка, представив межевой план, выполненный кадастровым инженером.
Напомним, что для проведения кадастровых работ можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Специалисты компании имеют большой опыт работы в подготовке всех документов, являющихся результатом таких работ.
Для получения дополнительной информации о предоставлении услуг филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области можно позвонить по телефонам: 8 (915) 861-20-16, 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073).

Начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Эвелина Балыбина

Кадастровая стоимость – это результат оценки объекта недвижимости, который определяется на основе ценообразующих факторов.
Кадастровая стоимость применяется для расчета земельного и имущественного налога, для расчета арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, для подсчета суммы налога в случае купли-продажи или аренды жилья. Кадастровая стоимость необходима при оформлении права наследования, при оформлении ипотечного кредита под залог имущества и для иных предусмотренных законодательством целей.
У всех объектов недвижимости есть кадастровая стоимость – на 1 марта 2025 года это более 1375 тыс. объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Тамбовской области.
Кадастровая стоимость является открытой и общедоступной характеристикой. В отличие от рыночной стоимости, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая определяется на конкретный отрезок времени.
Сегодня кадастровую стоимость, а также историю ее изменения можно увидеть с помощью , который введен в работу в части подсистемы рынка недвижимости в конце 2024 года.
Сведения о кадастровой стоимости также можно получить в виде Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, она бесплатная и предоставляется по запросам любых лиц.
Запрос о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости на интересующую дату может быть подан по установленной форме:
- в виде бумажного документа в МФЦ;
- в виде бумажного документа посредством отправки его по почте в региональный филиал ППК «Роскадастр» по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1;
- в электронной форме на официальном сайте Росреестра и .
Готовые документы можно получить по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ, указав в запросе данный способ получения сведений ЕГРН либо в виде бумажного документа.

Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Марина Белевитина