Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод сведений об объектах недвижимости, правообладателях, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, о зонах, границах и территориях.
Сведения ЕГРН содержатся в выписках из реестра недвижимости. Такие выписки нужны, чтобы подтвердить свое право на недвижимое имущество, узнать его характеристики, проверить наличие или отсутствие обременений, увидеть конфигурацию (план, чертеж) объекта.
Самые востребованные – выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также выписка об объекте недвижимости. Первая, как правило, запрашивается для подтверждения права собственности при заключении сделок с недвижимостью, оформлении наследства или для приватизации, а также для уточнения основных характеристик объекта.
Вторую выписку еще называют «расширенной», так как она содержит самую полную информацию о характеристиках объекта, в том числе точное местоположение его границ (координаты точек границ), возможные ограничения использования, в том числе сведения о нахождении его в границах зон с особыми условиями использования территории. Такая выписка пригодится особенно тем, кто хочет начать строительство.
Для того чтобы узнать историю владения объектом недвижимости, нужно запросить выписку о переходе прав. Она потребуется покупателю, когда нужно выяснить, как часто у недвижимости менялся владелец.
Сведения о кадастровой стоимости можно увидеть в одноименной выписке – о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В запросе нужно указать дату, по состоянию на которую требуется информация. Такая выписка пригодится для сделок с недвижимостью, оформления наследства, исчисления налога на имущество физических и юридических лиц.
Выписка о правах отдельного лица на объекты недвижимости содержит сведения о недвижимости, которой когда‑то владел либо владеет конкретный человек или юридическое лицо. Можно получить сведения по состоянию на определенную дату или за определенный период. Такая выписка требуется в основном для предоставления в различные организации и органы власти, например, в налоговую службу, суд.
Выписка о зоне (территории) содержит сведения о ее номере, индивидуальном обозначении, о земельных участках, расположенных в границе такой зоны (территории), о наложенных ограничениях в использовании земельных участков, виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне, сведения о документах, на основании которых установлена зона или территория. Такая выписка понадобится при решении вопросов о возможности строительства или реконструкции объектов капитального строительства.
Выписка о содержании правоустанавливающего документа понадобится, если документ утерян. Выписка представляет собой выдержку из того самого правоустанавливающего документа на объект недвижимости. В ней будут указаны вид и реквизиты документа, данные сторон договора, существенные условия приобретения объекта недвижимости.
Все выписки, кроме выписки о кадастровой стоимости, предоставляются за плату. Размер платы установлен приказом Росреестра № П/0145 от 13 мая 2020 года и зависит от вида выписки и от способа получения сведений. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр»
по Тамбовской области Светлана Ульева

Тамбовская область участвует в пилотном проекте по вовлечению объектов недвижимости в экономический оборот. Соглашение о взаимодействии между Правительством области, Росреестром и Роскадастром по повышению эффективности использования недвижимости подписано в июне этого года на Петербургском международном экономическом форуме.
Проект предполагает системную совместную работу ведомств по выявлению правообладателей объектов недвижимости и оформлению прав на них, выявлению объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые в соответствии с законодательством могут быть предоставлены гражданам или юридическим лицам, определению границ объектов недвижимости, исправлению реестровых ошибок, наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, в итоге – созданию полного и точного реестра.
Пилотными территориями для реализации проекта в Тамбовской области стали города Тамбов и Рассказово – по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, села Лысые горы, Куксово и Козьмодемьяновка Тамбовского муниципального округа – по выявлению правообладателей, определению границ, исправлению имеющихся реестровых ошибок и наполнению ЕГРН необходимыми сведениями.
У правообладателей есть возможность самостоятельно в заявительном порядке предоставить сведения о наличии у них ранее возникших прав на объекты недвижимости, расположенные на территории указанных населенных пунктов, в филиал ППК «Роскадастр» по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1, телефон для справок: 8(4752) 45-97-61 (добавочный 2055).
Важно понимать, что наличие в ЕГРН сведений о правах способствует защите имущественных интересов граждан и защите их от мошеннических действий с недвижимостью.
Отметим, что благодаря внесенным изменениям в законодательство в начале 2021 года госпошлина за регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается.
Ожидается, что реализация проекта позволит выработать более рациональные подходы к использованию имущественного ресурса региона, повысить эффективность принятия управленческих решений в рамках комплексного развития территорий, что будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности региона и формированию комфортной среды для граждан».
Пилотный проект уже функционирует в Псковской, Смоленской, Омской областях и Приморском крае. В ближайшем будущем проект будет масштабироваться на территории всей Российской Федерации.

Справочно:
Ранее возникшие права – права, установленные до вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года.

До августа 2018 года для возведения жилого дома нужно было получать градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство. Дома, построенные без получения разрешения, считались самостроем. Такие объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете, на них не оформлено право собственности.
С 2018 года стал действовать уведомительный порядок – с этого момента стало достаточным уведомить местную администрацию о начале строительства и после его окончания так же направить соответствующее уведомление. Таким образом правообладатель земельного участка уведомлял орган местного самоуправления о завершении стройки.
Орган местного самоуправления в свою очередь проводил проверку планируемых параметров требованиям законодательства в области градостроительной деятельности и направлял застройщику уведомление о соответствии или о несоответствии планируемых параметров строительства требованиям законодательства.
С 2019 года благодаря продлению и расширению действия «дачной амнистии» стало необязательным уведомлять администрацию о планируемом и завершенном строительстве. По упрощенной процедуре для постановки объекта недвижимости на учет и регистрации собственности нужны только документы, подтверждающие право владения земельным участком, и технический план дома.
Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он сделает необходимые измерения. Напомним, что сегодня для подготовки технического плана также можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области (г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1, телефон: 8 (902) 730-69-15).
На основании полученных данных правообладателем земельного участка составляется декларация об объекте недвижимости, в которой указываются характеристики жилого дома, в том числе площадь, год постройки, материал стен, сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом. Далее на основании декларации об объекте недвижимости кадастровый инженер подготовит технический план.
С готовыми документами правообладателю земельного участка следует обратиться в МФЦ для подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома с одновременной регистрацией права, также можно воспользоваться услугой выездного приема документов специалистами ППК «Роскадастр». Подробнее об услуге можно узнать по телефону: 8 (915) 861-20-16. Можно подать документы в электронном виде на
Результатом всех этих действий будет присвоенный кадастровый номер жилому дому и зарегистрированное право собственности.
Отметим, что в настоящее время срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2031 года.

Начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Балыбина Эвелина

Основной целью выполнения кадастровых работ является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности. Кадастровые работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению местоположения и площади участка называются межеванием.
Бывает, что участок оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учет, но координаты его границ не определены или определены в условной системе координат. В данном случае важно понимать, что точно определенные границы участка могут стать защитой от юридических проблем, от споров с соседями, от самовольного строительства объектов недвижимости на чужой земле.
Кроме того, наличие точных сведений о местоположении границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые сделки, продавать, дарить, и т.д.
Узнать, проводилось ли межевание участка или нет можно с помощью выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведения о координатах границ в реестре отсутствуют, то в выписке будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Также проверить межевание можно с помощью сервиса  сайта Росреестра.
Если решено проводить межевание, собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру для замера границ участка и оформления документации.
В ходе кадастровых работ специалист определит координаты характерных точек границ земельного участка, его площадь, опишет местоположение и проведет согласование границ с соседями.
Результатом таких работ будет межевой план – основание для постановки земельного участка на кадастровый учет или изменений сведений в связи с уточнением его границ.
Подготовить межевой план может аттестованный кадастровый инженер, состоящий в специализированной саморегулируемой организации. Найти его можно с помощью  сайта Росреестра. Онлайн-сервис позволяет выбрать специалиста и в режиме онлайн с помощью удобного чата обсудить с ним все детали предстоящих работ.
Кроме того, для подготовки межевого плана можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Специалисты компании более 25 лет занимаются решением земельных вопросов и гарантируют высокое качество выполнения работ. Узнать более подробную информацию можно по телефону: 8 (902) 730-69-15.

Охрана объектов культурного наследия (ОКН) – одна из приоритетных задач государства. Важным вопросом является сохранение и государственная охрана таких объектов. В целях сохранения памятников истории и культуры для каждого ОКН устанавливают границы территории, в пределах которой определяют режимы использования и градостроительные регламенты, а также устанавливают зоны охраны.
В границах территорий ОКН запрещается проектирование и проведение строительных и земельных работ (за исключением направленных на их сохранение).
Несоблюдение правил использования ОКН и режимов использования территорий может повлечь за собой административную ответственность.
В соответствии с действующим законодательством информация о границах территорий и зон охраны ОКН подлежит обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Одновременно в ЕГРН формируются сведения об ограничениях на земельные участки или их части, попадающие в границы территорий или зон.
Любой гражданин может узнать о месте нахождения и ограничениях, связанных с использованием таких территорий с помощью сервиса .
Помимо этого, можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости лично в МФЦ, посредством выездного обслуживания специалистами регионального филиала ППК «Роскадастр» или в электронном виде, воспользовавшись  или .
Региональным Роскадастром совместно с Департаментом по государственной охране ОКН Тамбовской области ведется активная работа по внесению в ЕГРН сведений о границах территорий и зонах охраны ОКН.  На начало июля 2024 года в ЕГРН Тамбовского кадастрового округа внесены сведения о 867 границах зон охраны и 489 территорий ОКН (100 % от числа территорий, включенных в Единый государственный реестр ОКН).

Для регистрации права собственности на здание, помещение или сооружение необходимо, чтобы данный объект стоял на кадастровом учете, т.е. сведения о нем содержались в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и присвоения ему кадастрового номера он фактически приобретает юридическую силу, появляется возможность совершать с объектом какие-либо сделки: продавать, дарить, оформлять наследство и др.
Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет требуется технический план. Этот документ также может понадобиться при перепланировке или переустройстве дома, либо при изменении сведений в ЕГРН, когда обнаружена ошибка.
Технический план – это документ, который содержит характеристики объекта, он состоит из двух частей. В текстовой части отображаются сведения о здании (площадь, этажность, адрес), заключение кадастрового инженера и другие сведения. Графическая часть включает чертежи, планы, схему расположения дома на земельном участке, схему помещений на этаже и краткие характеристики здания. В РФ действуют единые требования к составлению и бланку техплана, поэтому оформить документ в произвольном виде нельзя.
Выполнять такие работы может только квалифицированный специалист – кадастровый инженер, он должен являться членом саморегулируемой организации.
Таким образом, подготовка технического плана включает несколько этапов:
– выбор организации или кадастрового инженера;
– заключение договора подряда на выполнение работ.
Далее работы выполняет исполнитель:
– полевые работы (замеры объекта, координирование);
– непосредственная подготовка технического плана.
Найти специалиста, который профессионально выполнит кадастровые работы и подготовит документы, можно с помощью сервиса . Особенностью платформы является то, что она позволяет пройти полный путь от поиска исполнителя работ до постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Напомним, что для подготовки технического плана также можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Узнать более подробную информацию можно по телефону: 8 (902) 730-69-15.
Когда собственник получит технический план на руки, ему необходимо направить документы и заявление на учетно-регистрационные действия в Росреестр.
Подать их можно лично в МФЦ, в электронном виде на , а также посредством въездного обслуживания специалистами ППК «Роскадастр» по Тамбовской области.

С 1 января 2023 года функции и полномочия по ведению Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), на территории Тамбовской области осуществляет региональный филиал публично-правовой компании «Роскадастр».
ГФДЗ сформирован на основе землеустроительной документации, геодезических и картографических материалов, полученных при проведении землеустройства. К документам ГФДЗ относятся землеустроительные дела, проекты землепользования, перераспределения земель, материалы инвентаризации земель и др.
Порядок и правила предоставления заинтересованным лицам документации из фонда данных утверждены Приказом Росреестра (№ П/0036 от 14 февраля 2023 года). Содержащаяся в фонде информация является открытой и общедоступной, за исключением сведений, отнесенных законодательством РФ к государственной тайне.
Сведения ГФДЗ предоставляется бесплатно на основании заявления. Один из самых удобных способов направления заявления – в электронном виде на портале Госуслуг. Для этого достаточно иметь учетную запись на портале. Как показал прошедший 2023 год, это еще и самый востребованный способ получения услуги – через сервис поступило 84% обращений от общего количества заявлений о предоставлении материалов ГФДЗ, поступивших в региональный филиал ППК «Роскадастр».
Для подачи заявления необходимо войти на главную страницу Госуслуг, выбрать вкладку «Документы» - «Недвижимость» - «Все услуги» - «Предоставление сведений ГФДЗ» и заполнить пошагово заявление.
По результатам рассмотрения обращения при наличии в фонде запрашиваемого материала в личный кабинет поступит ссылка для просмотра (скачивания) направленного документа, а при отсутствии – уведомление об отказе в предоставлении сведений ГФДЗ.
Подача электронного заявления имеет ряд преимуществ: круглосуточная доступность сервиса; возможность подачи с любого мобильного устройства, имеющего доступ в интернет; получение услуги в удобном месте; фиксированный срок получения услуги.
Отметим, что с 1 апреля 2024 года срок предоставления материалов и сведений ГФДЗ сокращен до двух рабочих дней.

Начальник территориального отдела филиала
ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Косарева