Необходимость обращения к сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может возникнуть при разных обстоятельствах, когда нужно узнать характеристики или историю объекта недвижимости, например, при сделке с квартирой. Бывают случаи, когда при получении выписки из ЕГРН собственники замечают в ней опечатки, грамматические или иные ошибки в отношении объекта недвижимости. Начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Тамбовской области Ирина Русанова разъяснила порядок исправления таких сведений.
Порядок исправления сведений, содержащихся в ЕГРН, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для исправления неточности в сведениях ЕГРН сначала нужно определить, к какому виду ошибок она относится: технической или реестровой.
К техническим ошибкам относятся описки, опечатки, грамматические либо арифметические иные подобные ошибки. Такие ошибки приводят к несоответствию сведений ЕГРН документам, на основании которых осуществлялись кадастровый учет и регистрация прав. То есть это ошибка, допущенная при внесении данных в реестр. Это может быть неверный адрес квартиры или дома, номер этажа.
Обнаружить техническую ошибку может как сам собственник, так и специалист органа регистрации прав.
«О бнаружив несоответствие сведений в документах, можно обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН или направить заявление по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра и подать такое заявление в электронном виде по адресу: www.rosreestr. gov .ru, раздел «Электронные услуги и сервисы», – говорит Ирина Русанова.
Исправляется техническая ошибка в течение трех рабочих дней со дня обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. После исправления соответствующие участники отношений уведомляются об этом. Следует отметить, что Росреестром постоянно проводятся работы по повышению качества сведений ЕГРН, в рамках которых также выявляются и исправляются неверные данные.
К реестровым ошибкам относятся неточности, занесенные в ЕГРН из представленных заявителями документов (межевого плана, технического плана, акта обследования и т.д.). Они допускаются лицами, подготовившими документы, например, кадастровым инженером. Такие ошибки требуют исправления не только в сведениях ЕГРН, но и в самих документах. В первую очередь, для этого необходимо обращаться в ту организацию, которая эти документы выдала.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Уже больше года действует федеральный закон РФ от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ, вступивший в силу с 1 сентября 2021 года, – «Закон о гаражной амнистии». Этот закон предусматривает возможность оформления в собственность как самого гаража, так и предоставления земли под ним. С чего начать оформление своей недвижимости, рассказала эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Светлана Ульева.
Закон, прежде всего, упрощает оформление земельных участков и гаражей, которые были построены давно – до вступления в силу Градостроительного Кодекса РФ, то есть до 2005 года.
Зачастую на такие объекты по тем или иным причинам отсутствуют правоустанавливающие документы (например, утеряны), при этом объект не является самостроем, но и оформить его ранее без судебного акта не представлялось возможным. С 1 сентября 2021 года все изменилось.
Как говорит эксперт, для оформления такой недвижимости, прежде всего, нужно изучить все имеющиеся на руках документы, которые хоть как-то относятся к гаражу: любые справки, решения, технические описания. Это может быть любое решение органа власти о предоставлении земельного участка под гаражом, справка о выплате пая в гаражном кооперативе, старый технический паспорт, документ о наследстве, договор о подключении гаража к коммунальным сетям и другие.
«Необходимо также проверить наличие сведений о гараже в Росреестре. Возможно интересующий гараж является ранее учтенным объектом и уже имеет кадастровый номер. Земельный участок под гаражом, если он не поставлен на государственный кадастровый учет, необходимо образовать и поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и в орган власти для предварительного согласования предоставления земельного участка», – отмечает эксперт.
После постановки на государственный кадастровый учет земельного участка нужно предоставить в администрацию технический план на гараж (если гараж не стоит на кадастровом учете).
Администрация в свою очередь должна будет принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража (если гараж не стоит на кадастровом учете) и о регистрации права собственности на гараж. Затем передать правообладателю выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю. После этого гараж и земельный участок считаются оформленными.
Отметим, что гаражной амнистией можно воспользоваться до 1 сентября 2026 года.

В апреле 2021 года в Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» внесены изменения относительно подачи заявлений о государственном кадастровом учете кадастровыми инженерами. Эвелина Балыбина – эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области разъяснила введенные изменения.
Как говорит эксперт, статья 36 закона, определяющая условия, обязанности и иные вопросы об исполнении и заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ, дополнена частью 2.1. В соответствии с этой частью договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя или работника юридического лица без доверенности представлять подготовленные в результате выполнения кадастровых работ документы в орган регистрации прав. Порядок представления документов установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Кадастровый инженер вправе обратиться в орган регистрации прав как представитель, имеющий полномочия на обращение без доверенности, в следующих случаях.
Если кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана для образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, из которого образованы новые земельные участки.
Также в данном случае заказчиком кадастровых работ может быть лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.
Кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана для уточнения границ земельных участков.
Заказчиком кадастровых работ в этом случае является собственник земельного участка, границы которого уточняются. Кроме того, это может быть лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет.
Кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой акта обследования, заказчиком кадастровых работ является собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.
Также в этом случае заказчиком кадастровых работ может быть принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование объекты.
Помимо этого, заказчиком в этом случае может быть собственник земельного участка, на котором были расположены прекратившие свое существование объекты недвижимости, если собственник этих объектов ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица).
Кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка.
Также заказчиком может быть лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута.
Во всех вышеперечисленных случаях документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера – работника юридического лица на подачу заявления в орган регистрации прав, являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы.
Справка должна содержать подтверждение, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица.
Также это могут быть применены документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.

С 1 июля 2022 года вступили в силу поправки в новый закон о дачной амнистии, уже получившей название «Дачная амнистия 2.00». О нововведениях рассказала ведущий юрисконсульт Кадастровой палаты по Тамбовской области Галина Бакалкина.
Дачная амнистия применяется в Российской Федерации с 2006 года и неоднократно продлевалась. Теперь срок действия амнистии продлен до 1 марта 2031 года. В этот период граждане могут получить земельные участки в собственность бесплатно и одновременно оформить права на объекты недвижимости в упрощенном порядке.
Амнистия представляет собой упрощенный порядок оформления прав собственности бесплатно на земельные участки и расположенные на них дома, построенные до 14 мая 1998 года жилые дома, то есть до принятия Градостроительного кодекса.
Предлагаемый правовой механизм позволяет решить проблему, когда граждане не могли юридически оформить в собственность свое имущество, построенное еще в советский период, в связи с отсутствием необходимых документов на жилые дома и на земельные участки под ними, хоть и пользовались им многие годы.
По закону об амнистии можно оформить садовые и жилые дома, которые расположены на земельных участках, предоставленных для садоводства, ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, для осуществления деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств.
Особенностью дачной амнистии 2.0 является то, что она позволяет оформить право собственности не только на дом, но и на земельный участок под ним даже при отсутствии правоустанавливающих документов. Такими документами могут быть любые сохранившиеся документы, подтверждающие факт владения домом: документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и технической инвентаризации и др.
Закон дает возможность гражданам, которые используют для постоянного проживания дом, возведенный до 14 мая 1998 года, располагающийся в границах населенного пункта и право собственности на который, по тем или иным причинам, отсутствует, получить в собственность бесплатно земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен этот жилой дом.
Важно, что дом не должен быть самовольной постройкой, объектом блокированной застройки или многоквартирным жилым зданием.
С 1 июля 2022 года принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками, установленные до 30 октября 2001 года (до вступления Земельного Кодекса РФ), признаются правом собственности, что позволит наследникам признать право на такие земельные участки.
При подготовке документов необходимо уточнить, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, его предстоит образовать и обратиться в Росреестр для постановки на учет.
Для оформления прав по дачной амнистии граждане могут подать заявление о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой подтверждающий факт владения домом документ в орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков. К заявлению также предоставляется схема расположения земельного участка с описанием его границ. За этой услугой следует обратиться к кадастровому инженеру.
Кроме того, кадастровым инженером подготавливается межевой план земельного участка и технический план жилого дома.
Орган местного самоуправления выносит решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и на дом, а также передает правообладателю выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию.
При самостоятельном обращении в Росреестр уплачивается госпошлина в размере 350 руб. за каждый объект, за дом и за земельный участок. Срок регистрации прав в отношении бытовой недвижимости в настоящее время составляет три рабочих дня.
Подать документы на государственную регистрацию прав можно в ближайшем офисе МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи.
Помимо этого, в Кадастровой палате по Тамбовской области действует услуга по выездному приему документов на учетно-регистрационные действия для собственников объектов недвижимости, в отношении которых услуга предоставляется.
Важно отметить, что пользуясь возможностью в упрощенном порядке зарегистрировать свою бытовую недвижимость, граждане становятся собственниками такого имущества, а значит, обладают правом беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т. д.).