Блоги
Кадастровая палата информирует
В Кадастровой палате рассказали, как подать заявку на выездное обслуживание
Выездной прием и выдача документов специалистами Кадастровой палаты становится все более популярным способом получения государственных услуг Росреестра. Так, в 2022 году выездным обслуживанием воспользовались более 400 жителей Тамбовской области.
За предоставлением услуги могут обратиться как физические, так и юридические лица. Региональная Кадастровая палата оказывает следующие услуги по выездному обслуживанию:
- прием заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- прием запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- курьерская доставка документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и документов, подготовленных по результатам рассмотрения запросов.
Также можно запросить невостребованные документы – неполученные ранее в установленный срок.
Пригласить специалиста можно в целях приема документов для учетно-регистрационных действий и получения сведений ЕГРН в отношении объектов, расположенных на территории всей страны.
Услуга оказывается в удобное для заявителя время без очередей.
Кроме того, важным преимуществом такого приема документов являются сокращенные сроки проведения учетно-регистрационных действий и получения сведений об объектах недвижимости.
Чтобы подать заявку на выездное обслуживание можно воспользоваться онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты.
Можно оставить заявку по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), 8 (915) 861-20-16 или лично в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1, кабинет № 112.
 « Если важно зарегистрировать недвижимость в оперативные сроки, если нет возможности посетить офис МФЦ – рекомендуем воспользоваться услугами выездного приема документов», – говорит начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области Людмила Лоскутова.
Почему необходимо получить документы после регистрации недвижимости?
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявители могут обратиться за предоставлением государственных услуг по регистрации прав, перехода права собственности, ограничений (обременений) на объекты недвижимого имущества. Заключительным этапом учетно-регистрационных действий считается процесс выдачи документов. По общепринятым правилам документы выдаются заявителю по месту обращения за государственной услугой. Начальник территориального отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области Светлана Косарева рассказала, почему важно получить готовые документы и как получить документы, невостребованные вовремя.
При обращении в МФЦ для проведения учетно-регистрационных действий специалистами ведомства назначается срок получения готовых документов. По каким-либо причинам заявители не всегда могут вовремя получить подлинники своих правоустанавливающих документов и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или считают их получение ненужным. Но при отсутствии таких документов либо их неполноте заявителя не признают владельцем недвижимости, совершать сделки с имуществом будет невозможно.
Собственник объекта недвижимости должен иметь подтверждение своих прав. Именно наличие правоустанавливающих документов и актуальной выписки из ЕГРН дает возможность регистрации (прописки) по месту жительства, открытия или переоформления лицевого счета в управляющей компании, переоформления счетчиков на воду, газ, свет на нового собственника. Для получения имущественного налогового вычета по приобретенной недвижимости в обязательном порядке необходимо предоставить в налоговый орган копии правоустанавливающих документов.
«Зачастую продавцы недвижимого имущества забывают забрать свои документы, полагая, что они не пригодятся, ведь имущество продано. Однако после регистрации перехода права собственности к новому владельцу экземпляр договора купли-продажи может потребоваться для доступа к банковской ячейке, если расчет по сделке велся с использованием такой ячейки, или для подачи налоговой декларации и уплаты налогов с продажи недвижимости», – говорит эксперт.
В ведомстве рекомендуют получать документы после государственной регистрации недвижимости своевременно.
Для экономии времени подлежащие выдаче документы на бумажном носителе после государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав могут быть доставлены сотрудниками Кадастровой палаты посредством курьерской доставки при наличии указания на такой способ доставки в заявлении. Курьерская доставка документов осуществляется за плату. Подробнее о доставке документов можно уточнить по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), 8 (915) 861-20-16.
В Кадастровой палате рассказали о порядке исправления сведений в ЕГРН
Необходимость обращения к сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может возникнуть при разных обстоятельствах, когда нужно узнать характеристики или историю объекта недвижимости, например, при сделке с квартирой. Бывают случаи, когда при получении выписки из ЕГРН собственники замечают в ней опечатки, грамматические или иные ошибки в отношении объекта недвижимости. Начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Тамбовской области Ирина Русанова разъяснила порядок исправления таких сведений.
Порядок исправления сведений, содержащихся в ЕГРН, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для исправления неточности в сведениях ЕГРН сначала нужно определить, к какому виду ошибок она относится: технической или реестровой.
К техническим ошибкам относятся описки, опечатки, грамматические либо арифметические иные подобные ошибки. Такие ошибки приводят к несоответствию сведений ЕГРН документам, на основании которых осуществлялись кадастровый учет и регистрация прав. То есть это ошибка, допущенная при внесении данных в реестр. Это может быть неверный адрес квартиры или дома, номер этажа.
Обнаружить техническую ошибку может как сам собственник, так и специалист органа регистрации прав.
«О бнаружив несоответствие сведений в документах, можно обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН или направить заявление по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра и подать такое заявление в электронном виде по адресу: www.rosreestr. gov .ru, раздел «Электронные услуги и сервисы», – говорит Ирина Русанова.
Исправляется техническая ошибка в течение трех рабочих дней со дня обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. После исправления соответствующие участники отношений уведомляются об этом. Следует отметить, что Росреестром постоянно проводятся работы по повышению качества сведений ЕГРН, в рамках которых также выявляются и исправляются неверные данные.
К реестровым ошибкам относятся неточности, занесенные в ЕГРН из представленных заявителями документов (межевого плана, технического плана, акта обследования и т.д.). Они допускаются лицами, подготовившими документы, например, кадастровым инженером. Такие ошибки требуют исправления не только в сведениях ЕГРН, но и в самих документах. В первую очередь, для этого необходимо обращаться в ту организацию, которая эти документы выдала.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
О разрешении споров в отношении границ земельных участков рассказали в Кадастровой палате
Границы земельного участка определяют пределы земельного участка, являются его основной уникальной характеристикой и главным индивидуализирующим признаком. Именно они определяют объем прав собственника в отношении земельного участка. Сведения о границах земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Зачастую возникают ситуации, когда граждане обращаются в суд с исками об установлении границ к своим соседям, правообладателям смежных земельных участков. О разрешении подобных споров рассказала ведущий юрисконсульт Кадастровой палаты по Тамбовской области Галина Бакалкина.
Согласно п.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.
Местоположение границ земельного участка определяется кадастровым инженером в процессе геодезических измерений при проведении кадастровых работ и отображается в графической части межевого плана. Эта процедура в случаях, установленных законодательством, требует согласования местоположения границ с соседями, обладающими смежными земельными участками.
Для обоснования местоположения границ необходимы документы, подтверждающие право на земельный участок, либо документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании.
Если в перечисленных документах нет сведений о границах земельного участка, то границами считаются те, которые существуют на местности 15 и более лет. Такие границы должны быть закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить границы земельного участка. При этом в межевом плане кадастровый инженер должен указать реквизиты используемого им картографического материала (карты, планы), подтверждающего фактическое существование границ на местности 15 и более лет.
Однако бывают ситуации, когда граждане обращаются в суд с исками об установлении границ к своим соседям, правообладателям смежных земельных участков. Причинами таких споров могут быть, например, самовольный захват земли одним из соседей, неверные сведения в старой документации, ошибки кадастровых инженеров при проведении процедуры межевания, переводе из условной системы координат в систему МСК-68, применяемую в настоящее время, вследствие чего возникают реестровые ошибки, могут выявляться наложения и пересечения границ, несоответствие фактической площади сведениям ЕГРН.
Помимо исковых требований об установлении границ земельного участка, могут быть дополнительно заявлены требования, например, о снятии возражений в согласовании границ земельного участка, о признании недействительным акта установления и согласования границ, результатов межевания и др.
Если урегулирование спора не достигнуто в досудебном порядке и отсутствует договоренность между сторонами, разрешение земельных споров относительно границ земельного участка возможно исключительно в судебном порядке.
При вынесении решения суд будет руководствоваться представленной документацией, а также для уточнения сведений может назначаться независимая судебная экспертиза. Вступивший в силу судебный акт является достаточным основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Важно отметить, что установление границ в соответствии с требованиями действующего законодательства, современными методами определения координат земельного участка при помощи высокоточного измерительного геодезического оборудования позволит обеспечить защиту собственности и избежать возможных столкновений в вопросах о границах с соседями.
Гаражная амнистия: эксперты рассказали, как оформить гараж
Уже больше года действует федеральный закон РФ от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ, вступивший в силу с 1 сентября 2021 года, – «Закон о гаражной амнистии». Этот закон предусматривает возможность оформления в собственность как самого гаража, так и предоставления земли под ним. С чего начать оформление своей недвижимости, рассказала эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Светлана Ульева.
Закон, прежде всего, упрощает оформление земельных участков и гаражей, которые были построены давно – до вступления в силу Градостроительного Кодекса РФ, то есть до 2005 года.
Зачастую на такие объекты по тем или иным причинам отсутствуют правоустанавливающие документы (например, утеряны), при этом объект не является самостроем, но и оформить его ранее без судебного акта не представлялось возможным. С 1 сентября 2021 года все изменилось.
Как говорит эксперт, для оформления такой недвижимости, прежде всего, нужно изучить все имеющиеся на руках документы, которые хоть как-то относятся к гаражу: любые справки, решения, технические описания. Это может быть любое решение органа власти о предоставлении земельного участка под гаражом, справка о выплате пая в гаражном кооперативе, старый технический паспорт, документ о наследстве, договор о подключении гаража к коммунальным сетям и другие.
«Необходимо также проверить наличие сведений о гараже в Росреестре. Возможно интересующий гараж является ранее учтенным объектом и уже имеет кадастровый номер. Земельный участок под гаражом, если он не поставлен на государственный кадастровый учет, необходимо образовать и поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и в орган власти для предварительного согласования предоставления земельного участка», – отмечает эксперт.
После постановки на государственный кадастровый учет земельного участка нужно предоставить в администрацию технический план на гараж (если гараж не стоит на кадастровом учете).
Администрация в свою очередь должна будет принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража (если гараж не стоит на кадастровом учете) и о регистрации права собственности на гараж. Затем передать правообладателю выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю. После этого гараж и земельный участок считаются оформленными.
Отметим, что гаражной амнистией можно воспользоваться до 1 сентября 2026 года.
Эксперты рассказали, для чего нужна кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость применяется в различных случаях, например, при расчете земельного налога и налога на имущество, при расчете арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей.
В отличие от рыночной стоимости, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. Кадастровая стоимость (в отличие от рыночной) устанавливается с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния различных экономических и ценообразующих факторов.
2022 год – это год проведения очередной государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий земель на территории Тамбовской области. Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области был принят соответствующий приказ от 25 января 2021 года № 30. Результаты проводимой в 2022 году государственной кадастровой оценки после ее утверждения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и вступят в силу с 1 января 2023 года.
Сведения о новой кадастровой стоимости для налогообложения и других возможных целей можно будет получить с 1 января 2023 года в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. Также новую кадастровую стоимость можно будет увидеть с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» и с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» официального сайта Росреестра.
Запрос о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости на интересующую дату может быть подан по установленной форме в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении; в виде бумажного документа путем его отправки по почте; в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальных сайтах и едином портале Госуслуг.
Готовые документы можно получить по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ, указав в запросе такой способ получения сведений ЕГРН, либо в виде бумажного документа.
Может ли кадастровый инженер обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете от правообладателя?
В апреле 2021 года в Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» внесены изменения относительно подачи заявлений о государственном кадастровом учете кадастровыми инженерами. Эвелина Балыбина – эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области разъяснила введенные изменения.
Как говорит эксперт, статья 36 закона, определяющая условия, обязанности и иные вопросы об исполнении и заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ, дополнена частью 2.1. В соответствии с этой частью договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя или работника юридического лица без доверенности представлять подготовленные в результате выполнения кадастровых работ документы в орган регистрации прав. Порядок представления документов установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Кадастровый инженер вправе обратиться в орган регистрации прав как представитель, имеющий полномочия на обращение без доверенности, в следующих случаях.
Если кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана для образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, из которого образованы новые земельные участки.
Также в данном случае заказчиком кадастровых работ может быть лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.
Кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана для уточнения границ земельных участков.
Заказчиком кадастровых работ в этом случае является собственник земельного участка, границы которого уточняются. Кроме того, это может быть лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет.
Кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой акта обследования, заказчиком кадастровых работ является собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.
Также в этом случае заказчиком кадастровых работ может быть принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование объекты.
Помимо этого, заказчиком в этом случае может быть собственник земельного участка, на котором были расположены прекратившие свое существование объекты недвижимости, если собственник этих объектов ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица).
Кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка.
Также заказчиком может быть лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута.
Во всех вышеперечисленных случаях документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера – работника юридического лица на подачу заявления в орган регистрации прав, являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы.
Справка должна содержать подтверждение, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица.
Также это могут быть применены документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.
Эксперты рассказали про Удостоверяющий центр Кадастровой палаты
Благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства электронная подпись стала заменителем обычной подписи. Кадастровая палата по Тамбовской области приглашает физических лиц воспользоваться услугами удостоверяющего центра по выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи.
С помощью сертификатов электронной подписи, выданных Удостоверяющим центром Кадастровой палаты, можно получить государственные услуги Росреестра, портала Госуслуг, сайтов ФНС, ФИАС, Единой информационной системой в сфере закупок, ЖКХ, Системы электронных паспортов транспортных средств, Портала Фонда социального страхования, Федеральной таможенной службы России и других ведомств.
«Для проверки подписи владельца выпускается сертификат, который подтверждает принадлежность ключа подписи владельцу сертификата. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Тамбовской области выпускает сертификат для физических лиц, в том числе пригодный для членов Единой системы межведомственного электронного взаимодействия», – говорит начальник межрайонного отдела региональной Кадастровой палаты Людмила Лоскутова.
Для получения электронной цифровой подписи в Кадастровой палате нужно зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, сформировать заявку и оплатить счет за услуги Удостоверяющего центра. Далее нужно пройти процедуру идентификации личности в офисе ведомства по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 1. и затем получить сертификат.
«Актуальный перечень сервисов, доступных для использования с помощью электронной подписи, доступен на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Также на сайте подробно описаны все действия, необходимые для получения сертификата», – отмечает эксперт.
Дачная амнистия 2.0 – новые возможности упрощенного порядка оформления недвижимости
С 1 июля 2022 года вступили в силу поправки в новый закон о дачной амнистии, уже получившей название «Дачная амнистия 2.00». О нововведениях рассказала ведущий юрисконсульт Кадастровой палаты по Тамбовской области Галина Бакалкина.
Дачная амнистия применяется в Российской Федерации с 2006 года и неоднократно продлевалась. Теперь срок действия амнистии продлен до 1 марта 2031 года. В этот период граждане могут получить земельные участки в собственность бесплатно и одновременно оформить права на объекты недвижимости в упрощенном порядке.
Амнистия представляет собой упрощенный порядок оформления прав собственности бесплатно на земельные участки и расположенные на них дома, построенные до 14 мая 1998 года жилые дома, то есть до принятия Градостроительного кодекса.
Предлагаемый правовой механизм позволяет решить проблему, когда граждане не могли юридически оформить в собственность свое имущество, построенное еще в советский период, в связи с отсутствием необходимых документов на жилые дома и на земельные участки под ними, хоть и пользовались им многие годы.
По закону об амнистии можно оформить садовые и жилые дома, которые расположены на земельных участках, предоставленных для садоводства, ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, для осуществления деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств.
Особенностью дачной амнистии 2.0 является то, что она позволяет оформить право собственности не только на дом, но и на земельный участок под ним даже при отсутствии правоустанавливающих документов. Такими документами могут быть любые сохранившиеся документы, подтверждающие факт владения домом: документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и технической инвентаризации и др.
Закон дает возможность гражданам, которые используют для постоянного проживания дом, возведенный до 14 мая 1998 года, располагающийся в границах населенного пункта и право собственности на который, по тем или иным причинам, отсутствует, получить в собственность бесплатно земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен этот жилой дом.
Важно, что дом не должен быть самовольной постройкой, объектом блокированной застройки или многоквартирным жилым зданием.
С 1 июля 2022 года принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками, установленные до 30 октября 2001 года (до вступления Земельного Кодекса РФ), признаются правом собственности, что позволит наследникам признать право на такие земельные участки.
При подготовке документов необходимо уточнить, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, его предстоит образовать и обратиться в Росреестр для постановки на учет.
Для оформления прав по дачной амнистии граждане могут подать заявление о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой подтверждающий факт владения домом документ в орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков. К заявлению также предоставляется схема расположения земельного участка с описанием его границ. За этой услугой следует обратиться к кадастровому инженеру.
Кроме того, кадастровым инженером подготавливается межевой план земельного участка и технический план жилого дома.
Орган местного самоуправления выносит решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и на дом, а также передает правообладателю выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию.
При самостоятельном обращении в Росреестр уплачивается госпошлина в размере 350 руб. за каждый объект, за дом и за земельный участок. Срок регистрации прав в отношении бытовой недвижимости в настоящее время составляет три рабочих дня.
Подать документы на государственную регистрацию прав можно в ближайшем офисе МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи.
Помимо этого, в Кадастровой палате по Тамбовской области действует услуга по выездному приему документов на учетно-регистрационные действия для собственников объектов недвижимости, в отношении которых услуга предоставляется.
Важно отметить, что пользуясь возможностью в упрощенном порядке зарегистрировать свою бытовую недвижимость, граждане становятся собственниками такого имущества, а значит, обладают правом беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т. д.).
Публичный сервитут в целях установления инженерных коммуникаций
При приобретении земельного участка собственники недвижимости могут столкнуться с ситуацией, когда для обеспечения прохода или проезда к своему участку, прокладки и эксплуатации линий электропередачи и других нужд необходимо воспользоваться «чужим» земельным участком. Возникшую проблему поможет решить установление сервитута. Начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Тамбовской области Марина Николаевна Бубненкова рассказала об установлении публичного сервитута для установления инженерных коммуникаций.
Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Существует два вида сервитута: публичный и частный.
Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. Он устанавливается для обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков.
Публичный сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Порядок установления публичного сервитута в отдельных целях определен главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.37 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в целях размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд.
Пунктом 1 статьи 39.38 ЗК РФ предусмотрено, что публичный сервитут в отношении земельных участков и (или) земель в целях, предусмотренных статьей 39.37 ЗК РФ, устанавливается решениями уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных органов государственной власти, органов местного управления в случае установления публичного сервитута для размещения объекта федерального, регионального или местного значения соответственно.
Необходимым условием для установления публичного сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица каким-либо иным способом помимо сервитута.
Публичный сервитут устанавливается на основании ходатайства о его установлении. В ходатайстве обязательно должно содержаться обоснование необходимости установления публичного сервитута.
В ходатайстве указывается срок, в течение которого использование земельного участка (его части) и расположенного на нем объекта недвижимости в соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением деятельности, для обеспечения которой устанавливается публичный сервитут (при возникновении таких обстоятельств).
Также должны быть указаны кадастровые номера земельных участков, адреса или иное описание местоположения земельных участков, в отношении которых устанавливается публичный сервитут.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога, не может быть передан лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. При переходе прав на земельный участок обременения в виде сервитута перейдут к новому владельцу.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Содержит ли выписка из ЕГРН сведения о расположении объекта недвижимости на земельном участке?
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) одним из основных параметров является запись о расположении объекта капитального строительства (здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс) на земельном участке, если такие сведения содержатся в ЕГРН. Начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Тамбовской области Ирина Русанова рассказала, включаются ли сведения о расположении объекта недвижимости на земельном участке в выписку из ЕГРН.
Основанием для внесения в ЕГРН сведений о расположении в границах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов являются документы, подготовленные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства или земельного участка и предоставленные в органы регистрации права в установленном действующим законодательством порядке.
«Такая информация включается кадастровым инженером в соответствующие разделы технического плана, если кадастровые работы проведены в отношении объекта капитального строительства, или межевого плана, если объектом кадастровых работ является земельный участок», – отмечает эксперт.
Также информация о расположении объекта капитального строительства на земельном участке может быть включена в сведения ЕГРН по решению органа регистрации прав при наличии таких сведений в документах, поступивших из органа государственной власти или органа местного самоуправления, органа технической инвентаризации.
Может быть использован иной правоустанавливающий документ, хранящийся в реестровом деле, открытом на объект недвижимости, права на который зарегистрированы в реестре прав на недвижимость.
В случае преобразования объектов недвижимости (разделе, объединении или перераспределении) сведения о расположенных на исходном (преобразуемом) земельном участке объектах капитального строительства переносятся на образуемые земельные участки, если кадастровым инженером заполнены соответствующие разделы межевых планов на образованные земельные участки.
Таким образом, сведения о расположении объекта недвижимости на земельном участке включаются в выписку из ЕГРН, если такие сведения сдержатся в реестре недвижимости.
Отметим, что в сведениях ЕГРН не предусмотрено отображение информации о расположении на земельных участках для объектов недвижимости, являющихся помещениями.
Популярные блоги
 
Последние сообщения
 
Опрос

Как вы планируете провести новогодние выходные?

Архив