Блоги
Кадастровая палата информирует
Отмена дарения: может ли даритель передумать?
По договору дарения даритель безвозмездно передает (или обязуется передать в будущем) одаряемому имущество, а одаряемый имущество принимает. Казалось бы, что может быть проще? Однако, заключая договор дарения, важно знать его правовые особенности и возможные последствия. Может ли даритель отменить дарение и потребовать вернуть свой дар, рассказала специалист Кадастровой палаты по Тамбовской области Марина Герасимович.
Прежде чем ответить на вопрос нужно понять разницу между дарением и обещанием дарения. В случае если стороны заключили договор, по которому даритель не передает сейчас, а обязуется передать в будущем имущество одаряемому, то речь идет именно об обещании дарения. От исполнения такого договора даритель вправе отказаться, если его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Примерами таких отрицательных непредвиденных изменений в жизни дарителя могут быть: существенное уменьшение доходов в результате увольнения с работы, потеря ценного имущества, банкротство физического лица; появление на иждивении дарителя новых членов семьи, которых он обязан содержать (в результате вступления в брак, рождения ребенка и т.д.); наступление нетрудоспособности, инвалидности либо иного заболевания, препятствующего продолжению прежней работы.
Помимо перечисленного даритель также вправе отказаться от исполнения обещания подарить имущество, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Если же договор дарения исполняется сразу в момент подписания, то у дарителя помимо уже упомянутого покушения на жизнь и здоровье имеются и другие законные основания для отмены дарения.
Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Напомним, что по нормам гражданского права объекты недвижимости, будь то квартира, участок или гараж, также причисляются к вещам.
Например, дядя подарил племяннику квартиру, которая для него была очень важна как память о родителях и детстве, а племянник стал относиться к подарку очень небрежно. В этом случае даритель имеет полное право требовать отмены дарения.
И самое неприятное из всех оснований отмены дарения дарителем – если он переживет одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения.
Итак, можно сделать вывод, что в прямо предусмотренных законом случаях договор дарения можно оспорить, поэтому при покупке подаренной квартиры или иной недвижимости нужно особенно тщательно проверять все документы.    
В Кадастровой палате рассказали про возможности электронного архива
В Кадастровой палате по Тамбовской области активно ведется работа по переводу накопленного бумажного архива в электронную форму. Так учреждение стремится с помощью современных цифровых технологий повысить эффективность труда и качество предоставления государственных услуг. Начальник отдела ведения архива региональной Кадастровой палаты Юлия Гавриленко рассказала о преимуществах электронного хранения документов.
Одними из основных направлений деятельности Кадастровой палаты является осуществление отдельных полномочий в сфере кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства, а также предоставление сведений и копий документов по запросам физических лиц, юридических лиц, нотариусов, правоохранительных органов и других заявителей, предусмотренных действующим законодательством.
Чтобы выполнить эти задачи, специалистам отделов требуются документы кадастровых и реестровых дел, хранящихся в архиве. Сотруднику отдела ведения архива после получения соответствующего запроса от специалиста необходимо найти в бумажном архиве нужное дело, отсканировать его, составить внутреннюю опись на документы, передать сотруднику другого отдела. Этот процесс отнимает много времени, что приводит к увеличению срока принятия решения по заявлению и, соответственно, увеличивает срок ожидания для заявителя.
«Хранение документов в специально отведенном помещении также требует серьезных материальных затрат. Всегда существует риск порчи или утраты важных документов. Принимая во внимание тот факт, что часто необходимый для принятия решения по заявлению документ хранится только в архиве, то его порча или утрата могут помешать специалисту принять верное решение и лишить заявителя возможности реализовать свои права, – говорит Юлия Гавриленко. – Бумажный документооборот замедляет работу отделов и снижает ее эффективность. Эти несовершенства бумажного архива продиктовали необходимость перехода к электронному архиву, который по сравнению с бумажным имеет ряд преимуществ».
Электронный архив не требует площадей для хранения документов. На данный момент площадь архивных помещений в региональной Кадастровой палате занимает почти 470 кв. м., а электронный архив хранится в виртуальном пространстве и копируется на жесткий диск небольшого размера. Копирование информации гарантирует сохранность всех электронных образов даже при системных сбоях.
Кроме того, информация надежно защищена. Электронный архив решает проблему утери важных документов по неосторожности при их передаче, транспортировке, либо по причине воздействия окружающей среды (пожар, наводнение и т.п.). Таким образом, все документы будут доступны для работы в любое время и защищены от порчи в процессе устаревания бумажного носителя.
При наличии электронного архива не нужно искать дела на полках среди множества документов, достаточно воспользоваться виртуальным поиском и получить искомый результат менее чем за минуту. Соответственно, срок принятия решения специалистом уменьшается, а это может уменьшить срок получения государственной услуги заявителем.
В учреждении создана единая база данных, которая содержит образы кадастровых дел, переведенных в электронную форму работниками отдела ведения архива. Единая информационная база оптимизирует работу отделов, ускоряя доступ к нужной документации. Любой сотрудник другого отдела при необходимости может зайти со своего рабочего компьютера в электронный архив и посмотреть необходимые документы. Благодаря этому экономится много времени.
На начало января 2022 года в региональной Кадастровой палате в электронную форму переведено почти 65% от общего количества бумажных кадастровых дел, находящихся на хранении в архиве. Это уже дает свои результаты в виде уменьшения сроков предоставления государственных услуг, а также упрощения подачи обращений посредством различных электронных сервисов и порталов. Таким образом, хранение документов в электронном виде имеет больше преимуществ, чем традиционные бумажные архивы.  
Особенности внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ, установленных на основании решения суда
Виды земельных споров можно определить, исходя из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексами РФ. К их числу относятся споры об установлении границ земельных участков, о признании результатов межевания недействительными, об исправлении реестровых ошибок в ЕГРН. Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области Наталия Харланова рассказала об особенностях внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установленных на основании решения суда.
Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых в рамках процедуры согласования границ.
Итогом рассмотрения такого требования является судебный акт, которым устанавливается смежная граница между земельными участками либо границ всего земельного участка по координатам поворотных точек.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты отнесены к основаниям для государственной регистрации права.
Судебный акт является особым правоустанавливающим документом, отличающимся от иных документов признаком обязательности и исполнимости. К числу судебных актов относится, в том числе и определение об утверждении мирового соглашения. Оно предусматривает возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.
Внесение сведений о границах земельных участков в ЕГРН, установленных в судебном порядке, осуществляется на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями, установленными ст. 22 закона о регистрации. В свою очередь соответствующий судебный акт, согласно которому определено местоположение границ земельного участка, служит основанием для его подготовки.
Согласование местоположения границы (части границы) земельного участка, установленного в судебном порядке, не осуществляется. В этом случае в графе «Способ и дата извещения» акта согласования местоположения границ земельного участка указываются реквизиты судебного акта. Предоставление дополнительного заявления о государственном кадастровом учете изменений в сведениях ЕГРН в отношении смежного земельного участка, о местоположении границ которого разрешен судебный спор, не требуется.
Необходимо учесть, что внесение в ЕГРН данных о местоположении границ объекта недвижимости на основании судебного акта осуществляется при наличии следующих обязательных условий:
1) судебный акт, на основании которого подготовлен межевой план, должен быть вступившим в законную силу.
2) судебный акт должен содержать описание объекта, указание правообладателя и вид права подлежащего государственной регистрации.
Также необходимо отметить, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка на основании судебного акта без установления новых сведений об описании границ влечет его неисполнимость.
В соответствии с п. 15 Порядка ведения ЕГРН при внесении в ЕГРН новых сведений об объектах недвижимости предыдущие записи, содержащие неактуальные значения характеристик, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные».
Таким образом, законом о регистрации и порядком ведения ЕГРН предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости только при условии внесения в ЕГРН новых сведений об объектах недвижимости, то есть исключение сведений о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики действующим законодательством не предусмотрено.
Кадастровая палата по Тамбовской области проведет консультационный семинар
16 декабря 2021 года в 10:00 Кадастровая палата по Тамбовской области проведет консультационный семинар на тему: «Обзор ошибок кадастровых инженеров, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав».
В рамках семинара планируется обсудить актуальные проблемы подготовки кадастровыми инженерами документов, необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (межевых и технических планов, а также документов, содержащих сведения об установлении или изменении объектов реестра границ).
Вместе со специалистами региональной Кадастровой палаты в семинаре примут участие специалисты Управления Росреестра по Тамбовской области, непосредственно осуществляющие правовую экспертизу документов. Мероприятие будет проведено с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических норм.
В Кадастровой палате по Тамбовской области разъяснили порядок снятия с учета разрушенного дома
Если жилой дом или нежилое здание в силу определенных причин пришли в непригодное состояние и разрушены, а сведения о таких объектах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), у собственника не возникает проблем, чтобы построить другой дом на месте разрушенного. Но пока разрушенный дом значится на государственном кадастровом учете, новый построенный на его месте объект поставить на учет будет невозможно. Эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Светлана Ульева разъяснила порядок снятия с учета разрушенного дома.
Как говорит эксперт, в первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру. В результате осмотра места нахождения разрушенного объекта с учетом имеющихся сведений ЕГРН кадастровый инженер подтвердит прекращение существования объекта недвижимости и подготовит акт обследования. После подготовки акта обследования собственник имеет право обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.
«Если право собственности было зарегистрировано ранее, в орган регистрации прав предоставляется лишь акт обследования, но при этом собственник подает заявление об одновременном снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на дом, – говорит Светлана Ульева. – В случае отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателе, собственником подается заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, предоставляется акт обследования, а также правоустанавливающий документ на дом».
Перечисленные для снятия с кадастрового учета документы можно подать в офисах МФЦ или Кадастровой палаты, а также пользуясь электронными сервисами сайта Росреестра. В результате проведения учетных действий заявителю будет выдана выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта.
Отметим, что договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ в связи с подготовкой акта обследования.
Кроме того, в ведомстве напомнили, что в случае возникновения вопросов относительно порядка снятия с учета разрушенного дома, можно обратиться в Кадастровую палату по Тамбовской области и получить консультацию опытного специалиста. Уточнить порядок получения услуги можно по телефону: 8 (915) 861-20-16.
Кадастровая палата: особенностью выездного обслуживания является удобство для всех категорий заявителей в разных жизненных ситуациях
Федеральным законом от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ были внесены поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, направленные на упрощение оформления сделок с недвижимостью. Так, вступившими в силу с конца октября 2021 года изменениями определен механизм выездного приема документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.
Услуга по выездному приему документов для учетно-регистрационных действий была доступна и ранее, однако закон не регламентировал порядок ее предоставления льготным категориям граждан.
Теперь выездной прием и курьерская доставка документов после государственного кадастрового учета и регистрации прав осуществляются бесплатно для льготных категорий граждан: ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп.
Иные категории заявителей: физические и юридические лица могут воспользоваться таким форматом получения государственных учетно-регистрационных услуг на платной основе. Форма заявки, реквизиты, необходимые для перечисления денег, а также подробная информация о порядке получения услуги размещены на сайте Кадастровой палаты по Тамбовской области (kadastr.ru), раздел «Сервисы и услуги», «Выездное обслуживание» – «Сопутствующие документы и бланки».
Пригласить специалиста можно для приема заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, а также заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), предоставления сведений ЕГРН.
«Выездная форма оказания услуг является одной из наиболее востребованных и позволяет более рационально использовать временные ресурсы граждан и юридических лиц. Заявитель выбирает место и время, а специалисты Кадастровой палаты выезжают по указанному адресу для принятия или выдачи необходимых документов, предоставления сведений из ЕГРН. Важной особенностью выездного обслуживания является сокращение сроков оказания учетно-регистрационных услуг», – отмечает начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области Людмила Лоскутова.
Подать заявку на выездное обслуживание можно несколькими способами: ­
- с помощью официального сервиса выездного обслуживания Федеральной кадастровой палаты; ­          
- по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), 8 (915) 861-20-16; - при личном обращении в офис Кадастровой палаты, расположенный по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1, кабинет № 112.
Эксперты рассказали об особенностях внесения платы за предоставление сведений реестра недвижимости
Любой человек может получить определенную информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), причем совершенно бесплатно. Например, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости или общедоступную информацию публичной кадастровой карты официального сайта Росреестра. При этом за некоторые документы, содержащие сведения ЕГРН, заявителю потребуется внести плату. Это предусмотрено требованиями действующего законодательства. Об особенностях внесения платы за предоставление сведений ЕГРН рассказала начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Тамбовской области Анастасия Качкина.
Размер платы за предоставление сведений ЕГРН зависит от вида запрашиваемого документа, а также от формы его предоставления. Так, любая выписка из ЕГРН в электронном виде стоит дешевле ее аналога в виде бумажного документа, а объем информации и легитимность такого документа в части заверения электронной подписью абсолютно идентичны.
«Технически и юридически начать обработку запроса о предоставлении сведений из ЕГРН специалист Кадастровой палаты может только после поступления в информационную систему информации о внесенной плате. С целью скорейшего поступления этой информации и своевременного получения запрашиваемых сведений, предоставление сведений ЕГРН, аналитической и иной информации осуществляется после представления запроса в орган регистрации прав и получения уникального идентификатора начисления (УИН)», – говорит эксперт.
В платежном поручении, которое выдается сотрудником приема при подаче запроса, обязательно указывается УИН. После внесения платы важно проверить соответствие УИН в полученном чеке и выданном при подаче запроса платежном поручении.
В случае если оплата совершена без УИН или выданный на приеме УИН отличается от УИН, указанного в чеке, запрашиваемые сведения ЕГРН предоставить невозможно.  При этом внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения заявителем УИН.
«Соответственно, если в течение семи дней в информационную систему Кадастровой палаты не поступила информация о поступлении платы, такие запросы считаются не полученными и не рассматриваются Кадастровой палатой, то есть выписка из ЕГРН предоставлена не будет. В таком случае заявителю направляется соответствующее уведомление по адресу электронной почты, указание которой в запросе обязательно», – отмечает Анастасия Качкина.
Приведенные выше требования действующего законодательства не предусматривают каких-либо исключений в части категории заявителей, то есть юридические лица также обязаны производить оплату по полученному УИН.
Кроме того, в ведомстве напомнили, что внесенная плата может быть возвращена при наличии определенных законодательством оснований. Внесенная плата возвращается после оформления заявления установленной формы, в котором указывается УИН.
Таким образом, следует обращать особое внимание на внесение платы при подаче запросов. То есть вносить плату только с указанием УИН, обязательно проверять правильность УИН, внесенного сотрудником банка в чек при проведении платежа. Также следует соблюдать требования о предельно допустимых сроках внесения платы и помнить о том, что данные о заявителе и о плательщике должны совпадать.
Что выбрать: уведомительный порядок или упрощенную процедуру кадастрового учета и регистрации жилого дома?
Новый упрощенный порядок кадастрового учета и регистрации индивидуального жилого дома действует с 19 декабря 2020 года по правилам Федерального закона № 404-ФЗ. Вместе с упрощенным порядком с 4 августа 2018 года действует уведомительный порядок регистрации индивидуальных жилых домов. Какой способ выбрать, рассказала Вера Александровна Кузьмина – заместитель директора Кадастровой палаты по Тамбовской области.
По новым упрощенным правилам для регистрации жилого дома требуется всего два документа: технический план на дом и правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом если права на участок зарегистрированы в ЕГРН, то второй документ не нужен. Иными словами, регистрация дома может быть проведена только на основании технического плана, который изготовит кадастровый инженер. Для упрощенного порядка неважно, когда построен дом. Никаких ограничений по времени возведения дома упрощенный порядок не содержит.
При этом жилой дом должен отвечать следующим признакам:
-отдельно стоящее здание;
-количество надземных этажей не более трех;
-высота не более 20 метров;
-дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием;
-здание нельзя делить на самостоятельные объекты недвижимости;
-дом располагается на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Наряду с упрощенным порядком с 4 августа 2018 года действует уведомительный порядок регистрации индивидуальных жилых домов. Суть его сводится к отмене разрешения на строительство. То есть с 4 августа 2018 года дома можно строить без получения разрешения на строительство.
Вместо получения разрешения на строительство владелец участка подает уведомление о начале строительства дома в местную администрацию. В течение семи дней местная администрация должна согласовать строительство дома либо отказать, если имеются препятствия в возведении дома на участке. Если администрация не дала официальный ответ, то по закону считается, что строительство согласовано.
После завершения строительства хозяин участка также подает в местную администрацию уведомление об окончании строительства и технический план на жилой дом. После проведения проверок администрация самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на жилой дом. Очевидно, что упрощенный порядок требует меньших усилий. Выбирая упрощенный порядок регистрации, владельцу участка не нужно подавать уведомления о начале и окончании строительства, достаточно только заказать изготовление технического плана.
Проще говоря, при упрощенном порядке согласование строительства с органом местного самоуправления становится не обязательным. Но при этом все риски, в том числе связанные со строительством в зоне с особыми условиями использования (некоторые зоны ограничивают или в полностью запрещают строительство домов), нарушение предельных параметров строительства (отступы от границ земельного участка, предельная площадь застройки и другие), изменение требований градостроительного регламента ложатся на хозяина участка. Повышается риск получить отказ в регистрации прав на жилой дом.
Таким образом, выбирать упрощенный порядок регистрации оправдано, когда дом построен давно и отсутствуют разрешительные документы, а вот перед началом строительства жилого дома нужно взвесить и оценить все риски.
В каких случаях ОМСУ направляет в орган регистрации прав сведения в порядке информационного взаимодействия
Межведомственное информационное взаимодействие – это обмен документами и информацией между органами государственной власти, местного самоуправления и органом регистрации прав. Перечень направляемых сведений, порядок и сроки их направления определены законодательством РФ. Эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Эвелина Балыбина рассказала, в каких случаях органы местного самоуправления направляют в орган регистрации прав сведения в порядке информационного взаимодействия.
В отношении земельных участков в орган регистрации прав направляются сведения об установлении либо изменении вида разрешенного использования, сведения об установлении либо изменении категории земель и адреса земельного участка.
Орган государственной власти либо орган местного самоуправления принимает решение об установлении или изменении вида разрешенного использования в отношении земельных участков, на которые не зарегистрировано право собственности. В случае если земельный участок находится в собственности физического или юридического лица, собственник сам вправе изменить вид разрешенного использования своего земельного участка в соответствии с перечнем видов разрешенного использования, определенным правилами землепользования и застройки в отношении определенной территории.
Также орган местного самоуправления принимает решение об использовании условно разрешенного вида использования земельного участка. Такое решение принимается как в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, так и в отношении земельных участков, находящихся в индивидуальной собственности.
«Что касается изменения категории земельного участка, то орган государственной власти либо орган местного самоуправления принимает решение о ее изменении в случае изменения на категорию земли промышленности, земли сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых природных территорий, земли водного фонда или земли лесного фонда. Изменение категории земельного участка с какой-либо категории на категорию земли населенных пунктов осуществляется только в случае установления или изменения границ населенного пункта», – отмечает эксперт.
После присвоения либо изменения адреса земельного участка орган местного самоуправления вносит соответствующие сведения в Федеральную Информационную Адресную Систему (ФИАС). Далее орган, осуществляющий ведение ФИАС, направляет сведения об адресе земельного участка в орган регистрации прав.
«При этом в случае, если вышеперечисленные сведения не были направлены в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия, заинтересованное лицо может обратиться в любой офис МФЦ и подать заявление об изменении интересующей характеристики, указав это в заявлении», – говорит Эвелина Балыбина.
При рассмотрении заявления орган регистрации прав самостоятельно запросит сведения в соответствующих уполномоченных органах и внесет заявленные сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Как исправить ошибку в сведениях ЕГРН, рассказали в Кадастровой палате по Тамбовской области
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения как об объектах недвижимости, так и о собственниках недвижимого имущества. Бывают случаи, когда в этих сведениях содержится ошибка. Это может быть техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Ее наличие приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых осуществлялся кадастровый учет или регистрация прав.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
«Самые распространенные технические ошибки встречаются в части адреса объекта, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или этажность объекта. Исправляются такие ошибки по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки в записях. Кроме того, техническая ошибка исправляется при получении от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда», – говорит начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Тамбовской области Ирина Русанова.
После исправления технической ошибки в записях орган регистрации в течение трех рабочих дней уведомляет соответствующих участников отношений об исправлении такой ошибки.
Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда. Обнаружить техническую ошибку может как сам собственник, заинтересованное лицо, так и специалист органа регистрации прав. «Обнаружив несоответствие сведений в документах, можно обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН либо направить заявление по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра и подать такое заявление в электронном виде», – отмечает эксперт.
Органом регистрации прав постоянно проводятся работы по повышению качества сведений ЕГРН, в рамках которых также выявляются и исправляются неверные данные.
В Тамбовской области продолжаются мероприятия по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов
При реализации проекта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями большое значение отведено работе по внесению сведений о границах между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов.
В рамках проводимых на территории Тамбовской области мероприятий по состоянию на 1 ноября 2021 года в ЕГРН внесены сведения о границах между Тамбовской и Воронежской, Тамбовской и Липецкой, Тамбовской и Рязанской, Тамбовской и Саратовской областями, а также о границах 1309 населенных пунктов Тамбовской области.
Таким образом, доля количества участков границ между субъектами Российской Федерации, сведения о которых внесены в ЕГРН Тамбовской области, составила 80 %, доля населенных пунктов, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, – 83,1 %, сведения о границах муниципальных образований внесены полностью, за исключением границы муниципального образования город Жердевка Тамбовской области.
«Наличие в ЕГРН актуальной информации о границах позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан, позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъекта», – отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Тамбовской области Олеся Князева.
Кроме того, наличие в ЕГРН сведений о границах позволяет предотвратить земельные споры, а также возникновение ошибок при предоставлении земельных участков и налогообложении.

Справочно: В целях реализации проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» в мае 2021 года администрация Тамбовской области и Управление Росреестра по Тамбовской области утвердили дорожную карту. Мероприятия, запланированные дорожной картой, планируется завершить до декабря 2024 года.
Кадастровая палата по Тамбовской области проведет горячую линию по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости
12 ноября 2021 года с 13.00 до 16.00 Кадастровая палата по Тамбовской области проведет горячую телефонную линию на тему: «Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на определенную дату».

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога. Кроме того, информация о ней может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства. Сведения о содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости можно узнать несколькими способами. В ходе горячей телефонной линии специалисты Кадастровой палаты по Тамбовской области расскажут о наиболее распространенных из них, а также о том, как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на определенную дату.  Задать интересующие вопросы можно по телефону: 8 (915) 679-93-29.
Что актуально: свидетельство о регистрации недвижимости или выписка из ЕГРН
Сегодня многих граждан волнуют вопросы: как быть, если имеется только старое свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, имеет ли оно юридическую силу и обязательно ли получать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)? Эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Светлана Косарева рассказала, какой документ является подтверждением права собственности.
С 15 июля 2016 года в связи с внесенными изменениями в Федеральный закон о регистрации недвижимости прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРН.
Что же такое свидетельство о праве собственности, которое выдавали раньше? Это документ, который не устанавливал право, а лишь подтверждал, что право собственности зарегистрировано в законном порядке. Кроме того, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть, а с момента его получения данные об объекте или о праве могли измениться.
«Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Просто на сегодняшний день существует только одна форма документа, которая выдается и удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость – выписка из ЕГРН», – отмечает эксперт.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права на любой момент времени являлась ранее и является в настоящее время исключительно запись в ЕГРН. Это регламентировано Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации недвижимости.
«Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права и выписка из ЕГРН являются равнозначными по своей юридической силе документами, содержащими сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости. Свидетельства о государственной регистрации права, выданные ранее, юридической силы не теряют и остаются действительными. Однако самые актуальные сведения можно получить в составе выписки из реестра недвижимости», – говорит Светлана Косарева.
В ведомстве напомнили, что выписку можно запросить лично через офисы МФЦ, а также в электронном виде, заполнив форму запроса на сайтах Росреестра, Федеральной Кадастровой палаты или через личный кабинет на портале государственных услуг РФ.
В Кадастровой палате рассказали о «Зеленой зоне» как виде особо охраняемой природной территории
Согласно Федеральному закону «Об охране окружающей среды» для охраны условий жизнедеятельности человека, среды обитания растений, животных и других организмов вокруг промышленных зон и объектов хозяйственной и иной деятельности, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, создаются защитные, охранные и иные зоны с ограниченным режимом природопользования. Начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Тамбовской области Марина Бубненкова рассказала о видах особо охраняемых природных территорий.
Закон Тамбовской области от 6 июля 2010 года № 672-З «Об особо охраняемых природных территориях Тамбовской области» регулирует отношения в регионе, связанные с организацией, охраной, использованием, управлением в области особо охраняемых природных территорий в целях сохранения уникальных и типичных природных комплексов и объектов, достопримечательных природных образований, объектов растительного и животного мира, их генетического фонда.
«Особо охраняемые природные территории Тамбовской области  – участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними. На них располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Эти объекты изъяты решениями органов государственной власти области полностью или частично из хозяйственного использования и для них установлен режим особой охраны», – отмечает эксперт.
Согласно закону об особо охраняемых природных территориях Тамбовской области, охраняемые зеленые зоны могут быть особо охраняемыми природными территориям регионального или местного значения.
Охраняемые зеленые зоны регионального значения образуются на основании постановления администрации области. Охраняемые зеленые зоны местного значения определяются органами местного самоуправления.
Задачи, особенности правового положения, организационное устройство, особенности режима особой охраны конкретной охраняемой зеленой зоны регионального значения определяются в положениях о них, утверждаемых администрацией области.
Порядок охраны и использования особо охраняемых природных территорий местного значения – охраняемых зеленых зон, определяют органы местного самоуправления.
Перечень потенциальных участков для строительства в Тамбовской области пополнился еще двумя объектами
В III квартале 2021 года перечень земельных участков Тамбовской области, пригодных для их дальнейшего вовлечения в жилищное строительство, пополнился еще двумя объектами Моршанского района площадью боле 360 тыс. кв. м.
Сервис «Земля для стройки» действует на Публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра. В нем содержится информация о территориях и земельных участках, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства. С помощью этого сервиса застройщики могут выбрать участок под жилую застройку и в режиме онлайн подать заявку для его оформления.
«Чтобы стать владельцем свободного земельного участка достаточно выбрать его на карте, проанализировать имеющиеся сведения и рассчитать возможную стоимость. Затем необходимо заполнить форму обращения и отправить в уполномоченный орган», – отметила заместитель начальника отдела ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Тамбовской области Олеся Мешкова.
Напомним, для просмотра участков под жилую застройку в Тамбовской области на сайте публичной кадастровой карты следует выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска символы «68:*».
В списке будут представлены объекты, по каждому из которых содержится вся необходимая информация: кадастровый номер, адрес, площадь, статус, категория, вид разрешенного использования и т. д. Чтобы направить обращение, связанное с конкретным земельным участком, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.
В Кадастровой палате рассказали, как самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка
В Личном кабинете правообладателя официального сайта Росреестра для физических и юридических лиц реализована возможность самостоятельной подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Такие схемы входят в перечень документов, на основании которых осуществляется образование участков из земель государственной или муниципальной собственности. Схема является документом-основанием для подготовки межевого плана. В Кадастровой палате по Тамбовской области рассказали, как самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка. Для того чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Портале государственных услуг: нужно зарегистрироваться на портале, а затем подтвердить свою учетную запись, например, в МФЦ.
Для подготовки схемы земельного участка понадобится кадастровый план территории в форме XML-документа. Его можно заказать также на портале Росреестра в разделе «Услуги и сервисы», воспользовавшись электронной услугой «Предоставление сведений ЕГРН».
«Сервис «Подготовка схемы расположения земельного участка» позволит нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории, просмотреть его площадь, отредактировать сформированные границы, проверить участок на предмет наличия пересечений с границами других земельных участков. Далее можно будет просто скачать электронный документ. Подготовка схемы физическим лицам обойдется в 100 рублей, юридическим – в 200 рублей», – отмечает начальник отдела ведения ЕГРН региональной Кадастровой палаты Галина Воскресенская.
Действующим земельным законодательством не установлены требования к лицам, которые могут подготовить схему на кадастровом плане территории. Для ее подготовки можно обратиться к кадастровому инженеру, что повлечет дополнительные расходы, либо подготовить этот документ самостоятельно, используя электронные сервисы Росреестра.
Кадастровая палата по Тамбовской области проведет горячую линию по вопросам учета объектов капитального строительства
14 октября 2021 года с 13.00 до 17.00 Кадастровая палата по Тамбовской области проведет горячую телефонную линию на тему: «Дома нет на учете. Что делать?».
Право распоряжаться недвижимым имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия возникает у собственников после его государственной регистрации. При этом интересующий объект недвижимости должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости.
Что делать, если дом не состоит на кадастровом учете, кто может подать заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет? Какие потребуются документы? Чем подтверждается кадастровый учет? На эти и другие вопросы ответят специалисты Кадастровой палаты по Тамбовской области в ходе горячей линии.
Задать интересующие вопросы можно по телефону: 8 (915) 679-93-29.
Правовые проблемы устранения реестровых ошибок при рассмотрении споров о границах земельных участков
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся изначально в необходимых для государственного кадастрового учета документах. Недостоверные данные могут фигурировать в различных разделах ЕГРН: в сведениях о местоположении объекта недвижимого имущества, его площади, кадастровой стоимости. Но самая распространенная разновидность реестровых ошибок – несоответствие в сведениях о границах земельных участков. Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области Наталия Харланова рассказала о правовых проблемах устранения реестровых ошибок при рассмотрении споров о границах земельных участков.
Порядок исправления содержащихся в ЕГРН ошибок регламентирован ст. 61 Закона о регистрации. При наличии оснований полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, ее исправление производится только в судебном порядке.
Предметом доказывания по делам такого рода является возникшая в процессе кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. В настоящее время по 80 % судебных дел об установлении реестровых ошибок главным инструментом доказывания является экспертиза.
Такая ситуация сложилась из-за частых случаев ненадлежащего проведения досудебного исследования обстоятельств дела и предоставление в суд пакета документов, недостаточного для подтверждения доводов о наличии реестровой ошибки. А именно, до обращения с соответствующим иском необходимо первоначальное обращение к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана в связи с выполнением кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Обязательному включению в состав межевого плана подлежит раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В межевом плане должны содержаться сведения и обоснование существования границ на местности 15 и более лет. Однако в большинстве случаев в этом разделе кадастровый инженер только констатирует факт возникновения реестровой ошибки. Описание, в чем именно заключается эта ошибка и надлежащее обоснование ее наличия со ссылкой на картографическую и иную документацию, исследованную в ходе проведения кадастровых работ, в «Заключении кадастрового инженера» почти всегда отсутствует.
Отметим, что отличительной чертой предмета исковых требований об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора по фактическим границам земельного участка между смежными землепользователями.
Необходимость исправления такой ошибки возникает, если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка одного из смежных землепользователей (границы которого определяются по фактическим границам этого земельного участка) установлено их наложение на границы смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН и не соответствуют фактическому землепользованию, сложившемуся между сторонами.
Таким образом, результатом исправления реестровой ошибки является только документальная корректировка. Иными словами, приведение в соответствие местоположения фактических границ земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Если же соседи спорят о реальных границах на местности, то речь идет о переносе заборов и даже построек. В этом случае имеет место спор о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении фактических границ земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Такой спор в рамках дела об исправлении реестровой ошибки разрешению не подлежит.
Популярные блоги
 
Последние сообщения
 
Опрос

Как вы отметили Новый 2022 год?

Архив