В 2025 году региональным филиалом ППК «Роскадастр» на территории 551 кадастрового квартала Бондарского, Моршанского, Ржаксинского, Сампурского, Тамбовского муниципальных округов Тамбовской области, городских округов Кирсанов, Моршанск, Рассказово и Тамбов были проведены комплексные кадастровые работы федерального значения.
В результате работ в отношении почти 66 тыс. объектов недвижимости были уточнены сведения о границах земельных участков, о местоположении на земельных участках зданий, сооружений (за исключением линейных) и объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; исправлены реестровые ошибки в описании местоположения границ объектов недвижимости, а также образованы новые земельные участки.
Главное преимущество комплексных кадастровых работ для собственников – это бесплатное определение границ объектов недвижимости за счет средств федерального бюджета, что позволяет устранить споры, уточнить местоположение и сформировать актуальные границы в действующей системе координат МСК-68, экономя собственникам деньги и время. Это особенно важно, учитывая, что с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения законодательства в части запрета совершения сделок с земельными участками, у которых отсутствуют границы, установленные в действующей системе координат МСК-68.
Непосредственное участие при проведении комплексных кадастровых работ принимали органы местного самоуправления, в том числе:
- помогали при сборе исходной информации, отвечали на запросы специалистов регионального Роскадастра, предоставляли имеющиеся сведения, картографические материалы, публиковали извещения о начале проведения работ на официальных сайтах;
- формировали согласительные комиссии;
- публиковали на своих официальных сайтах проекты карт-планов территории;
- принимали возражения в отношении установленных границ объектов недвижимости от заинтересованных лиц.
Кроме того, в процесс проведения комплексных кадастровых работ были вовлечены и правообладатели недвижимости. По различным вопросам, требующим решений или пояснений, специалисты филиала ППК «Роскадастра» по Тамбовской области связывались с ними по телефону.
Благодаря совместным усилиям всех участников процесса, комплексные кадастровые работы федерального значения в 2025 году проведены в соответствии с законом и в установленные сроки.


Заместитель начальника отдела ведения комплексных кадастровых
работ федерального значения
филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
Олеся Мешкова

С 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 31 июля .2025 года № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Он вносит изменения в Земельный кодекс РФ, а также в ряд других законодательных актов. Основная цель нововведений – обеспечить наиболее точное, прозрачное и единообразное применение норм, регулирующих порядок использования земель.
В действующем законодательстве впервые закрепляется понятие «вида разрешенного использования земельного участка». Согласно п. 1 ст. 14.1 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона № 295-ФЗ) вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.
Новая редакция Земельного кодекса РФ дополнена главой II.1. «Виды разрешенного использования земельных участков», согласно которой наряду с общими положениями о видах разрешенного использования, также определен порядок их установления и изменения, в том числе применительно к землям сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии с новыми требованиями виды разрешенного использования должны быть установлены в отношении земельных участков из состава земель всех категорий в соответствии с регламентами использования земель для каждой территориальной зоны, лесничества и особо охраняемой природной территории.
Заключение о нахождении земельного участка (с уточненными границами) в границах определенной территориальной зоны обязаны выдать местные органы, если его невозможно определить по общедоступным источникам.
Определены случаи установления видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с документацией по планировке территории (проектом планировки или проектом межевания территории).
Также с 1 марта 2026 года в законодательстве установлена возможность объединения и перераспределения земельных участков с различными видами разрешенного использования.
Относительно соотношения вида разрешенного использования земельного участка и вида разрешенного использования, назначения и (или) наименования объекта капитального строительства, расположенного на таком земельном участке, в законодательстве впервые тезисно закреплено положение, о том, что вид разрешенного использования зданий и сооружений должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п.4 ст. 14.3 Земельного кодекса РФ.
Основной вид разрешенного использования образуемого земельного участка, на котором расположены здание, сооружение (за исключением объекта капитального строительства, в отношении которого принято решение о сносе самовольной постройки), устанавливается независимо от регламента использования земель в соответствии с видом разрешенного использования, назначением или наименованием этих здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Иными словами, при первоначальном предоставлении земельного участка его вид разрешенного использования должен быть определен, исходя из назначения правомерно возведенного здания, либо сооружения. В случае изменения фактического использования здания, либо сооружения необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка и с даты осуществления кадастрового учета этих изменений использовать здание, или сооружение в соответствии с новым видом использования.
Также согласно новой редакции Земельного кодекса РФ установлено, что арендатор участка не вправе выбирать иной вид разрешенного использования земельного участка, чем предусмотренный договором аренды земельного участка. Кроме того, с 1 марта 2026 года в договорах аренды в обязательном порядке должно содержаться условие о видах разрешенного использования участка. Если в ранее заключенных договорах аренды вид разрешенного использования указан не был, то такой вид разрешенного использования определяется исходя из цели предоставления участка.


Начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Наталия Харланова

В архиве филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области хранятся реестровые дела (в том числе кадастровые дела и дела правоустанавливающих документов, которые велись до 1 января 2017 года), книги учета документов, разделы Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним, которые велись на бумажном носителе.
Помимо вышеперечисленных документов в архиве регионального Роскадастра хранятся документы, подлежащие выдаче заявителям после государственного кадастрового учета или регистрации прав, но не полученные ими своевременно. Такие документы относятся к невостребованным документам.
В силу разных причин, заявители не всегда успевают вовремя получить документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг.
Срок хранения готовых документов в офисах МФЦ Тамбовской области составляет 45 дней. Если граждане не успели забрать документы после оказания государственных услуг Росреестра, то по истечении указанного срока МФЦ Тамбовской области передают документы на хранение в архив филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области по адресу: г. Тамбов, б. Энтузиастов д.1.
На сегодняшний день в архиве регионального Роскадастра хранится более 103 тыс. единиц пакетов невостребованных документов.
Отметим, что такие документы хранятся в течение 10 лет с момента осуществления соответствующих учетных и регистрационных действий.
Невостребованные документы выдаются в филиале ППК «Роскадастр» по Тамбовской» области бесплатно.
Заявитель самостоятельно выбирает способ получения невостребованных документов, указывая его в заявлении. Так же необходимо указать номер заявления, присвоенный в программном комплексе при сдаче документов в МФЦ для проведения государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.
Можно заказать платную курьерскую доставку документов по телефону: 8(4752) 45-97-61, (добавочный номер 2073 или 2075).



И.о. начальника отдела ведения архивов и фондов филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Любовь Молочнова

 
Кадастровая стоимость – это важная информация об объекте недвижимости. Она применяется для расчета земельного налога и налога на имущество, выкуп объекта из государственной или муниципальной собственности при расчете арендной платы, при вступлении в права наследования и для иных предусмотренных законодательством целей.
Сведения о новой кадастровой стоимости объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не сразу. Так, например, после постановки объекта на кадастровый учет в течение трех рабочих дней данные об объекте передаются в Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
На расчет кадастровой стоимости законодательством отведено 10 рабочих дней, на передачу результатов в Роскадастр – три дня. На непосредственное внесение кадастровой стоимости в ЕГРН – пять рабочих дней.
Таким образом, по истечению общего срока, либо ближе к его завершению для поиска сведений о кадастровой стоимости можно обратиться к фонду данных государственной кадастровой оценки на Единой цифровой платформе  , где в поисковой строке необходимо указать кадастровый номер искомого объекта. Для удобства пользователей в этом ресурсе отображается не только актуальная кадастровая стоимость, но и история ее изменения, представленная как в табличной форме, так и в виде графика.
При необходимости сведения о кадастровой стоимости можно получить в виде выписки из ЕГРН, она бесплатная и предоставляется по запросам любых лиц.
Запрос о предоставлении из ЕГРН выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости на интересующую дату может быть подан по установленной форме в виде бумажного документа, предоставляемого заявителем в МФЦ, или путем отправки запроса по почте в филиал Роскадастра по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов 1.
Кроме того, выписку можно запросить в электронной форме на  и .
Готовые документы можно получить по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ, указав в запросе такой способ получения сведений ЕГРН либо в виде бумажного документа.

Начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Марина Белевитина