Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, а также на определенных территориях.
В 2025 году на территории Тамбовской области запланированы ККР в отношении 545 кварталов, исполнителем этих работ является филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области.
В результате выполнения ККР уточняется местоположение границ земельных участков, зданий, объектов незавершенного строительства. Происходит исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости. Обеспечивается образование земельных участков, в том числе занятых зданиями, участков общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, а также земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, набережными, скверами, бульварами и другими объектами.
Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении ККР могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.
Правообладатели земельных участков, зданий, сооружений вправе предоставить исполнителю ККР имеющиеся у них материалы и документы в отношении объектов недвижимости, а также заверенные копии документов, подтверждающих права на указанные объекты недвижимости, которые считаются ранее учтенными, но сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
В случае отсутствия у собственника документов на земельный участок можно обратиться в ГФДЗ. Фонд данных поможет заинтересованному лицу найти необходимый ему материал, подтверждающий, например, местоположение границы земельного участка.
Филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области оказывает государственную услугу по предоставлению материалов и сведений из ГФДЗ. Получить их может любое заинтересованное лицо, поскольку хранящаяся в нем информация имеет общедоступный характер и предоставляется бесплатно.
Обращаем внимание, что в ГФДЗ хранятся дела на земельные участки, в отношении которых было проведено землеустройство до 2009 года.
Подать заявление можно через личный кабинет портала госуслуг. По результатам рассмотрения заявления в личный кабинет поступит ссылка для скачивания направленного документа, материалы будут заверены электронной подписью работника филиала ППК «Роскадастр», а при отсутствии материалов – поступит уведомление об отказе в предоставлении сведений.    

Начальник территориального отдела филиала ППК «Роскадастр»
по Тамбовской области Светлана Косарева

Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляются, в том числе в виде выписок. С 1 января 2023 года появилась новая выписка из ЕГРН – об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Ульева рассказала, какая информация в ней содержится.
Как говорит эксперт, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержат сведения об ограничениях прав и обременениях. Но эти документы содержат информацию об ограничениях права правообладателя конкретного объекта недвижимости или об обременениях, наложенных на конкретный объект.
Новая выписка отличается тем, что она содержит обобщенную актуальную информацию об установленных в отношении отдельного лица всех ограничениях прав и обременениях (например, ипотека, аренда, рента, сервитут) на все объекты недвижимости.
Помимо вида объекта недвижимости, его кадастрового номера, разрешенного использования, назначения, площади и адреса в этой выписке содержатся сведения о виде и предмете ограничения или обременения, а также дата и номер государственной регистрации, реквизиты документов, на основании которых зарегистрированы такие ограничения и обременения.
Отметим, что указанная информация отнесена к сведениям ограниченного доступа, поэтому выдается не всем. Получить ее могут только правообладатели недвижимости, их законные представители или иные лица, указанные в ч. 13 ст. 62 федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для получения сведений необходимо составить письменный запрос по определенной форме, утвержденной приказом Росреестра № П/0149 от 8 апреля 2021 года. При обращении в МФЦ или посредством выездного обслуживания в филиал ППК «Роскадастр» запрос поможет заполнить специалист по приему документов.
Подробнее об услуге выездного приема представителями филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области можно узнать по телефону: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075).

Чтобы подать документы на регистрацию недвижимости или получение сведений ЕГРН, существует несколько способов. Один из наиболее удобных – выездное обслуживание специалистами Роскадастра.
В рамках услуги в отношении любых объектов недвижимости, расположенных на территории всей Российской Федерации, оперативно, без очередей граждане и организации могут подать:
- заявление о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав;
- заявление об исправлении технической ошибки;
- запросы о предоставлении сведений ЕГРН.
Услуга курьерской доставки позволяет получить готовые документы по результатам учетно-регистрационных действий и обработки запросов о предоставления сведений из госреестра.
Кроме того, можно получить невостребованные документы, подготовленные по итогам кадастрового учета и (или) регистрации прав, после истечения срока их хранения в МФЦ.
Выездное обслуживание популярно у жителей области, так в 2024 году ею воспользовались около 500 заявителей.
Любое заинтересованное лицо может подать заявку для получения услуг по выездному приему через [URL=https://phone.kadastr.ru/?Search=%D0%B8%D1%81%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B0&LDAP=CAKP&Dep=0https://kadastr.ru/services/vyezdnoe-obsluzhivanie/]сервис выездного обслуживания сайта ППК[/URL] «Роскадастр» или по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16.
Также можно обратиться в офис филиала ППК «Роскадастр», расположенный по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1.
Среди прочих преимуществ выездного обслуживания стоит отметить безопасность и комфортное оформление документов. Особенно это важно для пожилых людей, маломобильных лиц, людей с ограниченными возможностями.
Для льготной категории граждан (собственников оформляемых объектов недвижимости) услуга предоставляется бесплатно. К таким гражданам относятся Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I и II групп.

Ежегодно в разных странах мира отмечают международный день борьбы с коррупцией. Праздник учрежден по инициативе Организации Объединенных Наций (ООН) и призван привлечь общественное внимание к проблеме коррупции во всем мире. Начальник отдела кадров филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Наталия Завражнева рассказала об истории праздника и о мерах, направленных на противодействие коррупции в филиале регионального Роскадастра.
История праздника берет свое начало с подписания Конвенции ООН против коррупции. Этот международный договор обязывает страны-участницы проводить политику противодействия коррупции, одобрять соответствующие законы и принимать другие меры для борьбы с этим явлением.
Конвенция была открыта для подписания 9 декабря 2003 года на конференции в Мериде (Мексика). День начала ее работы впоследствии и был объявлен международным днем борьбы с коррупцией. Специальный представитель Генерального секретаря ООН Ханс Корелл, объявив о решении учредить международный день борьбы с коррупцией, призвал представителей более чем 100 стран, собравшихся на конференцию, подписать Конвенцию. Она должна была стать важным инструментом международного права для противодействия коррупции. Документ предусматривает меры по предупреждению коррупции, наказанию виновных, а также механизмы международного сотрудничества в борьбе с ней. Он обязывает государства проводить политику противодействия коррупции, одобрить соответствующие законы и учредить специальные органы для борьбы с этим явлением, объявить уголовным преступлением взятки, хищение бюджетных средств и отмывание коррупционных доходов.
Россия в числе первых стран подписала Конвенцию ООН против коррупции. Участие в международном дне борьбы с коррупцией предполагает принятие мер по повышению осведомленности о коррупции, обеспечению прозрачности и поддержке антикоррупционных инициатив. С этой целью ООН и подведомственные ей структуры проводят ежегодную просветительскую кампанию: в социальных сетях публикуются материалы, листовки, плакаты и логотип праздника с антикоррупционными хэштегами. К этому дню часто приурочены специальные церемонии, на которых отмечают активистов и проекты, внесших ощутимый вклад в борьбу с коррупцией.
Во многих российских городах в этот день проводятся самые разные акции и мероприятия, печатаются листовки и плакаты, рассказывающие о вреде коррупции и методах борьбы с ней.
Тамбовский Роскадастр – не исключение. Для осведомленности об антикоррупционной кампании в филиале ППК «Роскадастр» размещены материалы, дающие разъяснения положений федеральных законов, постановлений Правительства РФ и Указов Президента РФ, направленных на противодействие коррупции, а также даны разъяснения о предусмотренной ответственности за совершение коррупционных правонарушений и преступлений. Размещена информация о международном дне борьбы с коррупцией и материалы, посвященные антикоррупционной тематике, памятки, брошюры и плакаты, рассказывающие о вреде коррупции и методах борьбы с ней.
Каждый должен понимать важность и приоритетность деятельности по противодействию коррупции, содействовать реализации поставленных задач и принимать меры по недопущению коррупционных проявлений в своей деятельности.

В жизни могут возникнуть ситуации, когда необходимо изменить границы существующего земельного участка.
Так, причиной для изменения границ соседних земельных участков может быть общее решение собственников. В данном случае им следует обратиться к кадастровому инженеру для определения координат границ и дальнейшего оформления межевого плана с целью образования новых земельных участков. Затем собственникам нужно обратиться в Росреестр с соглашением о перераспределении земельных участков и подготовленным межевым планом. Результатом перераспределения будут новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами, которые будут поставлены на государственный кадастровый учет. Одновременно на них будет зарегистрировано право.
Кроме того, причиной для изменения границ земельного участка могут быть имеющиеся ошибки при определении местоположения его границ. То есть изначально при определении координат характерных точек границ участка кадастровым инженером была допущена ошибка (не учтены поворотные точки, сбой в работе оборудования, неверно выбранный способ определения координат). Закон «О государственной регистрации недвижимости» дает определение, что такая ошибка называется реестровой – это ошибка, содержащая в документе, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии со статьей 14 Закона документом-основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка при уточнении его границ либо при образовании земельного участка, является межевой план. Таким образом, если в реестре недвижимости содержится ошибка в местоположении границ земельного участка, значит она была допущена кадастровым инженером в межевом плане, представленном в Росреестр. Исходя из норм статьи 61 Закона, такая ошибка исправляется в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости.
То есть для исправления реестровой ошибки в местоположении границ участка необходимо подать заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости в Росреестр. Вместе с заявлением нужно представить межевой план с описанием ошибки и обоснованием ее исправления. При этом важным обязательным условием является согласование измененных границ с правообладателем соседнего участка.
Реестровая ошибка может быть исправлена также на основании вступившего в законную силу решения суда.
Заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости можно подать в любом МФЦ или воспользоваться услугой выездного приема документов специалистами ППК «Роскадастр». Подробнее об услуге можно узнать по телефону: 8 (915) 861-20-16. В электронном виде документы можно подать на

Начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Балыбина Эвелина

С 2023 года в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области были переданы полномочия по ведению и хранению всех бумажных архивов дел правоустанавливающих документов в дополнение к уже находившимся ранее на хранении реестровым делам по государственному кадастровому учету.
В соответствии с законодательством отдельные виды документов имеют разные сроки хранения.
Реестровые дела подлежат хранению до перевода всех хранящихся в них заявлений и документов в электронный вид. С этого момента заявления и документы на бумажном носителе перестают быть составной частью Единого государственного реестра недвижимости.
Дела, переведенные в электронный вид, подлежат хранению в течение 10 лет со дня их закрытия. Помещенные в такие дела экземпляры – подлинники договоров и иных сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в простой письменной форме в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их совершения, зарегистрированные и (или) на основании которых были зарегистрированы права и (или) ограничения (обременения) прав, подлежат хранению в течение 75 лет со дня их закрытия.
Реестровые дела, содержащие документы, на основании которых было отказано в государственном кадастровом учете или регистрации прав либо учетно-регистрационное действие было прекращено подлежат уничтожению как в бумажном виде, так и удалению из всех информационных систем, если они сформированы до 1 января 2017 года.
Если дела сформированы после 1 января 2017 года, они подлежат хранению в течение пяти лет с момента принятия решения об отказе либо о прекращении.
Также в течение пяти лет подлежат хранению реестровые дела, содержащие документы, которые были возвращены без рассмотрения.
Документы, подлежащие выдаче заявителям после государственного кадастрового учета или регистрации прав, но не полученные ими своевременно (невостребованные документы), хранятся 10 лет с момента осуществления учетно-регистрационных действий.
Аннулированные документарные закладные, а также неполученные (невостребованные) залогодержателями документарные закладные подлежат хранению в течение трех лет с момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
Таким образом, реестровые дела, сформированные изначально в бумажном виде, подлежат постоянному хранению в электронном виде после перевода всех хранящихся в них заявлений и документов в электронную форму. Документы, представленные в электронном виде, подлежат постоянному хранению только в электронном виде.
Такое постоянное хранение документов позволяет собственникам объектов недвижимости запрашивать и получать необходимые сведения о своем имуществе для решения любых ситуаций.
Чтобы получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в виде копии документа, хранящегося в архиве филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области, можно обратиться в МФЦ с соответствующим запросом или воспользоваться услугой выездного приема специалистами компании. Получить сведения в электронном виде также можно на портале Госуслуг.

И.о. начальника отдела ведения архивов и фондов филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Любовь Молочнова

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод сведений об объектах недвижимости, правообладателях, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, о зонах, границах и территориях.
Сведения ЕГРН содержатся в выписках из реестра недвижимости. Такие выписки нужны, чтобы подтвердить свое право на недвижимое имущество, узнать его характеристики, проверить наличие или отсутствие обременений, увидеть конфигурацию (план, чертеж) объекта.
Самые востребованные – выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также выписка об объекте недвижимости. Первая, как правило, запрашивается для подтверждения права собственности при заключении сделок с недвижимостью, оформлении наследства или для приватизации, а также для уточнения основных характеристик объекта.
Вторую выписку еще называют «расширенной», так как она содержит самую полную информацию о характеристиках объекта, в том числе точное местоположение его границ (координаты точек границ), возможные ограничения использования, в том числе сведения о нахождении его в границах зон с особыми условиями использования территории. Такая выписка пригодится особенно тем, кто хочет начать строительство.
Для того чтобы узнать историю владения объектом недвижимости, нужно запросить выписку о переходе прав. Она потребуется покупателю, когда нужно выяснить, как часто у недвижимости менялся владелец.
Сведения о кадастровой стоимости можно увидеть в одноименной выписке – о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В запросе нужно указать дату, по состоянию на которую требуется информация. Такая выписка пригодится для сделок с недвижимостью, оформления наследства, исчисления налога на имущество физических и юридических лиц.
Выписка о правах отдельного лица на объекты недвижимости содержит сведения о недвижимости, которой когда‑то владел либо владеет конкретный человек или юридическое лицо. Можно получить сведения по состоянию на определенную дату или за определенный период. Такая выписка требуется в основном для предоставления в различные организации и органы власти, например, в налоговую службу, суд.
Выписка о зоне (территории) содержит сведения о ее номере, индивидуальном обозначении, о земельных участках, расположенных в границе такой зоны (территории), о наложенных ограничениях в использовании земельных участков, виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне, сведения о документах, на основании которых установлена зона или территория. Такая выписка понадобится при решении вопросов о возможности строительства или реконструкции объектов капитального строительства.
Выписка о содержании правоустанавливающего документа понадобится, если документ утерян. Выписка представляет собой выдержку из того самого правоустанавливающего документа на объект недвижимости. В ней будут указаны вид и реквизиты документа, данные сторон договора, существенные условия приобретения объекта недвижимости.
Все выписки, кроме выписки о кадастровой стоимости, предоставляются за плату. Размер платы установлен приказом Росреестра № П/0145 от 13 мая 2020 года и зависит от вида выписки и от способа получения сведений. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр»
по Тамбовской области Светлана Ульева

Тамбовская область участвует в пилотном проекте по вовлечению объектов недвижимости в экономический оборот. Соглашение о взаимодействии между Правительством области, Росреестром и Роскадастром по повышению эффективности использования недвижимости подписано в июне этого года на Петербургском международном экономическом форуме.
Проект предполагает системную совместную работу ведомств по выявлению правообладателей объектов недвижимости и оформлению прав на них, выявлению объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые в соответствии с законодательством могут быть предоставлены гражданам или юридическим лицам, определению границ объектов недвижимости, исправлению реестровых ошибок, наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, в итоге – созданию полного и точного реестра.
Пилотными территориями для реализации проекта в Тамбовской области стали города Тамбов и Рассказово – по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, села Лысые горы, Куксово и Козьмодемьяновка Тамбовского муниципального округа – по выявлению правообладателей, определению границ, исправлению имеющихся реестровых ошибок и наполнению ЕГРН необходимыми сведениями.
У правообладателей есть возможность самостоятельно в заявительном порядке предоставить сведения о наличии у них ранее возникших прав на объекты недвижимости, расположенные на территории указанных населенных пунктов, в филиал ППК «Роскадастр» по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1, телефон для справок: 8(4752) 45-97-61 (добавочный 2055).
Важно понимать, что наличие в ЕГРН сведений о правах способствует защите имущественных интересов граждан и защите их от мошеннических действий с недвижимостью.
Отметим, что благодаря внесенным изменениям в законодательство в начале 2021 года госпошлина за регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается.
Ожидается, что реализация проекта позволит выработать более рациональные подходы к использованию имущественного ресурса региона, повысить эффективность принятия управленческих решений в рамках комплексного развития территорий, что будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности региона и формированию комфортной среды для граждан».
Пилотный проект уже функционирует в Псковской, Смоленской, Омской областях и Приморском крае. В ближайшем будущем проект будет масштабироваться на территории всей Российской Федерации.

Справочно:
Ранее возникшие права – права, установленные до вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года.