Кадастровая палата по Тамбовской области поддержала масштабный Всероссийский экологический проект «Зеленая Россия». Его цель – объединение граждан идеей охраны природы, возрождение родных традиций, экологическое и патриотическое воспитание подрастающего поколения. За 10 лет проведения акции в 85 субъектах РФ в мероприятии приняли участие миллионы людей.
Весь сентябрь работники Федеральной кадастровой палаты проводят уборку и озеленение территорий по всей стране.
Местом для проведения субботника в Тамбовском филиале был выбран сквер перед зданием. Ровно год назад работники Кадастровой палаты возвели здесь «Аллею землеустроителей»: посадили туи и кустарник дерен. В этом году участники субботника облагородили территорию, создали благоприятные условия для роста растений.
«Вопрос охраны природы и заботы о ней особенно актуален сегодня. На протяжении многих лет человечество только пользовалось природными ресурсами, не поддерживая и не пополняя их. Каждый человек сейчас понимает значимость экологических мероприятий, – говорит председатель молодежного совета региональной Кадастровой палаты Анастасия Качкина. В подобных мероприятиях мы принимаем участие не первый раз: собирали мусор, сажали деревья. И не планируем на этом останавливаться, ведь важно любое участие. Начинать можно с малого – посадить растение под окном своей квартиры или рабочего кабинета. Из таких мелочей и складывается общее сознание».
Надеемся, что такой небольшой вклад в озеленение города станет положительным примером для его жителей.

Действующим законодательством установлен перечень оснований, по которым неоформленный земельный участок может быть снят с учета. Начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Тамбовской области Ирина Русанова перечислила эти основания.
Как говорит эксперт, снятие с кадастрового учета земельного участка возможно если он является «ранее учтенным», то есть поставлен на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 года. Орган регистрации прав снимает с учета такие объекты, только когда сведения об их правообладателях отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом соблюдается установленная порядком ведения ЕГРН процедура снятия с кадастрового учета «ранее учтенного» земельного участка.
Законодательством предусмотрено, что до 2022 года в ЕГРН сохраняются сведения о земельных участках со статусом «временный». Это земельные участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 года, но права собственности либо обременения на них не зарегистрированы.
«Временный характер сведений об образованных земельных участках сохраняется до момента государственной регистрации права на эти объекты. Такие земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по заявлению собственника исходного (преобразованного) земельного участка», – говорит Ирина Русанова.
Кроме того, возможно исключение сведений из ЕГРН о земельных участках, образованных из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Снятие с учета этих объектов происходит по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Если до 1 марта 2022 года не будут зарегистрированы права собственности на «временные» земельные участки, эти объекты будут исключены из ЕГРН органом регистрации прав.
Следующая категория земельных участков, права на которые не зарегистрированы – это земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет после 1 января 2017 года. Такие объекты являются «актуальными» и подлежат снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет с момента постановки на учет. При этом снять с кадастрового учета такие земельные участки до истечения указанного срока по заявлению нельзя.
«После снятия земельного участка с учета он прекращает свое существование как объект недвижимости, поэтому для оформления прав потребуется заново поставить его на кадастровый учет: снова провести кадастровые работы и оформить межевой план. В таком случае земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер», – отмечает эксперт.
В ведомстве рекомендуют зарегистрировать права на земельные участи, кадастровый учет которых проведен ранее, чтобы избежать финансовых и временных затрат в будущем. Для этого можно обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о регистрации права либо договора аренды. Проверить сведения о земельном участке можно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». Если в полученных результатах запроса в разделе «Права и обременения» имеется запись о регистрации права, этот участок с учета снят не будет. С запросом о предоставлении сведений из ЕГРН можно также обратиться в МФЦ.

Действующее законодательство допускает существование земельных участков, границы которых не установлены. Межевание – это добровольная процедура, а все действия по кадастровому учету носят заявительный характер. При этом правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем столкнуться с проблемами при продаже, дарении или передачи по наследству своего недвижимого имущества. Кроме этого, могут возникнуть земельные споры с соседями. Эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Эвелина Балыбина рассказала, как правильно установить границы своего участка, как их определить и с чего начать эту процедуру.
Начать процедуру межевания следует с обращения к кадастровому инженеру. Он выполнит работы, связанные с определением координат характерных точек границ земельного участка, проведет согласование местоположения границ участка с соседями. В результате этих работ кадастровый инженер подготовит межевой план, который затем вместе с заявлением нужно предоставить в орган регистрации прав.  
При выборе кадастрового инженера необходимо обратить внимание на его членство в саморегулируемой организации. Это дает ему право заниматься кадастровой деятельностью. Для того чтобы помочь гражданам выбрать специалиста в области кадастровых работ был создан официальный сервис «Реестр кадастровых инженеров». Сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах нашего региона и всей страны.
Основным вопросом при проведении межевания является правильность установления границ земельного участка. Законом о регистрации недвижимости 218-ФЗ, а именно, частью 10 статьи 22 четко обозначено, что местоположение границ земельного участка определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа – исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.  
То есть, практически к каждому документу, которым гражданину предоставлялся земельный участок (постановление органа местного самоуправления, государственный акт, и т. д.), приложением являлся чертеж границ земельного участка. На чертеже обозначены границы и длины границ, указаны сведения о соседних земельных участках.  
Таким образом, при уточнении местоположения границ с целью исключения нарушения прав смежных землепользователей и самозахвата при установлении границ необходимо пользоваться этим документом.
Бывает ситуации, когда к правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам обозначающие границы чертежи не прилагались. Такой случай также предусмотрен частью 10 статьи 22 закона о регистрации недвижимости. При отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.  
В таком случае местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой Единого государственного реестра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Приаэродромные территории являются зонами с особыми условиями использования. Они устанавливаются для обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека, а также окружающую среду. Эксперт Кадастровой палаты Тамбовской области Ирина Федяева рассказала о видах приаэродромных территорий и порядке их установления.
Приаэродромная территория подразделяется на семь подзон, для каждой из которых действуют определенные ограничения и правила застройки.
В первой подзоне запрещается размещать объекты, не предназначенные для организаций и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов.  
Во второй подзоне запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта.
В третьей подзоне запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории.  
Четвертая подзона – территория, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны.
В пятой подзоне запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов, в шестой – объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.
Седьмая подзона – территория, в которой в целях предотвращения негативного физического воздействия (несоответствие эквивалентного уровня звука, возникающего в связи с полетами воздушных судов, санитарно-эпидемиологическим требованиям) устанавливается перечень ограничений использования земельных участков, определенный в соответствии с земельным законодательством.  
С 01 июля 2021 года вступил в силу федеральный закон, который упростил порядок установления приаэродромных территорий. Наиболее важным положением нового закона является возможность установления приаэродромной территории в «неполном составе» – с первой по шестую подзоны (если имеются разногласия относительно определения ее границ). В этом случае седьмая подзона может быть установлена позже.
Кроме того, установлены новые требования для седьмой подзоны. В частности, исключается большинство видов негативного воздействия, превышение показателей по которым являлось основанием для запрещения размещения объектов капитального строительства.
Если до 1 июля 2021 года приаэродромная территория установлена с определением с первой по седьмую подзоны или с первой по шестую подзоны, такая приаэродромная территория признается установленной. Если до 1 июля 2021 года седьмая подзона приаэродромной территории аэродромов, введенных в эксплуатацию до указанной даты, не была установлена, она должна быть установлена до 1 января 2025 года.