Блоги
Кадастровая палата информирует
В региональном Роскадастре рассказали, как снять с кадастрового учета объект недвижимости
Управление Росреестра по Тамбовской области совместно с региональным филиалом ППК «Роскадастр» на постоянной основе ведет работу по верификации сведений, находящихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При объединении двух баз данных Единого государственного реестра прав и кадастра недвижимости стали выявляться дублирующие объекты. Это объясняется тем, что информация, внесенная в прежние источники, поступала из разных ведомств в порядке межведомственного взаимодействия, например, из органов технической инвентаризации. Кроме того, часть данных носила заявительный характер и поступала напрямую от собственников недвижимости, как в Росреестр, так и Кадастровую палату. Итогом верификации является актуализация сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН на основании информации, полученной, в том числе при взаимодействии с органами технической инвентаризации, органами исполнительной власти и местного самоуправления.
Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен кадастровый номер, который является уникальным и неизменяемым. Если случилось так, что в ЕГРН содержатся несколько объектов с разными кадастровыми номерами, это значит, что произошло задвоение сведений и существует объект – дубль. Правильным и актуальным кадастровым номером объекта недвижимости будет тот, на который зарегистрированы права.
Если заявитель обнаружит дубль объекта, нужно обратиться в МФЦ, чтобы снять такой объект недвижимости с учета. Также можно подать заявление на портале Госуслуг. Тогда дублю будет присвоен статус «архивный», т.е. он будет снят с государственного кадастрового учета.
Работы по исключению дублей объектов недвижимости позволяют уменьшить количество ошибок в данных ЕГРН и в целом повысить качество сведений реестра.
Таким образом, Управлением Росреестра по Тамбовской области совместно с региональным Роскадастром проводятся работы по верификации сведений ЕГРН, направленные на исключение двойного учета объектов недвижимости.
С информацией о каждом объекте недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), воспользовавшись электронным онлайн сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости».

Начальник отдела ведения и нормализации данных ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Ирина Русанова
Эксперты регионального Роскадастра рассказали, как узнать собственника комнаты в коммунальной квартире
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о характеристиках объектов и их правообладателях. Данные о комнатах в коммунальной квартире также содержатся в реестре недвижимости и являются востребованными среди заявителей при запросе выписок из ЕГРН. Для чего могут потребоваться такие сведения и как их получить, рассказала начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Ульева.
Как говорит эксперт, информация о комнатах в коммунальной квартире может понадобиться, например, при продаже комнаты, поскольку продавцу требуется знать, кто является собственниками других комнат, чтобы письменно уведомить их о предстоящей сделке и ее условиях, включая цену. Это необходимо сделать, чтобы предоставить им возможность воспользоваться своим преимущественным правом покупки.
Сведения о правообладателе комнаты в коммунальной квартире можно получить в составе выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – комнату. В запросе о предоставлении такой выписки нужно указать кадастровый номер комнаты или ее адрес и площадь.
Сведения, представляющие собой персональные данные правообладателя, относятся к сведениям ограниченного доступа. Они доступны третьим лицам только с согласия правообладателя и только при наличии в ЕГРН специальной записи – о возможности предоставления третьим лицам персональных данных. В этом случае заявитель увидит в выписке из ЕГРН ФИО и дату рождения правообладателя.
Если с запросом на комнату обратился правообладатель иной комнаты в коммунальной квартире, то вне зависимости от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных он также в составе выписки из ЕГРН увидит ФИО и дату рождения правообладателя запрашиваемой комнаты.
Для такой категорий лиц, как органы государственной власти, органы местного самоуправления, нотариусы, арбитражные управляющие сведения о правообладателе предоставляются в полном объеме, содержащемся в ЕГРН: ФИО, дата рождения, информация о документах, удостоверяющих личность, СНИЛС, почтовый адрес. Если получателем сведений ЕГРН является сам правообладатель, то в выписке он увидит свои персональные данные также в полном объеме.
Для получения сведений необходимо составить письменный запрос по определенной форме, утвержденной приказом Росреестра № П/0149 от 8 апреля 2021 года (Приложение № 2). При обращении в МФЦ запрос поможет заполнить специалист по приему документов. При направлении запроса почтой в региональный Роскадастр требуется засвидетельствовать подпись в запросе нотариально.
Кроме того, выписку из ЕГРН можно получить с помощью выездного обслуживания специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Подробнее об услуге можно узнать, позвонив по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16.

Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Ульева Светлана.
Как получить забытые документы после регистрации недвижимости
Прием документов на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость, а также выдача готовых документов в бумажном виде осуществляется в МФЦ.
Документы, подлежащие выдаче после проведения учетно-регистрационных действий, в МФЦ хранятся 45 календарных дней. Если в течение этого срока заявитель по каким-либо причинам не забрал свои документы, то в этом случае они направляются для дальнейшего хранения в филиал Роскадастра.
Граждане могут получить невостребованные документы в филиале Компании по адресу: г. Тамбов, б-р Энтузиастов, д. 1. Для этого заявителю или его законному представителю необходимо подать заявление в установленной форме о выдаче невостребованных документов. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность, доверенность (если услуга будет оказываться представителю заявителя) и выданную ранее в МФЦ опись документов.
Кроме того, в тамбовском филиале Роскадастра можно получить документы в отношении объектов недвижимости, расположенных в других субъектах РФ (экстерриториально).
Невостребованные документы в офисе Роскадастра выдаются бесплатно, но по желанию заявителя можно заказать платную курьерскую доставку.
В 2025 году специалистами регионального Роскадастра рассмотрено более 600 обращений о выдаче невостребованных документов.
Для получения дополнительной информации о получении невостребованных документов можно связаться со специалистами Роскадастра Тамбовской области по телефону: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2075 и 2073).
Начальник межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Людмила Лоскутова
Выявлять правообладателей объектов недвижимости помогают органы местного самоуправления
С 29 июня 2021 года Федеральным законом № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
К ранее учтенным относятся объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года, т.е. до даты вступления в силу Федерального закона № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с законом № 518-ФЗ органы местного самоуправления выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направляют сведения о них в Управление Росреестра по Тамбовской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если гражданин получил проект решения о выявлении его как правообладателя объекта недвижимости и не согласен с этим, то он вправе направить возражение в орган местного самоуправления, от которого он это уведомление получил.
У правообладателя есть возможность самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Подать заявление можно в МФЦ или в электронном виде, на сайте Росреестра или портале Госуслуг.
Кроме того, можно воспользоваться услугой выездного приема заявлений специалистами ППК «Роскадастр». Подробнее о таком приеме документов можно узнать по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16.
Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31 января 1998 года на объект недвижимости, не взимается.
Важно понимать, что наличие в ЕГРН сведений о правах способствует защите имущественных интересов граждан и защите их от мошеннических действий с недвижимостью.
Начальник юридического отдела
филиала ППК Роскадастр
по Тамбовской области Балыбина Эвелина
Эксперты регионального Роскадастра ответили на популярные вопросы о кадастровой стоимости недвижимости
В ППК Роскадастр по Тамбовской области регулярно поступают вопросы граждан относительно кадастровой стоимости объектов недвижимости. На самые популярные и актуальные вопросы ответила начальник отдела кадастровой стоимости регионального филиала ППК «Роскадастр» Марина Белевитина.
Вопрос. Обращался в Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (ЦОКСОН) с заявлением об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости здания, прислали решение об исправлении, куда его предоставить?
Ответ: Решение об исправлении ошибки при определении кадастровой стоимости приносить никуда не нужно. Кадастровая стоимость вносится в данном случае на основании Акта, подготовленного ЦОКСОН на основании решения, и направляется ими самостоятельно. В течение пяти рабочих дней с момента поступления сведений в Роскадастр кадастровая стоимость вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Вопрос. Поменяли вид разрешенного использования земельного участка. Почему в выписке ЕГРН, которую выдали после учета, кадастровая стоимость не изменилась?
Ответ: Определение кадастровой стоимости в данном случае осуществляет ЦОКСОН в течение 10 рабочих дней со дня поступления сведений об объекте недвижимости.
В течение трех рабочих дней со дня определения кадастровой стоимости ЦОКСОН направляет Акт для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.
Роскадастр вносит сведения о кадастровой стоимости в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления Акта. Если сведения об объекте были переданы, например, 14 мая 2025 года, то с этой даты начинается отсчет необходимого времени для оценки и внесения сведений. После можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, она бесплатная.
Вопрос: Обращались в суд для установления кадастровой стоимости в размере рыночной, нам вынесли положительное решение 05.05.2025. Нужно ли направить решение суда в Роскадастр по почте или обращаться в МФЦ?
Ответ: В соответствии с частью 4.1 Кодекса административного судопроизводства РФ в случае, если судом принято решение об изменении сведений о кадастровой стоимости, копия вступившего в законную силу решения суда направляется в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН, для внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Таким образом, заверенную копию решения суда не требуется предоставлять в Роскадастр или направлять по почте – этот экземпляр остается у заявителя.
Тамбовский областной суд самостоятельно направит решение суда в Роскадастр после того, как оно вступит в законную силу.
В Роскадастре по Тамбовской области рассказали о внесении в ЕГРН сведений о санитарно-защитных зонах предприятий
На 1 мая 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 200 санитарно-защитных зон Тамбовской области. Поскольку такие зоны относят к зонам с особыми условиями использования территорий, к расположенным в их границах объектам недвижимости применяется особый режим использования, а сведения о зонах подлежат обязательному внесению в ЕГРН.
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) – это территория между границами промплощадки, складов открытого и закрытого хранения материалов и реагентов, предприятий сельского хозяйства, с учетом перспективы их расширения и селитебной застройки.
Критерием для определения размера санитарно-защитной зоны является непревышение на ее внешней границе и за ней предельно допустимых концентраций загрязняющих веществ для атмосферного воздуха населенных мест, предельно допустимых уровней физического воздействия на атмосферный воздух.
Решение об установлении (изменении, прекращении существования) ССЗ принимается в зависимости от санитарной классификации объекта Роспотребнадзором или его территориальными органами.
В границах таких зон определены ограничения по использованию земельных участков. В частности, не допускается размещение жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения, ведение дачного хозяйства и садоводства.
Владельцам объектов, в отношении которых должны быть установлены санитарно-защитные зоны, дан срок на подачу соответствующего заявления в Роспотребнадзор и приведение вида разрешенного использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в соответствие с режимом использования участков.
В соответствии с постановлением от 3 марта 2018 года № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» теперь любой промышленный объект должен согласовать свою санитарно-защитную зону еще до получения разрешения на строительство, т.е. на стадии проектирования. Это означает, что без проекта обоснования санитарно-защитной зоны ни один объект теперь не может быть введен в эксплуатацию.
Правообладатели объектов капитального строительства, в отношении которых подлежат установлению санитарно-защитные зоны, обязаны провести исследования атмосферного воздуха, уровней физического и биологического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта и представить в Роспотребнадзор заявление с приложением к нему проекта санитарно-защитной зоны и экспертного заключения о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы в отношении проекта санитарно-защитной зоны.
Роспотребнадзор в срок не более 15 рабочих дней со дня поступления такого заявления принимает решение об установлении санитарно-защитной зоны, о ее изменении или прекращении ее существования.
В решении об установлении санитарно-защитной зоны указываются наименование объекта, в отношении которого устанавливается санитарно-защитная зона, адрес такого объекта, ограничения использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны.
Сведения о границах санитарно-защитных зон, об ограничениях использования объектов недвижимого имущества, находящихся в границах санитарно-защитных зон, вносятся в ЕГРН в соответствии с ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Одновременно с внесением сведений о границах санитарно-защитной зоны в ЕГРН формируются сведения об ограничениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны.
Если земельный участок или его часть попадают в санитарно-защитную зону, такие сведения отображаются в выписке из ЕГРН на земельный участок, а также на  (nspd.gov.ru).
Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах вводится особый режим использования таких участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.
Санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о ней в ЕГРН.

Начальник отдела
ведения реестра границ  филиала ППК Роскадастр
по Тамбовской области
Подхватилина Елена Александровна
Какие документы хранятся в архиве Роскадастра?
В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» публично-правовая компания «Роскадастр» наделена полномочиями в части хранения следующих документов:
- сформированные после 1 января 2017 года на бумажных носителях реестровые дела, а также открытые до 1 января 2017 года кадастровые дела (документы, поданные в рамках государственного кадастрового учета), дела правоустанавливающих документов (документы, поданные в рамках государственной регистрации прав), ведение которых осуществлялось на бумажном носителе;
- книги учета документов, ведение которых в электронном виде и (или) на бумажных носителях как неотъемлемой части Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривалось до 1 января 2017 года нормативными правовыми актами РФ в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- разделы ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение которых осуществлялось на бумажном носителе.
С 29 июня 2022 года в соответствии с действующим законодательством реестровые дела на бумажном носителе перестали передаваться на хранение в архив ППК «Роскадастр» в рамках программы «Стоп бумага».
Правообладателю могут потребоваться сведения Единого государственного реестра недвижимости о принадлежащем ему объекте в виде копии документа, хранящегося в реестровом деле.
Чтобы получить копию необходимого документа собственнику или его представителю можно подать запрос в электронном виде на портале Госуслуг. Кроме того, можно обратиться в многофункциональный центр с соответствующим запросом или воспользоваться услугой выездного приема специалистами регионального Роскадастра. Подробнее об услуге можно узнать по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16.
Отметим, что реестровые дела, сформированные по заявлениям, поданным в бумажном виде, подлежат хранению в течение 10 лет на бумажном носителе с момента их перевода в электронную форму и постоянно  в электронном виде. По поданным в электронном виде заявлениям реестровые дела подлежат постоянному хранению только в электронном виде.
Также в архиве регионального Роскадастра хранятся документы, подлежащие выдаче заявителям после государственного кадастрового учета или регистрации прав, но не полученные ими своевременно (невостребованные документы).
Такие документы подлежат уничтожению по истечению 10 лет с момента принятия положительного решения по поданному заявлению. Хранящиеся в Роскадастре аннулированные документарные закладные, а также неполученные (невостребованные) залогодержателями документарные закладные подлежат уничтожению по истечению трех лет с момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
Если заявитель хочет получить невостребованные ранее документы, то ему необходимо обратиться в ППК «Роскадастр» по Тамбовской области (г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1) с заявлением о выдаче документов, которые он не получил своевременно. Также можно воспользоваться услугой курьерской доставки невостребованных документов.

И.о. начальника отдела ведения архивов и фондов филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Любовь Молочнова
В региональном Роскадастре рассказали о льготах при предоставлении сведений ЕГРН участникам СВО
С 1 января 2025 года при запросе сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для участников специальной военной операции в отношении принадлежащих им объектов предусмотрена льгота в размере 50% от установленного размера платы для физических лиц.
Сведения ЕГРН могут потребоваться при различных жизненных обстоятельствах, например, при проведении сделок с недвижимостью – покупка, дарение, обмен, вступление в наследство. Кроме того может возникнуть необходимость восстановления утерянного правоустанавливающего документа.
Получить сведения ЕГРН можно в электронном виде – это наиболее удобный и оперативный способ или в виде бумажного документа.
Для получения электронного документа заявители могут воспользоваться  и . С помощью этих сервисов можно заказать выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и (или) их правообладателях, кадастровый план территории, выписку ЕГРН о границе, территории либо зоне, сведения ЕГРН в виде копии документа.
Выписку из ЕГРН в бумажном виде можно получить в МФЦ или воспользоваться услугой приема и выдачи документов в рамках выездного обслуживания специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Подробнее об услуге можно узнать, позвонив по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16.
Право на получение льготы по оплате сведений из ЕГРН подтверждается соответствующими документами, в частности, удостоверением ветерана боевых действий (Постановление Правительства РФ от 19 декабря 2003 года № 763), которое оформляется на бланке и в виде пластиковой идентификационной карты.
Электронные услуги по предоставлению материалов ГФДЗ: в региональном Роскадастре рассказали, как подать заявление
Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) — это архив землеустроительной документации, содержащей сведения о характеристиках земельных участков, их границах, правах собственности и иных юридических аспектах.  Данные ГФДЗ необходимы для разрешения земельных споров, уточнения границ и характеристик участка, исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Сведения ГФДЗ предоставляет филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 февраля 2023 года № П/0036.
Чтобы получить сведения из фонда данных нужно направить заявление в филиал ППК «Роскадастр». Самый простой и удобный способ предоставления заявления – подача его посредством портала Госуслуг. Для этого достаточно иметь авторизацию на сайте. При подаче заявления необходимо войти на главную страницу Госуслуг, вкладка «Документы» - «Недвижимость» - «Все услуги» - «Предоставление сведений ГФДЗ» и заполнить пошагово заявление.
За прошедший 2024 год поступило 3502 заявления, из них через портал Госуслуг поступило 3176 заявлений, что составляет 91 % от общего количества поступивших заявлений. Такая статистика является неоспоримым подтверждением удобства и оперативности получения услуги.
Отметим, что срок предоставления услуги по предоставлению материалов и сведений ГФДЗ с 1 октября 2024 года составляет один рабочий день.

Начальник территориального отдела филиала ППК «Роскадастр»
по Тамбовской области Светлана Косарева
В региональном Роскадастре рассказали об установлении границ объектов недвижимости в рамках выполнения комплексных кадастровых работ
С января 2025 года в Тамбовской области проходят комплексные кадастровые работы, выполняемые региональным филиалом ППК «Роскадастр» за счет федерального бюджета.
Эти работы затронут более 100 тысяч объектов недвижимости на территории 545 кадастровых кварталов в Бондарском, Моршанском, Ржаксинском, Сампурском, Тамбовском округах, городских округах Кирсанов, Моршанск, Рассказово и Тамбов.
В результате работ будут уточнены границы земельных участков, местоположение на земельном участке зданий, сооружений (за исключением линейных) и объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, будут исправлены реестровые ошибки в описании местоположения границ объектов недвижимости, а также образованы новые земельные участки.
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения законодательства в части запрета на совершение сделок с земельными участками, у которых отсутствуют границы, установленные в действующей системе координат МСК-68. В связи с этим, главным преимуществом комплексных кадастровых работ является то, что они проводятся за счет федеральных средств, тем самым освобождают граждан от необходимости самостоятельно проводить кадастровые работы на своих земельных участках и тратить на это личные деньги.
Собственникам объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастровых кварталов, на территории которых проводятся комплексные кадастровые работы, рекомендуется активно участвовать в данном процессе, в том числе предоставлять доступ к своим объектам недвижимости кадастровому инженеру и необходимые документы.
Особенностью согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ является то, что оно проводится согласительной комиссией, формируемой органом местного самоуправления, на территории которого проходят такие работы.
Уведомление о проведении заседания согласительной комиссии публикуется за 15 рабочих дней до ее проведения на официальном сайте министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, в газете «Тамбовская жизнь», на сайте администрации соответствующего муниципального округа, на информационных щитах на месте проведения комплексных кадастровых работ, а также на сайте Управления Росреестра по Тамбовской области.
После публикации извещения о проведении заседания согласительных комиссий рекомендуется ознакомиться с проектом карта-планов территории, содержащих сведения о границах объектов недвижимости, и в случае несогласия представить возражения в установленной форме в соответствующую согласительную комиссию. По закону такие возражения могут быть представлены после размещения извещения о проведении заседания согласительной комиссии до ее заседания, либо в течение 35 дней после проведения первого заседания. Границы объектов недвижимости будут считаться согласованными, если в указанный срок возражения не поступят.

Начальник отдела комплексных кадастровых работ федерального значения филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Галина Воскресенская
В региональном Роскадастре рассказали, в каких случаях можно вернуть плату за предоставление сведений ЕГРН
В соответствии с законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляются за плату. Размер платы установлен приказом Росреестра от 28 октября 2024 года № П/0335/24. Этим же приказом определена категория лиц, имеющих право на льготу за получение сведений ЕГРН в отношении принадлежащих им объектов недвижимости:
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
- ветераны боевых действий на территории СССР, территории Российской Федерации и территориях других государств;
- дети-инвалиды;
- инвалиды с детства I группы;
- инвалиды I и II групп;
- физические лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
Порядок предоставления сведений, в том числе требования к оформлению запроса утверждены приказом Росреестра от 8 апреля 2021 года № П/0149. В соответствии с порядком заявителю в момент подачи запроса выдается уникальный идентификатор начисления (УИН) для оплаты за предоставление сведений. Внесение платы должно быть выполнено не позднее семи календарных дней с даты получения УИН и строго по этому УИН.
Если запрос представлен с нарушением требований порядка предоставления сведений, он считается неполученным. По такому запросу заявитель может вернуть плату. Также плата подлежит возврату в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено законодательством, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем   установленной платы.
Вернуть деньги можно в течение трех лет со дня внесения оплаты. Для этого нужно заполнить соответствующее заявление, приложить подлинные платежные документы (если плата внесена в наличной форме) или копии платежных документов (если плата внесена в безналичной форме). Порядок возвраты платы за предоставление сведений, состав необходимых сведений в заявлении о возврате платы определен приказом Росреестра от 13 мая 2020 года № П/0144.
Заявление о возврате платы представляется в филиал ППК «Роскадастр» в форме бумажного документа при личном обращении или посредством почтового отправления, либо в форме электронного документа с применением усиленной квалифицированной  заявителя через  Росреестра (Личный кабинет официального сайта Росреестра/Мои услуги и сервисы/Иное/Возврат платы и государственной пошлины).
Оформить возврат может лицо, подавшее запрос на предоставление сведений, а также его представитель по доверенности. В случае подачи заявления о возврате платежа правопреемником плательщика одновременно с заявлением представляются (направляются) документы, подтверждающие переход прав требования к правопреемнику плательщика.

Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Ульева Светлана.
Перечень земельных участков и территорий, возможных для строительства в Тамбовской области, пополнился еще 27 объектами
В первом квартале 2025 года перечень земельных участков Тамбовской области, возможных к вовлечению в целях жилищного строительства, пополнился еще 27 объектами площадью более 190 га.
«Земля для стройки» – электронный сервис по поиску земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, обеспечивающий взаимосвязь потенциальных инвесторов и уполномоченных органов власти по развитию территории регионов. С его помощью застройщики могут выбрать участок и в режиме онлайн подать заявку для его оформления.
Для поиска земель и территорий нужно перейти в раздел «Земля для стройки» на  портала «Национальная система пространственных данных». Сервис отобразит выделенные синим цветом объекты. Кнопками «+» «–» можно приблизить интересующую территорию и в карточке объекта посмотреть характеристики (адрес, площадь, статус, категорию, вид разрешенного использования и др.). Кроме общедоступных сведений, там также будет информация о потенциале использования земли (строительство индивидуального жилого или многоквартирного дома), наличии инженерных сетей и т.д. Далее можно направить заявление на оформление.
Стать владельцем свободного земельного участка просто – достаточно выбрать его на карте, проанализировать имеющиеся сведения и рассчитать возможную стоимость. Затем необходимо заполнить форму обращения и отправить в уполномоченный орган.
В филиале ППК «Роскадастр» по Тамбовской области рассказали о ближайших согласительных комиссиях в рамках комплексных кадастровых работ
С января 2025 года на территории Тамбовской области проходят комплексные кадастровые работы, выполняемые региональным филиалом ППК «Роскадастр» за счет федерального бюджета.

Данные работы затронут более 100 тыс. объектов недвижимости, в результате чего будут уточнены границы земельных участков, местоположение на земельном участке зданий, сооружений (за исключением линейных) и объектов незавершенного строительства, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, будут исправлены реестровые ошибки в описании местоположения границ объектов недвижимости, а также образованы новые земельные участки. С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения законодательства в части запрета на совершение сделок с земельными участками, у которых отсутствуют границы, установленные в действующей системе координат МСК-68.

В связи с этим, главным преимуществом комплексных кадастровых работ является то, что они проводятся за счет федеральных средств, тем самым освобождают граждан от необходимости самостоятельно проводить кадастровые работы на своих земельных участках и тратить на это личные деньги. Собственникам недвижимости, расположенной в пределах кадастровых кварталов, на территории которых проводятся комплексные кадастровые работы, рекомендуется активно участвовать в данном процессе, в том числе предоставлять доступ на свои участки кадастровому инженеру, а также необходимые документы.

Особенностью согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ является то, что проводится оно согласительной комиссией, формируемой органом местного самоуправления, на территории которого проходят такие работы. Заседание первых согласительных комиссий состоятся 8 апреля 2025 года в 10:00:
- на территории городского округа город Рассказово по адресу: г. Рассказово, ул. Советская, 1.
- на территории Сампурского муниципального округа по адресу: пос. Сатинка, ул. Олимпийская, д. 2;
- на территории Тамбовского муниципального округа по адресу: г. Тамбов, ул. им. Ю. Гагарина, д. 141 «в».

С проектами карты-плана территории можно ознакомиться по адресам работы согласительных комиссий:
- г. Рассказово, ул. Советская, 1 или на сайте ;
- Сампурский муниципальный округ, пос. Сатинка, ул. Олимпийская, д. 2 или на сайте - ;
- г. Тамбов, ул. им. Юрия Гагарина, д. 141 «в» или на сайте . Для участия в согласовании местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы, подтверждающие права собственности на соответствующий земельный участок. Обоснованные возражения можно представить в согласительную комиссию в письменной форме до 13 апреля 2025 года включительно.

Начальник отдела комплексных кадастровых работ федерального значения филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Галина Воскресенская
Эксперты регионального филиала ППК «Роскадастр» рассказали об особенностях проведения сделок с недвижимостью с 1 марта 2025 года
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, внесенные, в том числе в Федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральным законом № 487-ФЗ.
Теперь регистрационные действия в отношении земельного участка будут невозможны, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН). Кроме того, на участке, границы которого не установлены, станет невозможно зарегистрировать права на любые здания, строения, сооружения или поставить их на кадастровый учет.
Проверить, установлены или не установлены границы земельного участка можно на публичной кадастровой карте информационного ресурса . Достаточно в поле поиска внести адрес земельного участка или уже имеющийся кадастровый номер. После того, как в поисковой системе будет найден объект, на карте отобразятся его границы, если сведения о них содержатся в ЕГРН.
Если границы земельного участка не установлены в единой системе координат МСК-68, следует обратиться к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. Результатом таких работ будет межевой план, подготовленный в электронном виде.
Статьей 36 закона о кадастровой деятельности № 221-ФЗ предусмотрены случай, когда кадастровый инженер вправе подать документы в Росреестр от правообладателя. Это необходимо обговорить и отразить в договоре на выполнение кадастровых работ.
Также правообладатель земельного участка вправе самостоятельно обратиться в любой офис МФЦ для подачи заявления об уточнении местоположения границ земельного участка, представив межевой план, выполненный кадастровым инженером.
Напомним, что для проведения кадастровых работ можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Специалисты компании имеют большой опыт работы в подготовке всех документов, являющихся результатом таких работ.
Для получения дополнительной информации о предоставлении услуг филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области можно позвонить по телефонам: 8 (915) 861-20-16, 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073).

Начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Эвелина Балыбина
В Тамбовской области продолжается работа по внесению в ЕГРН сведений о территориях объектов культурного наследия
Объекты культурного наследия – это уникальная ценность для всего многонационального народа нашей страны. Охрана объектов культурного наследия – одна из приоритетных задач государства. В целях сохранения памятников истории и культуры для каждого объекта культурного наследия устанавливают территории, в пределах которых определяют режимы использования и градостроительные регламенты. Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая этим объектом и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с законодательством.
Региональным Роскадастром совместно с Департаментом по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области продолжается работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о территориях объектов культурного наследия.
В 2024 году специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области в ЕГРН внесено 32 таких территории, в их числе – две территории объектов культурного наследия федерального значения: «Усадьба Асеева» по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Набережная/ ул. Гоголя, д. 22/1 и «Усадьба Воронцовых-Дашковых» по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, с. Новотомниково, ул. Центральная усадьба.
На 1 марта 2025 года в ЕГРН содержатся сведения о более 500 территориях объектов культурного наследия Тамбовской области.
В границах территории объекта культурного наследия вводится особый режим использования земельных участков, ограничивающий или запрещающий отдельные виды деятельности. Правообладатель земельного участка может столкнуться с ситуацией, когда его участок полностью или частично располагается на территории объекта культурного наследия, следовательно, на участке будет установлен особый режим использования.
Благодаря наличию в ЕГРН сведений о территориях объектов культурного наследия любой гражданин может узнать о месте нахождения и различных ограничениях, связанных с использованием таких территорий.
Узнать о том, попал ли тот или иной земельный участок в границы территории объекта культурного наследия можно с помощью общедоступного сервиса . Помимо этого, можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в МФЦ или через портал Госуслуг.
Эксперты регионального филиала ППК «Роскадастр» рассказали, для чего нужна кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость – это результат оценки объекта недвижимости, который определяется на основе ценообразующих факторов.
Кадастровая стоимость применяется для расчета земельного и имущественного налога, для расчета арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, для подсчета суммы налога в случае купли-продажи или аренды жилья. Кадастровая стоимость необходима при оформлении права наследования, при оформлении ипотечного кредита под залог имущества и для иных предусмотренных законодательством целей.
У всех объектов недвижимости есть кадастровая стоимость – на 1 марта 2025 года это более 1375 тыс. объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Тамбовской области.
Кадастровая стоимость является открытой и общедоступной характеристикой. В отличие от рыночной стоимости, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая определяется на конкретный отрезок времени.
Сегодня кадастровую стоимость, а также историю ее изменения можно увидеть с помощью , который введен в работу в части подсистемы рынка недвижимости в конце 2024 года.
Сведения о кадастровой стоимости также можно получить в виде Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, она бесплатная и предоставляется по запросам любых лиц.
Запрос о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости на интересующую дату может быть подан по установленной форме:
- в виде бумажного документа в МФЦ;
- в виде бумажного документа посредством отправки его по почте в региональный филиал ППК «Роскадастр» по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1;
- в электронной форме на официальном сайте Росреестра и .
Готовые документы можно получить по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ, указав в запросе данный способ получения сведений ЕГРН либо в виде бумажного документа.

Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Марина Белевитина
Выбрать кадастрового инженера можно с помощью электронной платформы кадастровых работ
Для помощи заказчикам кадастровых работ в поиске исполнителя на официальном сайте Росреестра функционирует  (ЭПКР). Главной особенностью платформы является то, что она позволяет найти наиболее подходящего кадастрового инженера и пройти полный путь до постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Авторизоваться на ЭПКР достаточно просто, поскольку платформа интегрирована с порталом . Кроме того, сервисом можно воспользоваться при помощи .
Для заявителя на платформе доступен просмотр списка кадастровых инженеров (потенциальных исполнителей заказа) и выбор наиболее подходящего специалиста, а для исполнителя работ – просмотр списка созданных заявителями заказов.
ЭПКР предоставляет перечень исполнителей кадастровых работ с указанием ФИО, рейтинга, опыта работы, формы осуществления кадастровой деятельности. Здесь можно ознакомиться с количеством выполненных заказов и отзывами заявителей.
Платформа позволяет сформировать заказ на выполнение кадастровых работ (подготовку межевого или технического плана, акта обследования) и направить его на рассмотрение кадастровым инженерам по территориальному принципу. Для создания заказа следует выбрать пункт «Создать заказ» и заполнить таблицу данными об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес или описание местоположения объекта, его площадь и др.). В заявке можно указать все особенности объекта недвижимости, с которым предстоит работать.
Общения заказчика и исполнителя об условиях выполнения кадастровых работ реализовано с помощью удобного чата с возможностью пересылки файлов.
Договор подряда в электронном виде для подписания его сторонами на ЭКПР формируется в автоматическом режиме на основе типовой формы. По завершению работ заявителю направляются на согласование с ним итоговые документы.
ЭПКР позволяет облегчить процесс выбора специалиста для проведения кадастровых работ и сэкономить время заказчика: в случае необходимости заказчик может сформировать заказ для откликов, а кадастровые инженеры, готовые выполнить работы, сами откликнутся и предложат свои услуги.
Отметим, что кадастровые инженеры ППК «Роскадастр» одними из первых прошли регистрацию на ЭКПР.
Популярные блоги
 
Последние сообщения