На территории Тамбовской области продолжается реализация проекта по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями. Как говорят эксперты, полнота и качество таких сведений обеспечивает защиту имущественных интересов правообладателей недвижимости и в целом позволяет улучшить социально-экономическое развитие региона. В Кадастровой палате по Тамбовской области рассказали о порядке внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
ЗОУИТ – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим использования земель. Этот режим ограничивает или запрещает те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны.
Существует 28 видов зон, которые подлежат внесению в ЕГРН. К ним относятся санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны.
На 1 июля 2021 года в ЕГРН внесены сведения о 99% территорий объектов культурного наследия, содержащихся в государственном реестре объектов культурного наследия Тамбовской области. Доля внесенных в ЕГРН сведений о границах территориальных зон составила более 70%, зоны затопления и подтопления субъекта внесены полностью.
«ЗОУИТ устанавливают для защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства. Для обеспечения сохранности объектов культурного наследия и охраны окружающей среды могут устанавливаться соответствующие охранные зоны», – говорит эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Ирина Федяева.
Установление зон гарантирует беспрепятственный доступ к объектам, расположенным на частных землях, для их ремонта и обслуживания, а также позволяет ограничить или запретить строительство и другие виды деятельности со стороны собственников земельных участков, находящихся в границах таких зон.
Наличие в ЕГРН актуальной информации о зонах способствует предотвращению нарушений земельного законодательства и возникновения ошибок при предоставлении земельных участков. Все границы ЗОУИТ должны быть установлены, то есть внесены в ЕГРН не позднее 1 января 2025 года.
«До 1 января 2025 года ЗОУИТ считаются установленными при отсутствии сведений о них в ЕГРН, если такие зоны определены до 1 января 2022 года решением исполнительного органа государственной власти. Согласование уполномоченным органом исполнительной власти границ ЗОУИТ также является основанием установления зоны в данном случае», – отмечает эксперт.
Кроме того, нормативно-правовой акт, который предусматривает определение ЗОУИТ в границах, установленных этим актом (без принятия решения об установлении зон или согласования границ уполномоченным органом) и решение суда будет являться основанием для установления ЗОУИТ.
В ведомстве напомнили, что узнать информацию о вхождении земельного участка в зону можно с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» или заказав выписку из ЕГРН в МФЦ, на сайтах Росреестра либо Федеральной Кадастровой палаты.