Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения как об объектах недвижимости, так и о собственниках недвижимого имущества. Бывают случаи, когда в этих сведениях содержится ошибка. Это может быть техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Ее наличие приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых осуществлялся кадастровый учет или регистрация прав.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
«Самые распространенные технические ошибки встречаются в части адреса объекта, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или этажность объекта. Исправляются такие ошибки по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки в записях. Кроме того, техническая ошибка исправляется при получении от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда», – говорит начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Тамбовской области Ирина Русанова.
После исправления технической ошибки в записях орган регистрации в течение трех рабочих дней уведомляет соответствующих участников отношений об исправлении такой ошибки.
Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда. Обнаружить техническую ошибку может как сам собственник, заинтересованное лицо, так и специалист органа регистрации прав. «Обнаружив несоответствие сведений в документах, можно обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН либо направить заявление по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра и подать такое заявление в электронном виде», – отмечает эксперт.
Органом регистрации прав постоянно проводятся работы по повышению качества сведений ЕГРН, в рамках которых также выявляются и исправляются неверные данные.
