• Архив

    «   Май 2024   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3 4 5
    6 7 8 9 10 11 12
    13 14 15 16 17 18 19
    20 21 22 23 24 25 26
    27 28 29 30 31    

Эксперты Роскадастра по Тамбовской области рассказали, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

У всех объектов недвижимости – зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест или земельных участков есть кадастровая стоимость. Она является открытой и общедоступной характеристикой объекта недвижимости.
В 2022 году была проведена очередная государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий земель, расположенных на территории Тамбовской области. Ее результаты были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и применяются с 1 января 2023 года.
В 2023 году в регионе провели очередную государственную кадастровую оценку всех объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест). Результаты этой оценки также внесены в ЕГРН и применяются с 1 января 2024 года.
Сведения о кадастровой стоимости можно получить в виде «Выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Она бесплатная и предоставляется по запросам любых лиц. Заказать такую выписку в бумажном виде можно в любом офисе МФЦ или отправив запрос по почте в тамбовский филиал ППК Роскадастр. В электронной форме выписку можно заказать на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.
Готовые документы можно получить по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ, указав в запросе данный способ получения сведений ЕГРН либо в виде бумажного документа.
Также кадастровую стоимость любого объекта недвижимости можно увидеть с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Марина Белевитина

В региональном Роскадастре рассказали, что такое пункты ГГС и для чего они нужны

Для обеспечения выполнения геодезических и картографических работ на территории РФ создается и используется государственная геодезическая сеть, которая является геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Пункт государственной геодезической сети (пункт ГГС) представляет собой инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными координатами. Пункт ГГС устанавливается в целях распространения государственной системы координат.
Пункты ГГС, предназначенные для обеспечения выполнения геодезических и картографических работ, расположены по всей территории страны и закреплены на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в течение длительного времени.
Пункты ГГС относятся к федеральной собственности. В целях обеспечения плотности покрытия для выполнения геодезических наблюдений пункты могут размещаться как на объектах капитального строительства (зданиях, строениях, сооружениях), так и на земле – располагаться на землях общего пользования, на территории собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Выполнение работ по созданию государственной геодезической сети, в том числе по созданию пунктов ГГС, развитию и поддержанию их в надлежащем состоянии, включая соблюдение установленных требований к размещению на территории РФ пунктов ГГС, осуществляется ППК «Роскадастр» в соответствии с перечнем мероприятий, необходимых для выполнения таких работ, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии.
В целях обеспечения сохранности и государственного учета пунктов ГГС ППК «Роскадастр» ведет реестр пунктов ГГС в электронной форме.
Сведения о пунктах ГГС, в том числе каталоги координат таких пунктов хранятся в федеральном фонде пространственных данных.
Местоположение пунктов ГГС на местности обозначается центрами пунктов (реперами, марками) или наружными опознавательными знаками.
Правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты ГГС, обязаны уведомлять ППК «Роскадастр» обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления.
В целях обеспечения сохранности пунктов ГГС устанавливаются охранные зоны. В их границах запрещается осуществлять деятельность, которая может повлечь повреждение или уничтожение опознавательных знаков пунктов ГГС, нарушить местоположение специального центра или создать затруднения для свободного доступа к нему.
Охранные зоны пунктов ГГС считаются установленными с даты внесения сведений об их границах в ЕГРН. На 1 мая 2024 года Филиалом ППК «Роскадастр» по Тамбовской области в реестр границ внесены сведения о 601 охранной зоне пунктов ГГС, расположенных на территории области.
Узнать информацию о вхождении земельного участка или его части в границы охранной зоны можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта».
Возмещение вреда, причиненного пунктам ГГС, осуществляется в пользу РФ лицами, причинившими такой вред, в соответствии с гражданским законодательством.
Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в ходе которых выявляются случаи повреждения или уничтожения пунктов ГГС, обязаны уведомлять ППК «Роскадастр» обо всех таких случаях.


Начальник отдела ведения реестра границ
филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
Елена Подхватилина

В Роскадастре по Тамбовской области рассказали о выявлении ранее учтенных объектов недвижимости

Ранее учтенные объекты недвижимости – это земельные участки, здания, сооружения, помещения, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но не зарегистрированы в существующей в настоящее время информационной системе учета – Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Такие ситуации возможны, например, в следующих случаях:
- права возникли и были оформлены уполномоченными органами до 31 января 1998 года, но не зарегистрированы в ЕГРН;
- в отношении объекта недвижимости осуществлен технический или иной учет, но правообладатель не установлен, то есть права на такие объекты также отсутствуют в ЕГРН.
Отметим, что единой системы записи о правах на объекты недвижимого имущества до 31 января 1998 года в РФ не существовало, а вся информация об имущественных правах содержалась в различных органах и организациях, осуществлявших учет и регистрацию прав. Это – местные органы исполнительной власти, организации технической инвентаризации (БТИ), комитеты по земельным ресурсам и другие.
С появлением Федерального закона №122-ФЗ стала функционировать единая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но при этом осталась необходимость в проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с целью наполнения ЕГРН недостающими сведениями, вовлечения таких объектов недвижимости в деловой оборот, а также налогообложения.
Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ наделил органы местного самоуправления полномочиями по проведению мероприятий в целях выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а принятый 31 июля 2023 года Федеральный закон № 397-ФЗ усовершенствовал эту процедуру, установив сроки их проведения. В числе таких мероприятий:
- анализ находящихся в распоряжении документов и содержащихся в них сведений о правообладателях ранее учтенных объектов;
- направление запросов в органы государственной власти, нотариусам и иным организациям, имеющим необходимые сведения в отношении правообладателей;
- опубликование в СМИ сообщений для поиска владельцев недвижимости. На официальных сайтах органов местного самоуправления, в СМИ публикуются списки таких объектов недвижимости. Физические и юридические лица могут самостоятельно определить, относится ли соответствующий объект недвижимости к ранее учтенному.
- подготовка проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и направление его выявленному лицу.
- принятие решения и направление его в Росреестр.
Если от выявленного правообладателя не поступят возражения, органом местного самоуправления направляется заявление в Росреестр о внесении в ЕГРН необходимых сведений.
Правообладателю ранее учтенного объекта недвижимости следует подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права. За государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу закона № 122-ФЗ права государственная пошлина не уплачивается.
В соответствии с законодательством ранее возникшие права считаются действующими вне зависимости от внесения сведений о них в ЕГРН, однако важно понимать, что государственная регистрация является единственным доказательством существующего права.
Таким образом, регистрация прав в ЕГРН в установленном законом порядке позволит владельцам недвижимости в полной мере распоряжаться имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду, а также защитить его от различного рода мошеннических действий и предотвратить возможные судебные споры.



Ведущий юрисконсульт юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовский области Галина Бакалкина

Границы участка внесены в реестр недвижимости с ошибкой. Что делать?

Закон «О государственной регистрации недвижимости» дает четкое определение содержащейся в ЕГРН ошибки относительно местоположения границ земельного участка – это ошибка в документе, на основании которого сведения внесены в реестр недвижимости. Документом-основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка при его образовании либо при уточнении его границ является межевой план.
Таким образом, если в ЕГРН содержится ошибка в местоположении границ участка, значит она была допущена кадастровым инженером при составлении межевого плана, представленного в Росреестр.
Такая реестровая ошибка исправляется в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости. Поэтому для ее исправления необходимо подать в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости вместе с межевым планом, в котором будет дано описание ошибки и обоснование ее исправления. Еще одним вариантом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка является инициатива государственного регистратора Росреестра. В этом случае при выявлении ошибки специалист ведомства принимает решение о необходимости ее устранения. Решение должно содержать дату выявления и описание ошибки с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных. Также в нем должны быть указаны причины необходимости устранения реестровой ошибки и порядок ее устранения. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения,
Росреестр направляет его правообладателям недвижимости. По истечении одного месяца со дня направления решения, если правообладателем не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план), Росреестр вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка без согласия правообладателя. При этом в Росреестре должны быть необходимые для этого документы, материалы и соблюдены установленные законом нормы. Помимо указанных случаев, реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.  
Начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Эвелина Балыбина

Как узнать, расположен ли объект недвижимости в охранной зоне?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) состоит из реестра недвижимого имущества; реестра прав, ограничений и обременений; реестра границ.
В реестр границ вносятся, в том числе сведения о зонах с особыми условиями использования территорий. Виды таких зон определены Земельным Кодексом РФ. Это, например, охранная зона газопроводов, охранная зона линий и сооружений связи, охранная зона объектов электроэнергетики, зона охраны объектов культурного наследия, водоохранная зона и другие. Для каждой зоны установлен особый правовой режим использования земельных участков и иных объектов недвижимости. То есть в каждой зоне действуют те или иные ограничения по строительству и эксплуатации объектов. Главная цель установления таких зон – это обеспечение безопасных и благоприятных условий жизни и снижение негативного воздействия на окружающую среду.
Для правообладателей и покупателей земельных участков очень важно знать, входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории. Ведь иногда в границах таких зон строить просто запрещено или можно возводить здания, строения или сооружения только ограниченной высоты.
Узнать, расположен ли объект недвижимости в зоне с особыми условиями использования территории можно, заказав выписку из ЕГРН на земельный участок. Если он расположен в границах зоны, в выписке будет указаны ее реестровый номер, дата присвоения, содержание ограничения использования земельного участка в пределах такой зоны, наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, реквизиты (дата, номер) решения, а также источник официального опубликования этого решения. Если участок расположен в такой зоне частично, то в выписке будет указана площадь части в границах зоны и учетный номер такой части.
Зная реестровый номер зоны с особыми условиями использования территории, можно заказать выписку из ЕГРН о характеристиках именно этой зоны. В выписке можно увидеть содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах зоны, срок, на который она установлена, кадастровые номера всех земельных участков, входящих в такую зону, и учетные номера частей земельных участков, частично расположенных в границах зоны, а также план (чертеж, схема) границ зоны.
Запрос о предоставлении сведений ЕГРН можно направить в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ.
Кроме того, можно воспользоваться услугой выездного приема специалистами ППК «Роскадастр». Подать заявку можно:
-на официальном сайте сервиса выездного обслуживания;
-по телефону 8(4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075);
-при личном обращении в филиал Роскадастра по адресу г. Тамбов, б. Энтузиастов 1, кабинет №326.
Получить сведения в электронном виде можно через Единый портал государственных и муниципальных услуг и официальный сайт Росреестра.
Помимо этого, узнать, попал ли земельный участок в границы зоны с особыми условиями использования территории можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра».
Важным условием наличия информации о расположении земельных участков в границах таких зон является установление границ участков в единой системе координат, на территории в Тамбовской области – это МСК-68.

Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Ульева

Сокращен срок предоставления материалов ГФДЗ

С 1 апреля 2024 года срок предоставления материалов Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), заинтересованным лицам сокращен до двух рабочих дней. В соответствии с федеральным проектом государственной программы РФ «Национальная система пространственных данных» к концу 2024 года средний срок обработки заявлений должен составлять один рабочий день. С целью достижения этого показателя установлено поэтапное сокращение срока предоставления материалов ГФДЗ.
В ППК «Роскадастр» по Тамбовской области ежедневно обращаются заявители за получением сведений и материалов из ГФДЗ. В основном – это физические и юридические лица, кадастровые инженеры, органы государственной власти и местного самоуправления, судебные органы.
В архиве фонда содержится более 180 тысяч единиц хранения. За 2023 год поступило 2390 заявлений, по которым предоставлено 1565 материалов.
Большую часть запрашиваемых материалов (64,4%) составляют землеустроительные дела по межеванию земельных участков, изготовленные до 2009 года. Связано это с тем, что с 2009 года в связи с изменением законодательства установлены требования к документам о межевании земельных участков, утверждены формы межевого плана, земельный участок является объектом государственного кадастрового учета.
Значительную долю от общего количества предоставленных материалов (30,3%) составляют проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты перераспределения (корректировок) земель сельскохозяйственного назначения. На материалы инвентаризации земель приходится 5,1% предоставленных материалов фонда данных.
Материалы ГФДЗ необходимы при выполнении кадастровых работ по межеванию земельных участков и подготовке межевых планов при определении местоположения границ земельных участков, при выполнении комплексных кадастровых работ, при возникновении спорных ситуаций относительно границ земельных участков, выделе земельных участков в счет земельных долей, для подтверждения существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет.
За документами фонда данных могут обратиться любые заинтересованные лица. Материалы предоставляются бесплатно, а обращение посредством личного кабинета Единого портала государственных и муниципальных услуг позволяет сэкономить время и является наиболее удобным и оперативным способом подачи заявления.

Начальник территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Косарева

Фотограмметрия в исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН

Понятие реестровой ошибки установлено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории, акте обследования. Несоответствия сведений возникают вследствие действий, допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы.
Исправление реестровой ошибки осуществляется Росреестром, в том числе на основании отчетов о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, подготовленных ППК «Роскадастр».
Одним из современных способов решения этой задачи стало применение фотограмметрического метода, т. е. определение координат по материалам аэрофотосъемки с беспилотных воздушных судов после их фотограмметрической обработки.
Правильная идентификация объектов на аэрофотоснимках после их фотограмметрической обработки зависит от множества факторов: конфигурации и высоты объекта, контраста с окружающей местностью, направления визирования на объект и прочее.
Фотограмметрический метод имеет очевидное преимущество перед картометрическим методом определения координат по ортофотопланам, потому что позволяет определить истинное положение «скрытых» точек объекта, наблюдая их под различными углами, повышая тем самым точность измерений. Используя стереомодель масштаба 1:2000, достигается точность определения координат 1 м, а масштаба 1:500 – 0,1 м.
Исправление реестровых ошибок повышает достоверность Единого государственного реестра недвижимости за счет устранения пересечений границ объектов недвижимости, их смещения на местности. При этом правообладатель не несет дополнительной финансовой нагрузки. В то же время, у собственника остается возможность самостоятельно представить документы, необходимые для исправления реестровой ошибки.

Заместитель начальника отдела
обеспечения ведения и нормализации данных
ЕГРН филиала ППК «Роскадастр»
по Тамбовской области Олеся Мешкова

ВЫЕЗДНОЙ ПРИЕМ - ОДНА ИЗ НАИБОЛЕЕ ПОПУЛЯРНЫХ УСЛУГ ППК «РОСКАДАСТР»

Тамбовский Роскадастр напоминает жителям области о возможности воспользоваться выездным приемом документов и получить популярные государственные услуги Росреестра в оптимальных условиях, сэкономив время. С помощью выездного обслуживания граждане и организации могут подать документы на кадастровый учет, регистрацию прав, на исправление технической ошибки, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
Выездной прием предусматривает и дальнейшую доставку готовых документов: по желанию заявителя специалисты Роскадастра доставят результаты учетно-регистрационных действий, результаты рассмотрения запросов сведений из ЕГРН, а также невостребованные ранее документы.

Преимущества выездного обслуживания очевидны:
1. Гарантия поступления документов в назначенный срок.
2. Прозрачность ценообразования, обусловленная установленным тарифом. Стоимость услуги рассчитывается, исходя из количества объектов недвижимости, в отношении которых требуется совершить действия, и пакета документов, которые необходимо обработать и оформить.
3. Подача и получение документов без талонов и очередей в удобном месте и удобное время.
4. Комфортное оформление документов для пожилых людей, для граждан с ограниченными возможностями.
Помимо этого, есть возможность получить дополнительные услуги Роскадастра, например, профессиональную консультацию по интересующим объектам недвижимости.
Пригласить специалиста ППК «Роскадастр» могут физические и юридические лица. Подать заявку можно несколькими способами:
– посредством официального сервиса выездного обслуживания ППК «Роскадастр»;

– по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16;

– при личном обращении в офис ППК «Роскадастр», расположенный по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1.
Для льготной категории граждан (собственников оформляемых объектов недвижимости) услуга предоставляется бесплатно. К таким гражданам относятся Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I и II групп.

ППК «Роскадастр» по Тамбовской области проведет горячую линию по вопросам получения данных ГФДЗ

18 марта 2024 года с 13.00 до 17.00 филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области проведет горячую телефонную линию по вопросам получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
С 1 января 2023 года функции и полномочия по ведению ГФДЗ на территории Тамбовской области переданы в региональный филиал публично-правовой компании «Роскадастр».
В архиве ГФДЗ хранятся землеустроительные дела по межеванию земельных участков, которые были подготовлены до 2009 года, карты (планы) объектов землеустройства, проекты внутрихозяйственного землеустройства, тематические карты и атласы состояния и использования земель и другие. Эти документы содержат исходные сведения для проведения кадастровых работ.
Как получить данные из ГФДЗ лично или через личный кабинет портала Госуслуг, расскажут специалисты регионального Роскадастра в ходе горячей линии.
Задать интересующие вопросы можно по телефону: 8 (915) 679-93-29.

Как получить документы из архива ППК «Роскадастр» по Тамбовской области?

В архиве филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области содержатся кадастровые, реестровые дела и дела правоустанавливающих документов. В рамках программы «Стоп бумага» с июня 2022 года реестровые дела на бумажном носителе перестали передаваться в архив Роскадастра. Если заявление о проведении кадастрового учета или регистрации прав и прилагаемые к нему документы поступают в бумажном виде, специалисты переводят их в электронную форму (за исключением случаев, установленных федеральным законом). При этом бумажные оригиналы документов с соответствующей отметкой передаются заявителю после завершения учетно-регистрационных действий вместе с иными подлежащими выдаче документами.
Хранению в бумажном виде подлежали документы, предоставленные до июня 2022 года: заявления; правоустанавливающие документы; документы, подтверждающие установление или изменение характеристик объекта недвижимости; копии документов, подтверждающих соответствующие полномочия представителя заявителя; копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на объект недвижимости; документы, на основании которых сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в ЕГРН.
На 1 января 2024 года архив тамбовского филиала ППК «Роскадастр» содержит 1 617 697 дел, из них почти 76% оцифрованы.
«Бумажные» реестровые дела подлежат хранению в течение 10 лет с момента их оцифровки и постоянному хранению в электронном виде. Реестровые дела по заявлениям, в отношении которых было принято решение об отказе в проведении учетно-регистрационных действий, подлежат хранению в течение пяти лет со дня принятия такого решения.
Кроме перечисленных в архиве ППК «Роскадастр» хранятся документы, невостребованные заявителями после кадастрового учета и регистрации прав. Они хранятся в течение 10 лет с момента принятия положительного решения, и в дальнейшем подлежат уничтожению. Если заявитель хочет получить невостребованные ранее документы, ему нужно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по адресу: г. Тамбов, б-р Энтузиастов, д.1. При себе необходимо иметь паспорт и расписку, выданную при приеме документов.
Постоянное хранение документов в электронном виде позволяет собственникам недвижимости получить их копии, обратившись лично в МФЦ с соответствующим запросом, либо направив электронный запрос на сайте Росреестра. После внесения платы сведения предоставляются в срок не более трех рабочих дней.

Справочно:
Кадастровые дела – документы, представленные для государственного кадастрового учета до 1 января 2017 года.
Дела правоустанавливающих документов – документы, представленные до 1 января 2017 года в рамках государственной регистрации прав.
Реестровые дела – документы, представленные для учетно-регистрационных действий после 1 января 2017 года.

Начальник отдела ведения архива филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Юлия Гавриленко

Какие сведения можно получить, используя онлайн-сервис Публичная кадастровая карта

Любой гражданин может узнать, входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территории с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта». Это единственный официальный информационно-справочный ресурс, который содержит общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Такие сведения предоставляются бесплатно. Для работы с сервисом пользователю не нужно проходить регистрацию. Данные на карте актуализируются по мере обновления информации в ЕГРН.
Сервис предлагает пользователям удобные инструменты для работы с картой: поиска объектов недвижимости и единиц кадастрового деления. С его помощью, не выходя из дома, можно получить справочную информацию о кадастровом номере, адресе, площади, статусе, категории земель, разрешенном использовании, кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кроме того, на карте отображаются данные о зонах с особыми условиями использования территории, территориальных зонах, границах населенных пунктов, муниципальных образований, границах между субъектами РФ. При просмотре объектов можно подключить картографическую основу и цифровые ортофотопланы Федерального фонда пространственных данных.
Дополнительно на карте воспроизводятся сведения об объектах недвижимости, переданные органами власти. К ним относятся сведения о свободных земельных участках или участках, в отношении которых принято решение о проведении аукциона по их продаже либо на право заключения договора аренды. А также сведения о земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.
Обращаем внимание, существуют сайты-двойники, на которых может содержаться заведомо ложная и неактуальная информация о недвижимости. Официальный адрес Публичной кадастровой карты только один – https://pkk.rosreestr.ru.
При использовании сервиса необходимо учитывать, что данные Публичной кадастровой карты об объекте недвижимости можно получить только при наличии в ЕГРН сведений о границах интересующего объекта недвижимости в системе координат, установленной для ведения ЕГРН. На территории Тамбовской области – это МСК-68.

Начальник отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Елена Подхватилина

В региональном Роскадастре рассказали, как узнать новую кадастровую стоимость недвижимости

В 2023 году была проведена очередная государственная кадастровая оценка всех объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест во всех субъектах РФ.
На территории Тамбовской области государственную кадастровую оценку проводит Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Учреждением уже были проведены несколько туров оценки объектов недвижимости – объектов капитального строительства в 2020 году, земельных участков всех категорий в 2022 году.
Результаты проведенной в 2023 году государственной кадастровой оценки уже вступили в силу с 1 января 2024 года.
Сведения о новой кадастровой стоимости для налогообложения и других возможных целей внесены в 739 803 объекта, их можно получить с 1 января 2024 года в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, она бесплатная и предоставляется по запросам любых лиц.
Запрос можно направить по выбору заявителя:
-в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ;
-в виде бумажного документа путем его отправки по почте по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д.1;
-в электронной форме путем заполнения формы, размещенной на официальном сайте rosreestr.ru и едином портале Госуслуг;
- в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.
Сведения о кадастровом номере объекта недвижимости можно узнать с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Росреестра, указав адрес объекта недвижимости. Предоставление указанных сведений осуществляется так же бесплатно. Кроме того, новую кадастровую стоимость можно будет увидеть с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» и с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК Роскадастр по Тамбовской области Марина Белевитина

Как узнать историю объекта недвижимости, рассказали в региональном ППК «Роскадастр»

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод сведений об объектах недвижимости, их правообладателях, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества.
Необходимость обратиться к сведениям ЕГРН может возникнуть при различных обстоятельствах, например, когда нужно узнать историю образования объекта. В таком случае можно запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будут указаны кадастровые номера объектов, из которых образован интересующий объект, а также кадастровые номера образованных из него объектов недвижимости.
Для того чтобы узнать, сколько раз в отношении недвижимого имущества проводились кадастровые работы, достаточно так же запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В реквизите «Сведения о кадастровом инженере» будет указана информация обо всех специалистах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта и даты завершения этих работ.
При изменении или уточнении характеристик недвижимости, таких как площадь, назначение, разрешенное использование, а также при проведении государственной кадастровой оценки объектов изменяется их кадастровая стоимость. Сведения об актуальной кадастровой стоимости содержатся в выписке об объекте недвижимости и в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если необходимо узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества на определенную дату, можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, указав в запросе эту дату.
Частая смена собственников недвижимости – очень важный критерий при ее приобретении. Узнать информацию обо всех владельцах объекта поможет выписка из ЕГРН о переходе прав. Такая выписка содержит информацию о дате регистрации и прекращения права, а также тип документа, на основании которого зарегистрирован переход (прекращение) права. В отношении правообладателей объекта недвижимости в такой выписке будет содержаться информация о том, кто владел недвижимостью: физическое или юридическое лиц. Если в ЕГРН содержится запись о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя, то в выписке будут указаны ФИО и дата рождения правообладателя.
Самый удобный и быстрый способ получения сведений ЕГРН – это получение их в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг и официальный сайт Росреестра. Также запрос можно подать лично в МФЦ или воспользоваться услугой выездного приема специалистами ППК «Роскадастр». Подать заявку можно:
-на официальном сайте сервиса выездного обслуживания;
-по телефону 8(4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075);
-при личном обращении в филиал Роскадастра по адресу г. Тамбов, б. Энтузиастов 1, кабинет №326.
За предоставление выписки ЕГРН взимается плата, размер которой установлен приказом Росреестра от 13 мая 2020 года № П/0145. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.
Выписки готовятся в течение трех рабочих дней со дня получения запроса филиалом ППК «Роскадастр».

Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Ульева.

В Роскадастре напомнили, как получить невостребованные ранее документы

В Роскадастре напомнили, как получить невостребованные ранее документы







Прием документов на кадастровый учет, регистрацию прав и выдача документов после проведения учетно-регистрационных действий осуществляются в многофункциональных центрах (МФЦ).
МФЦ хранит документы в течение 45 календарных дней. Бывает, что оформив недвижимость через офисы МФЦ, заявители не торопятся забирать документы вовремя. А они могут срочно потребоваться, например, для оформления кредита, подачи документов в налоговую службу, обращения в суд и т.д. Если в течение установленного срока заявитель или его законный представитель не получили готовые документы, они считаются невостребованными. О том, как получить такие документы, рассказала начальник межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Лоскутова Людмила.
Если в течение 45 дней заявитель не забрал свои документы, то работники МФЦ направляют их в филиал ППК «Роскадастр» для дальнейшего хранения. Именно с этого момента граждане, не успевшие получить готовые документы в МФЦ, могут получить их в региональном филиале Роскадастра по адресу г. Тамбов, б-р Энтузиастов, д.1.
Для оказания услуги заявителю или его законному представителю необходимо подать заявление о выдаче невостребованных документов установленной формы. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если услуга оказывается представителю заявителя и выданную ранее в МФЦ опись документов.
Также в филиале можно получить документы в отношении объектов, расположенных в других субъектах РФ – по экстерриториальному принципу.
Невостребованные документы выдаются бесплатно, но существует возможность заказать курьерскую доставку пакета документов, подлежащих выдаче. Такая услуга платная.
В тамбовском филиале Роскадастра в 2023 году выдали более тысячи пакетов невостребованных документов, но на хранении их остается гораздо больше, и это число растет. Гражданам необходимо понимать, что у них есть возможность забрать невостребованные документы в филиале Роскадастра в течение длительного периода, но и он ограничен. Так, максимальный срок хранения документов после учетно-регистрационных действий составляет 10 лет, а подлинные экземпляры закладных хранятся только 3 года.
Для получения дополнительной информации о невостребованных документах можно связаться со специалистами ППК «Роскадастр» по Тамбовской области по телефону 8(4752) 45-97-61 (доб. 2075 и 2073).

Об упрощенном порядке оформления прав на линейные объекты недвижимости рассказали в региональном ППК «Роскадастр»

В августе 2023 года вступил в силу Закон № 430-ФЗ, устанавливающий упрощенный порядок регистрации прав на линейные объекты и земельные участки, необходимые для их эксплуатации.
К линейным объектам относятся различного рода линии электропередач, связи, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и коммуникаций, нефтепроводов, газопроводов, мостов и других подобных сооружений. Линейная амнистия предполагает упрощенный порядок оформления прав на такие объекты недвижимости, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года.
Закон позволит решить проблему невозможности оформления по действующему законодательству прав в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у обладателей подобных объектов недвижимости (субъектов естественных монополий). Такое бесхозяйное положение объектов недвижимости ставит под угрозу сохранность самих объектов, а также оказание услуг населению, которое является непосредственным потребителем жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с Законом до 1 января 2025 года предоставляется возможность установления публичного сервитута в отношении линейного объекта. С таким ходатайством могут обратиться субъекты естественных монополий или операторы связи, эксплуатирующие соответствующие сооружения для организации оказания услуг населению.
Также закон устанавливает возможность аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов для размещения объектов Единой системы газоснабжения организацией, являющейся собственником такой системы (в том числе в случае, если земельный участок предназначен для пользования недрами).
Законом устанавливается, что в период до 1 января 2025 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав линейных объектов осуществляются на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, составленной самим правообладателем.
Несмотря на внесенные поправки, в некоторых случаях оформление прав на линейные объекты может затрагивать права третьих лиц в части пользования земельными участками и принадлежности линейных объектов. Вместе с тем оформление публичного сервитута предусматривает опубликование сведений о его возможном установлении в средствах массовой информации. Таким образом, заинтересованные лица могут направить свои возражения.
Предполагается, что надлежаще оформленные права на линейные объекты позволят обеспечить, в том числе качественное содержание таких объектов в целях бесперебойного функционирования в интересах населения.

Ведущий юрисконсульт юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовский области Галина Бакалкина

Кадастровый инженер в помощь правообладателям

Кадастровая деятельность заключается в выполнении кадастровых работ по определению координат характерных точек границ или контуров объектов недвижимости: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, их частей. В ходе работ определяется площадь и описание местоположения объекта. Далее проводится согласование границ с владельцами смежных земельных участков.
В апреле 2021 года в Закон «О кадастровой деятельности» внесены изменения, которые обязывают кадастрового инженера подавать заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект недвижимости от лица правообладателя. Так, в соответствии со статьей 36 Закона, договор подряда на кадастровые работы может содержать условие об обязанности кадастрового инженера (индивидуального предпринимателя или работника юридического лица) представлять без доверенности в Росреестр подготовленные в результате выполнения кадастровых работ документы в следующих случаях.
1. Если кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков, и заказчиком кадастровых работ является либо собственник исходного земельного участка, либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.
2. Кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду, безвозмездное пользование на срок более пяти лет.
3. Кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой акта обследования, и заказчиком кадастровых работ является либо собственник прекратившего существование объекта капитального строительства, либо наследник физического лица, которому принадлежал прекратившее свое существование объект. Также заказчиком может быть собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица).
4. Кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом заказчиком кадастровых работ может быть собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве. Кроме того, заказчиком может быть лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом РФ предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута.  
Во всех вышеперечисленных случаях документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера на подачу заявления в Росреестр, является договор подряда на выполнение кадастровых работ. А также это могут быть документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов, или справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер является работником юридического лица.

Эвелина Балыбина начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области

В региональном Роскадастре рассказали об исключении дублей в сведениях ЕГРН

Дублирование объектов недвижимости – это ситуация, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появляются два и более идентичных объекта с одинаковыми характеристиками. В ЕГРН каждому объекту недвижимого имущества присваивается кадастровый номер, который является уникальным. Если в ЕГРН содержатся несколько одинаковых объектов с разными кадастровыми номерами – это значит, что произошло задвоение сведений и существует объект – дубль. Такую техническую ошибку в сведениях ЕГРН необходимо исправить. В связи с тем, что ЕГРН наполнен информацией из разных источников: из органов технической инвентаризации, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственного кадастра недвижимости, органов местного самоуправления, одному объекту недвижимости могли быть присвоены разные кадастровые номера. Если существуют основания полагать, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, которые имеют одинаковые характеристики, необходимо направить заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр. При этом либо характеристики дублирующих объектов должны быть идентичны, либо в распоряжении Росреестра должны быть документы, подтверждающие изменение этих характеристик. Отметим, что при исключении дублей в сведениях ЕГРН приоритетным является тот объект, в отношении которого осуществлена государственная регистрация права или обременения. С информацией о каждом объекте недвижимости можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Росреестром и Роскадастром постоянно проводятся работы по верификации сведений ЕГРН, направленные на исключение двойного учета объектов недвижимости.

Спрос жителей г. Тамбова на выездное обслуживание вырос в два раза

В 2023 году в рамках выездного обслуживания специалистами принято и доставлено более 860 пакетов документов на получение различных государственных услуг в сфере оборота недвижимости. Это почти на 30% больше показателей аналогичного периода прошлого года.
Более 712 пакетов документов принято на кадастровый учет и регистрацию прав и доставлено заявителям по итогам их осуществления, что почти в 2 раза больше, чем годом ранее.

Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тамбовской области оказывает услугу по выездному приему и курьерской доставке документов по результатам учетно-регистрационных действий.
С помощью выездного обслуживания можно получить сведения из ЕГРН, поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, зарегистрировать права, исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН.
Выездное обслуживание – один из самых доступных способов получения услуг Росреестра. Подать заявку на оказание услуги можно за считанные минуты, воспользовавшись сервисом выездного обслуживания ППК «Роскадастр».  Пользователи отмечают удобство подачи заявок и оперативность их обработки работниками региональных отделений ППК «Роскадастр».
Кроме того, заявку можно оформить при личном обращении в офисе ППК «Роскадастр», расположенном по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1, и по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073), 8 (915) 861-20-16.
Напомним, что для получения услуг по выездному обслуживанию предусмотрены льготные условия. Ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, детям-инвалидам, инвалидам с детства I группы, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, выездные услуги предоставляются бесплатно.
В региональном Роскадастре рекомендуют пользоваться услугами выездного приема документов, поскольку это безопасный и оперативный способ оформления недвижимости.
Пригласить специалиста ППК «Роскадастр» могут физические и юридические лица. Выездное обслуживание будет удобно для тех, кому важно оформить недвижимость в сжатые сроки, для маломобильных групп населения, а также для крупных участников рынка недвижимости, которым необходимо сразу оформить большое количество сделок с недвижимым имуществом.
Страницы: 1 2 3 4 5 ... 35 >