Для помощи заказчикам кадастровых работ в поиске исполнителя на официальном сайте Росреестра функционирует  (ЭПКР). Главной особенностью платформы является то, что она позволяет найти наиболее подходящего кадастрового инженера и пройти полный путь до постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Авторизоваться на ЭПКР достаточно просто, поскольку платформа интегрирована с порталом . Кроме того, сервисом можно воспользоваться при помощи .
Для заявителя на платформе доступен просмотр списка кадастровых инженеров (потенциальных исполнителей заказа) и выбор наиболее подходящего специалиста, а для исполнителя работ – просмотр списка созданных заявителями заказов.
ЭПКР предоставляет перечень исполнителей кадастровых работ с указанием ФИО, рейтинга, опыта работы, формы осуществления кадастровой деятельности. Здесь можно ознакомиться с количеством выполненных заказов и отзывами заявителей.
Платформа позволяет сформировать заказ на выполнение кадастровых работ (подготовку межевого или технического плана, акта обследования) и направить его на рассмотрение кадастровым инженерам по территориальному принципу. Для создания заказа следует выбрать пункт «Создать заказ» и заполнить таблицу данными об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес или описание местоположения объекта, его площадь и др.). В заявке можно указать все особенности объекта недвижимости, с которым предстоит работать.
Общения заказчика и исполнителя об условиях выполнения кадастровых работ реализовано с помощью удобного чата с возможностью пересылки файлов.
Договор подряда в электронном виде для подписания его сторонами на ЭКПР формируется в автоматическом режиме на основе типовой формы. По завершению работ заявителю направляются на согласование с ним итоговые документы.
ЭПКР позволяет облегчить процесс выбора специалиста для проведения кадастровых работ и сэкономить время заказчика: в случае необходимости заказчик может сформировать заказ для откликов, а кадастровые инженеры, готовые выполнить работы, сами откликнутся и предложат свои услуги.
Отметим, что кадастровые инженеры ППК «Роскадастр» одними из первых прошли регистрацию на ЭКПР.

Вы купили земельный участок или получили выписку об объекте недвижимости и столкнулись с тем, что по участку проходят границы охранных зон и на объект наложены ограничения (обременения). Начальник отдела ведения реестра границ филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Елена Подхватилина рассказала, чем это грозит собственнику участка.
Очень важно знать, что охранные зоны устанавливаются для обеспечения безопасности населения, а также для сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации объектов, например, электросетевого хозяйства, электроэнергетики, магистральных трубопроводов, линейно-кабельных сооружений волоконно-оптических линий связи, газопроводов, объектов культурного наследия, санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения и многих других.
Простыми словами охранная зона – это территория, в пределах которой устанавливается специальный режим охраны размещаемых объектов.
Сведения обо всех охранных зонах подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Одновременно с внесением сведений об охранной зоне в ЕГРН формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны.
В случае попадания земельного участка полностью или частично в границы  охранной зоны, устанавливается особый правовой режим использования земли. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда и распространяются на все земельные участки в границах зоны, вне зависимости от вида прав на земельный участок. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
Земельные участки, расположенные в охранных зонах, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются, но в их границах устанавливается особый режим использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые противоречат целям установления зон.
Иными словами, если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, трубопровод и т.п., то это может указывать на то, что земельный участок входит в охранную зону, а отсутствие в ЕГРН сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.
Заключая сделки с недвижимостью важно проверять ее на предмет наложенных ограничений (обременений), хотя установление охранных зон не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. Такой земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или куплен.
Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации и сохраняется при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Узнать о том, попал ли ваш земельный участок в границы охранных зон, можно с помощью общедоступного сервиса "Портал пространственных данных Национальной системы пространственных данных" или заказав выписку из ЕГРН.



Подхватилина Елена Александровна,
начальник отдела ведения реестра границ
филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости. Начальник межрайонного отдела регионального филиала ППК Роскадастр Людмила Лоскутова рассказала, как подать документы по экстерриториальному принципу.
На территории Тамбовской области прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в любом из офисов МФЦ.
Если вы решили зарегистрировать право на объект недвижимости, находящийся в другом регионе, и подали заявление в Тамбовской области, представленные документы будут проверены, переведены в электронный вид и направлены по специальным сетям связи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта. Решение о проведении учетно-регистрационных действий в таком случае принимает Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.
Удаленность местонахождения объекта от места подачи заявления не увеличивает сроков оказания государственных услуг и соответствует установленным законом срокам. Конечный результат в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдается в том же офисе, в котором сдавали документы.
Для получения сведений ЕГРН о недвижимости, расположенной за пределами региона, также действует экстерриториальный принцип. Сведения предоставляются в течение трех рабочих дней.
Таким образом, для совершения операций с недвижимостью, которая находится в другом субъекте России, выезжать из Тамбовской области совсем необязательно. Кроме того, экстерриториальный прием позволяет заявителям значительно экономить время и средства.
Подробную информацию о графике работы офисов МФЦ можно на официальном портале сети МФЦ Тамбовской области  или по телефону 8(4752) 633333.

Начальник межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр»
по Тамбовской области Людмила Лоскутова

В силу различных обстоятельств человеку может потребоваться получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о принадлежащем ему объекте недвижимости в виде копии документа, хранящегося в реестровом деле.
Начиная с 2023 года в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области были переданы полномочия по ведению и хранению всех бумажных архивов реестровых дел. При этом может возникнуть вопрос, что же лучше электронный или привычный бумажный архив. И. о. начальника отдела ведения архивов и фондов филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Любовь Молочнова рассказала о характеристиках двух архивов.
При хранении документов в бумажном виде всегда существует риск порчи или утраты важных документов, которые иногда хранятся в единственном экземпляре в архиве. Бумажный документооборот замедляет работу структурных подразделений и снижает ее эффективность.
Эти несовершенства бумажного архива продиктовали необходимость перехода к электронному архиву, который, по сравнению с бумажным имеет следующие преимущества:
- электронный архив не требует площадей для хранения документов, а резервное копирование информации гарантирует сохранность всех электронных образов даже при системных сбоях.
- информация профессионально защищена. Электронный архив решает проблему утери важных документов по неосторожности, при их передаче, транспортировке, либо по причине воздействия окружающей среды (пожар, наводнение и т.п.). Таким образом, все документы будут доступны для работы в любое время и защищены от порчи в процессе устаревания бумажного носителя.
- быстрый поиск нужного документа, что в свою очередь может уменьшить срок получения государственной услуги заявителем.
- единая информационная база оптимизирует работу отделов, ускоряя доступ к нужной документации.
Кроме того, перевод бумажных реестровых дел в рамках реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства РФ от 1 декабря 2021 года № 2148, дает свои результаты в виде уменьшения сроков предоставления государственных услуг, а также упрощения подачи обращений посредством различных электронных сервисов и порталов.
Также отметим, что электронный образ бумажного документа, полученного заявителем, зачастую имеет лучшее качество отображения информации по сравнению с бумажной копией того же документа.
Таким образом, хранение и получение сведений в электронном виде имеет гораздо больше плюсов, чем бумажный документооборот.

И. о. начальника отдела ведения архивов и фондов филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Любовь Молочнова

Строения и сооружения вспомогательного использования являются значимой частью инфраструктуры и играют важную роль в обеспечении комфортных условий для жизни и деятельности людей. Они представляют собой различные объекты, которые необходимы для обеспечения функционирования основных строений и сооружений.
Действующее законодательство устанавливает упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты вспомогательного использования. Однако не все строения и сооружения могут быть отнесены к таким объектам. В Градостроительном кодексе РФ нет четкого определения недвижимости вспомогательного использования, но существуют критерии, позволяющие определить, какие объекты могут быть отнесены к такой категории. Критерии варьируются в зависимости от законодательных, нормативных и региональных актов, но существуют общие характеристики, которые могут помочь в определении вспомогательного назначения.

Цель использования:
- строения и сооружения должны носить вспомогательный характер и служить для поддержки основных функций объектов (например, склады, гаражи, котельные);
- они должны выполнять функции, которые поддерживают основное здание или сооружение.

Площадь и объем:
- обычно вспомогательные строения имеют меньшую площадь и объем по сравнению с основными зданиями;
- в некоторых случаях могут применяться ограничения по проценту от общей площади застройки.

Уровень комфорта и обеспечения:
- вспомогательные сооружения могут не удовлетворять высоким стандартам комфорта, как это требуется для основных сооружений;
- наличие минимально необходимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, электроэнергия и т. д.).

Правовой статус:
- наличие четкой классификации в проектах и других градостроительных нормативных документах;
- соответствие действующим строительным нормам и правилам.

Временное или постоянное использование: вспомогательные здания часто могут быть временными или менее капитальными, чем основные (например, строительные вагончики, временные склады).

Таким образом, соблюдение этих критериев позволяет определить, какие объекты могут быть отнесены к объектам вспомогательного использования, и зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Балыбина Эвелина