В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник, а единственным подтверждением зарегистрированного права собственности является наличие записи в ЕГРН.
Перед покупкой необходимо ознакомиться с историей перехода прав собственности на объект недвижимости. Одноименная выписка из ЕГРН содержит информацию о текущем владельце и тех, кто владел недвижимостью ранее, включая всех собственников или названия организаций-правообладателей, доли, даты, номера регистрации перехода прав собственности и виды документов-оснований.
Следует насторожиться, если недвижимость часто меняла собственников. Это может свидетельствовать о приобретении ее мошенническим путем, либо о скрытых недостатках объекта. Чем меньше недвижимость участвовала в сделках, тем меньше рисков при заключении договора купли-продажи.
В случае частого перехода прав собственности желательно убедиться, что все сделки соответствовали закону и не нарушали права всех участников.
Важно проверить наличие обременений на недвижимость. Это могут быть залог, арест или другие ограничения на право пользования и распоряжения недвижимостью.
Самыми распространенными обременениями являются ипотека, когда объект недвижимости находится в залоге у банка, и публичный сервитут – право третьих лиц на ограниченное использование земельного участка. А если на недвижимость наложен арест, его нельзя продать или купить, пока запись об аресте не будет погашена в ЕГРН.
Сведения об обременениях можно увидеть в выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Кроме того, эта выписка может содержать информацию о расположении объекта на территории зон с особыми условиями использования территорий.
Сведения обо всех произошедших с объектом недвижимости изменениях содержатся только в ЕГРН. Выписка из ЕГРН – это официальный документ, который содержит актуальные сведения на дату подписания её уполномоченным органом, поэтому целесообразнее получить выписку как можно ближе к моменту совершения сделки.
Выписки из ЕГРН «Об объекте недвижимости» и «О переходе прав на объект недвижимости» являются общедоступными и предоставляются за плату по запросам любых лиц.
Обращаем внимание, что персональные данные собственника, такие как фамилия, имя, отчество и дата рождения может запросить сам собственник, его супруг, лица, владеющие этим объектом на праве общей собственности, наследники, нотариусы, органы власти, органы местного самоуправления.
Получить выписку из ЕГРН можно на портале Госуслуг, с помощью выездного обслуживания специалистами регионального Роскадастра или обратившись в офис МФЦ.
