В 2020 году Федеральным законом №518-ФЗ был определен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
В реализации закона задействованы органы гос. власти и местного самоуправления. Они определяют владельцев таких объектов недвижимости и направляют сведения в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
С июля 2024 года Тамбовская область участвует в пилотном проекте по вовлечению объектов недвижимости в экономический оборот. С этого момента к реализации 518-ФЗ присоединился Роскадастр. Проект, в том числе предполагает совместную работу ведомств по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и оформлению прав на них, выявлению объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть предоставлены гражданам или юридическим лицам.
Пилотными территориями для реализации проекта в 2024 году стали города Тамбов и Рассказово. В 2025 году к ним присоединились Сосновский, Первомайский, Ржаксинский, Сампурский, Староюрьевский муниципальные округа, города Моршанск и Кирсанов.
К ранее учтенным относятся объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года, т.е. до даты вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав ранее проводилась по желанию собственников. Эти права действительны и в настоящее время, даже при отсутствии сведений о них в ЕГРН. Но, важно понимать, что наличие сведений о правах в ЕГРН способствует защите имущественных интересов граждан и защите их от мошеннических действий с недвижимостью.
Для поиска правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости направляются запросы в соответствующие организации, происходит анализ сведений, содержащихся в документах архивов различных ведомств.
В случае выявления владельцев такой недвижимости уполномоченный орган публикует на сайте и направляет на адрес установленного лица проект решения. Если гражданин получил проект решения о выявлении его в качестве правообладателя объекта недвижимости и не согласен с этим, то в течение 30 дней с момента его получения он вправе обратиться в орган власти с возражением и сообщить причины оспаривания.
Если возражений не последует, сведения о правообладателе будут внесены в ЕГРН. С момента внесения сведений в реестр установленное лицо признается собственником объекта. За период реализации Пилотного проекта в ЕГРН внесены сведения о более чем 600 таких правообладателях, выявленных региональным Роскадастром.
Правообладатели могут самостоятельно подать документы в Росреестр на регистрацию ранее учтенного объекта недвижимости через МФЦ или региональный Роскадастр по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 1.
Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31 января 1998 года на объект недвижимости, не взимается.
