Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод данных, содержащий актуальную и систематизированную информацию о недвижимости и ее владельцах. Также в реестре содержатся сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, включая ипотечные обязательства, договоры аренды, сервитуты, доверительное управление, безвозмездное пользование, а также ограничения, наложенные государственными органами (например, аресты или запреты на регистрационные действия).
Чтобы проверить наличие обременений, нужно заказать выписку из ЕГРН. В зависимости от целей можно выбрать один из нескольких видов документов.
В выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах и выписке об объекте недвижимости отражаются сведения обо всех действующих на момент формирования документа ограничениях в отношении конкретного объекта.
Выписка об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости позволяет получить сводную информацию обо всех обременениях, которые зарегистрированы за определенным лицом, указанным заявителем в запросе.
В таких выписках, помимо стандартных характеристик (адрес, кадастровый номер, площадь, назначение), указываются детальные параметры обременения: его вид, предмет (распространяется ли оно на весь объект или его часть), реквизиты правоустанавливающих документов, а также дата и номер внесения записи в реестр.
Отдельно стоит выделить выписку о зоне с особыми условиями использования территории. Она содержит перечень участков, попавших в такую зону, описание ограничений, данные об органе, принявшем решение об установлении зоны, и ссылки на официальные документы. Если участок входит в зону лишь частично, в документе фиксируется площадь этой части и ее учетный номер.
Выписки об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о зоне может получить любой желающий. Выписка об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости выдается только узкому кругу лиц: самим правообладателям (или их представителям по доверенности), нотариусам, судам, правоохранительным органам и иным структурам, предусмотренным ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Важно учитывать, что сведения, содержащиеся в выписке, актуальны исключительно на дату ее формирования. В случае изменения правового статуса объекта или снятия обременения информация в реестре обновляется, поэтому для совершения юридически значимых сделок рекомендуется запрашивать свежую выписку непосредственно перед сделкой. Использование актуальных данных из ЕГРН является ключевым инструментом защиты прав собственников и добросовестных приобретателей недвижимости, позволяя минимизировать риски, связанные с наличием скрытых ограничений или притязаний третьих лиц.
Выписку из ЕГРН можно получить лично в МФЦ или посредством выездного приема специалистами тамбовского Роскадастра, а также в электронном виде на сайте Росреестра и портале «Госуслуги». Узнать подробную информацию о выездном приеме можно по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), 8 (915) 861-20-16.
Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Ульева
