Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой является ошибка, которая была перенесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из документов, представленных для регистрационно-учетных действий. Это может быть межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования, а также документы, содержащие сведения о границах различных зон и территорий.
Для исправления реестровых ошибок возможно применение фотограмметрического метода. Он заключается в определении координат характерных точек по снимкам, полученным в результате дистанционного зондирования Земли с помощью беспилотных летательных аппаратов (БПЛА), оснащенных высокоточными камерами и GPS-приемниками.
При фотограмметрическом методе измерения координат характерных точек контура объекта капитального строительства возможно увидеть то, что при 2D-визуализации (ортофотоплан) рассмотреть невозможно. Это истинный контур здания, сооружения, скрытый под кровлей, выступающей за границы стен или ограждений. Благодаря этому методу также можно однозначно идентифицировать характерные точки границ земельного участка.
Так как фотограмметрический метод обладает рядом преимуществ, в том числе высокой точностью определения координат объектов, его использование целесообразно и при проведении комплексных кадастровых работ для массового исправления реестровых ошибок, а также в целях недопущения новых ошибок в установлении границ объектов недвижимости.
Фотограмметрия – это не просто дань моде, а переход кадастровой деятельности на качественно новый уровень. Использование БПЛА позволяет кадастровым инженерам исправлять реестровые ошибки быстрее, точнее и с гораздо более убедительной доказательной базой.
Для собственников это означает сокращение сроков оформления документов и снижение рисков возникновения земельных споров.
Специалист филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
Куликова Елена Геннадиевна
