Письмо Минфина России от 18.01.2018 № 03-11-12/2000

Количество объектов, передаваемых в аренду (внаём), определяется на основании как долгосрочных, так и краткосрочных договоров аренды (найма), заключаемых индивидуальным предпринимателем — арендодателем (наймодателем) с конкретными арендаторами (нанимателями). Выданный налоговым органом ИП патент на деятельность по передаче в аренду (внаём)
жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности, действует только в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте. Если у ИП, применяющего ПСН в отношении вышеназванной предпринимательской деятельности имеются в собственности иные жилые и нежилые помещения, дачи, земельные участки, которые он сдаёт в аренду и которые не указаны в патенте, он вправе в отношении доходов от аренды таких объектов применять иные режимы налогообложения, в том числе упрощённую систему налогообложения.

Патент, выданный предпринимателю на сдачу в аренду недвижимости, конкретно перечисляет эти объекты. Иные жилые и нежилые помещения, дачи, земельные участки у того же предпринимателя могут сдаваться им в аренду при помощи других режимов налогообложения, в том числе и «упрощёнки».