Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме об объектах недвижимости, зарегистрированных правах и ограничениях. Любая недостоверная информация в ЕГРН влечет за собой негативные последствия, как для собственников, так и для иных лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений ЕГРН сведениям, содержащимся в документах.
К техническим ошибкам можно отнести неточные сведения в ЕГРН, которые могли возникнуть в результате некорректной передачи данных об объектах капитального строительства из баз данных органов технической инвентаризации и органов государственной власти, а именно расхождения в сведениях о годе завершения строительства, о назначении, о площади соответствующего объекта недвижимости. Кроме того, к техническим ошибкам относятся опечатки в фамилии правообладателя, в адресе квартиры или дома, неправильно указанные реквизиты договора купли-продажи.
Технические ошибки в сведениях ЕГРН могут быть исправлены специалистами Росреестра по заявлению любого заинтересованного лица.
Если несоответствия в записях ЕГРН выявлены специалистами Росреестра самостоятельно и имеются документы, содержащие необходимые для исправления сведения, ошибка может быть исправлена без заявления по решению государственного регистратора прав.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях можно подать разными способами: через МФЦ, направить в Росреестр по почте, воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или через портал «Госуслуги». Оплата за исправление технических ошибок законодательством не предусмотрена.
Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки уведомит об этом правообладателя либо лиц, которые обращались за исправлением ошибки.
Если по результатам рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки установлено, что указанная в заявлении ошибка не может быть исправлена (в том числе она не является технической ошибкой), заявителю в те же сроки направляется уведомление об отказе в исправлении технической ошибки.
Важно отметить, что в случаях, если исправление ошибки в записях ЕГРН может причинить вред или нарушает законные интересы правообладателей недвижимости или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, такое исправление производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Начальник отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
Ирина Алексеевна Русанова