27 ноября в Кадастровой палате по Тамбовской области состоялась онлайн- консультация на тему: «межевой план». На вопросы жителей области отвечала заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Марина Герасимович. В адрес филиала поступило более 15 вопросов, публикуем самые распространенные.
Здравствуйте! Я являюсь заказчиком кадастровых работ, физическое лицо. Прошу подсказать, законно ли требование кадастрового инженера о предоставлении ему от моего имени согласия на обработку персональных данных для включения его в состав межевого плана?
Да, законно. Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. №921, в соответствии с которым если заказчиком кадастровых работ является физическое лицо (то есть, гражданин, но не организация), то в состав межевого плана обязательно должно включаться согласие этого лица на обработку персональных данных. Этим документом физическое лицо подтверждает свое согласие на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая к принятие решений на их основе органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в целях предоставления государственной услуги.
Отсутствие в составе межевого плана согласия заказчика (физического лица) на обработку персональных данных повлечет приостановление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав.
Добрый день! У меня в собственности земельный участок. Мой сосед, собственник смежного земельного участка, обратился ко мне за согласованием границы, которая является общей для наших участков. Однако я точно знаю, что уже много лет назад границы наших участков устанавливались и вносились в кадастр в условной системе координат. Зачем еще новое согласование, границы же наши не меняются?
Согласно действующему законодательству местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ земельного участка. В настоящее время, с 2010 года на территории Тамбовской области для определения координат характерных точек границ земельных участков установлена «местная» система координат – МСК68. В связи с этим на публичной кадастровой карте отображаются границы только тех земельных участков, которые определены в системе координат МСК68. Ранее, до 2010 года, было допустимо определять координаты границ земельных участков также в «условной» системе координат. Границы земельных участков, в отношении которых межевание было проведено в условной системе координат, являются легитимными, никто не праве требовать от правообладателей таких земельных участков переопределять координаты в МСК68. Однако, границы, определенные в условной системе координат, не отображаются на публичной кадастровой карте, и без привлечения кадастрового инженера (специалиста, выполняющего межевание) невозможно точно определить расположение на местности таких земельных участков относительно других земельных участков, границы которых установлены в системе координат МСК68.
Вероятно, Ваш сосед (собственник смежного земельного участка) обратился к кадастровому инженеру для пересчета координат границ своего земельного участка из условной системы координат в местную систему координат, МСК68. С учетом положений Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в данном случае в межевой план должен включаться Акт согласования местоположения границ, в котором обязательно приводятся сведения о согласовании границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами – правообладателями смежных земельных участков.
Добрый день! При подготовке межевого плана кадастровый инженер утверждает, что мне, как заказчику работ, нужно дополнительно оплачивать стоимость каких-то выписок из ЕГРН, на основании которых он будет готовить межевой план. Достоверна ли эта информация?
Согласно установленным Требованиям к подготовке межевого плана (утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. №921) межевой план готовится кадастровым инженером на основании кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке. Указанные сведения предоставляются органом регистрации прав (в том числе, через МФЦ) по запросам любых лиц и являются платными. Размеры платы за предоставление сведений ЕГРН утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 10 мая 2016 г. №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
Однако поясняем, что Вы, как заказчик кадастровых работ, заключаете договор подряда с кадастровым инженером. Порядок оплаты услуг кадастрового инженера, а также несение дополнительных расходов, должен быть урегулирован договором подряда.
Здравствуйте! Я несколько лет назад обращалась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Межевой план был подготовлен в марте 2015 года, но в орган кадастрового учета я так его и не предоставила. Возможно ли в настоящее время для уточнения местоположения границ земельного участка предоставить тот старый межевой план, подготовленный в марте 2015 года?
Невозможно. С 1 января 2017 года были изменены требования к подготовке межевого плана. До 1 июля 2017 года был законодательно установлен переходный период, когда принимались «старые» межевые планы. В настоящее время межевой план, предоставляемый в орган регистрации прав (в том числе. через МФЦ), должен быть обязательно подготовлен в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. №921 (вступил в силу 01.01.2017).
Здравствуйте! Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности мне, мужу и несовершеннолетним детям (8 лет и 16 лет). Должны ли дети участвовать в согласовании границ земельного участка?
С учетом положений Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние правообладатели, которым меньше 14 лет, не участвуют в согласовании – за них в Акте согласования ставит свою подпись родитель (либо иной законный представитель), предъявляя при этом документ, подтверждающий его полномочия (например, свидетельство о рождении). Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он будет подписывать Акт самостоятельно, с письменного согласия родителя (законного представителя), согласие должно включаться в состав межевого плана.
